Venta/ Nogoya Al 3000 /4 Ambientes Patio Quincho y Parrilla / Villa del Parque / Caba /propicia

VENTA/ NOGOYA /4 AMBIENTES CON AMPLIO PATIO QUINCHO Y PARRILLA / VILLA DEL PARQUE / CABA /PROPICIA

Espectacular departamento de 4 ambientes con gran patio, quincho y parrilla propia en lo mejor de Villa del Parque

Ubicado en el corazón del barrio, este departamento combina la comodidad, seguridad y amplitud de una casa con la practicidad de un edificio moderno.

Diseñado bajo un concepto de planta abierta (open concept), el espacio principal integra una cocina equipada y un amplio living-comedor lleno de luz natural, ideal para el encuentro diario.

Espacios exteriores y área social:

Patio amplio: Un pulmón al aire libre ideal para juntarse con amigos y armar un asado, o para simplemente disfrutar del sol.

Quincho y parrilla propia: Un espacio cubierto exclusivo para recibir a la familia y amigos los fines de semana, sin depender de áreas comunes reservadas.

Distribución pensada para la vida familiar:

3 dormitorios confortables: Incluye una suite principal más dos dormitorios secundarios amplios con placard integrado.

Comodidades adicionales:

Cochera fija cubierta: Olvidate de buscar lugar para estacionar en el barrio.

Baulera independiente: Espacio extra indispensable para guardar bicicletas, artículos de camping, valijas o juguetes.

Un inmueble moderno, funcional y listo para mudarse, ubicado en una zona residencial tranquila pero a pasos del centro comercial de Villa del Parque, con acceso a los mejores colegios, plazas y medios de transporte.

Descubierta: 151 mts
Superficie cubierta: 59 mtsSuperficie semicubierta: 9 mts

Superficie Total 115 mts.

1. Accesos y Transporte

Tren: Línea San Martín (Estación Villa del Parque a pocas cuadras, conectando directamente con Retiro y Palermo en min).

Colectivos (Líneas principales): 24, 47, 78, 80, 84, 105, 109, 110, 124, 134, 146.

Arterias viales principales:

Av. Nazca (conexión rápida hacia Av. Rivadavia o Av. General Paz).

Av. Francisco Beiró (eje comercial y de rápido egreso a Gral. Paz).

Av. San Martín (Metrobus San Martín a minutos, acceso directo al centro y Av. General Paz).

Av. Álvarez Jonte.

2. Colegios y Oferta Educativa

Villa del Parque es un barrio muy buscado por familias por su destacada oferta educativa privada y pública a pocos minutos:

Instituto San Antonio (Nivel Inicial, Primario y Secundario - muy tradicional en la zona).

Colegio Parroquial San Juan Bautista / Parque.

Instituto Evangélico Americano (Villa del Parque / Devoto).

Colegio Santísima Cruz.

Escuelas públicas destacadas: Escuela N° 1 D.E. 17 "Rómulo S. Naón", Escuela N° 24 "Herminio Almendros".

Cercanía universitaria: Sede Agronomía de la UBA (Facultades de Agronomía y Veterinaria) con amplios espacios verdes.

3. Gastronomía y Vida de Barrio

El corredor de Nogoyá y Cuenca, junto con los alrededores de la Plaza Aristóbulo del Valle, se consolidó como un polo gastronómico y comercial vibrante:

Cafeterías de especialidad y tradicionales: Cuervo Café, Usina Cafetera, Café Martínez, Habana, tradicionales cafés de barrio sobre Cuenca y Nogoyá.

Bares y Cervecerías: Baum, Rabieta, Grizzly, oferta cervecera sobre la zona de la plaza y Cuenca.

Restaurantes y Pizzerías: Pizzería El Fortín (hito de la zona sobre Jonte y Lope de Vega/Nazca), La Farola, pizzerías al molde y bodegones clásicos.

Polo Comercial: Paseo de compras a cielo abierto sobre la calle Cuenca y Nogoyá, con marcas de indumentaria, bancos, farmacias y supermercados.

Espacios Verdes: Plaza Aristóbulo del Valle (epicentro social a pocas cuadras) y el predio de Agronomía para deportes y esparcimiento.

Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091)En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.