Venta Departamento de 3 Ambientes con Balcon Terraza Apto Credito Monserrat

Venta - Departamento de 3 Ambientes con Balcón Terraza - Apto Crédito - Monserrat
Av. Independencia al 1400, entre Luis Sáenz Peña y San José 76,12 m² Totales Séptimo Piso Frente Orientación Norte

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón terraza, ubicado sobre Av. Independencia al 1400, en el barrio de Monserrat.
La propiedad se encuentra en un séptimo piso al frente, con orientación Norte y muy buena luminosidad. Cuenta con 65 m² cubiertos más 11,12 m² descubiertos, alcanzando una superficie total de 76,12 m².
El ingreso se produce a través de un hall de recepción que conduce a un amplio living comedor de 7,00 × 3,00 m, con salida a un importante balcón terraza de aproximadamente 5,40 × 2,20 m, orientado al Norte y con sector de lavadero. Por sus dimensiones, este espacio exterior permite disponer cómodamente una mesa, plantas o un sector de descanso.
La cocina comedor diario, de 4,50 × 2,30 m, ofrece una superficie poco habitual para departamentos de esta tipología, con espacio para comedor cotidiano, almacenamiento y una cómoda área de trabajo.
El sector privado se organiza mediante un distribuidor y cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placard. El dormitorio principal se encuentra al frente y recibe luz natural desde la orientación Norte. Completa la distribución un baño completo.
La unidad posee pisos de parquet, techos de aproximadamente 2,50 metros de altura y servicios individuales. Tanto el departamento como el edificio se encuentran en muy buen estado de conservación.
Apto crédito hipotecario.

Superficies
Superficie cubierta: 65 m²
Superficie descubierta: 11,12 m²
Superficie total: 76,12 m²

Distribución y medidas
Hall de entrada: 2,70 × 1,15 m
Living comedor: 7,00 × 3,00 m
Balcón terraza con lavadero: 5,40 × 2,20 m
Cocina - Comedor Diario: 4,50 × 2,30 m
Distribuidor: 1,60 × 1,05 m
Dormitorio al frente: 3,50 × 3,35 m con Placard: 2,35 × 0,60 m
Baño completo: 2,30 × 1,50 m
Segundo dormitorio: 3,70 × 3,35 m con Placard: 2,35 × 0,60 m

Altura de techos: aproximadamente 2,50 metros.

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de aproximadamente 45 años de antigüedad, desarrollado en 14 pisos.
Su fachada responde a una arquitectura moderna de la segunda mitad del siglo XX, con sectores de ladrillo visto, bandas horizontales de hormigón y amplios balcones que le aportan una marcada presencia sobre la avenida.
El edificio cuenta con:
14 pisos
4 departamentos por piso
2 ascensores
Encargado con vivienda
Muy buen estado general de conservación

Ubicación y entorno - Monserrat
La propiedad se encuentra sobre Av. Independencia, entre Luis Sáenz Peña y San José, en un sector de Monserrat que combina perfil residencial, actividad comercial, instituciones educativas y excelentes accesos hacia el centro de la Ciudad.
Su ubicación permite disfrutar de la cercanía con el Casco Histórico porteño, manteniendo al mismo tiempo una rápida vinculación con San Telmo, Congreso, Constitución, Balvanera y el Microcentro.
A pocas cuadras se encuentra la Plaza Monserrat, delimitada por las calles San José, México, Chile y Santiago del Estero, uno de los principales espacios verdes del sector.
Hacia Av. Entre Ríos se encuentra el tradicional Mercado San Cristóbal, ubicado en la intersección con Av. Independencia, que reúne locales comerciales y servicios de abastecimiento cotidiano. Este corredor se complementa con supermercados, farmacias, centros médicos, restaurantes, cafeterías y una amplia variedad de comercios de cercanía.
La zona posee además un importante perfil universitario. En el entorno próximo se encuentran:
Facultad de Ciencias Sociales de la Universidad de Buenos Aires, en Santiago del Estero 1029
Universidad Favaloro, con sedes en Solís 453 y Av. Entre Ríos 495
Campus Buenos Aires de UADE, en Lima 757
Sede Buenos Aires de la Universidad Abierta Interamericana, en Av. San Juan 951
Sede Piedras de la Universidad Kennedy, en Piedras 655
La proximidad con estas instituciones convierte a la propiedad en una alternativa especialmente interesante tanto para vivienda permanente como para inversión destinada a estudiantes, docentes o profesionales.
También se encuentra próxima a la Fundación Favaloro, a numerosas instituciones administrativas y profesionales, y al corredor de Av. 9 de Julio, donde existe una importante concentración de entidades bancarias, oficinas, comercios y servicios.

Entre las principales avenidas cercanas se encuentran:
Av. Independencia
Av. Entre Ríos
Av. Belgrano
Av. San Juan
Av. 9 de Julio
Av. de Mayo
Esta ubicación permite acceder rápidamente al Congreso de la Nación, Plaza Constitución, el Casco Histórico, Tribunales, Microcentro, San Telmo y Puerto Madero.

Conectividad
La propiedad cuenta con una amplia variedad de medios de transporte:
Cercanía con la estación Independencia, con combinación entre las líneas C y E de Subte
Proximidad a las estaciones San José y Pichincha de la Línea E
Acceso a la Línea A mediante la estación Sáenz Peña, sobre Av. de Mayo
Cercanía con el Metrobus de Av. 9 de Julio
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. Entre Ríos, Av. Belgrano y Av. 9 de Julio
Rápida conexión con las estaciones ferroviarias de Constitución y Once
Fácil acceso a la Autopista 25 de Mayo y a los principales corredores de ingreso y egreso del centro porteño

Una propiedad especialmente atractiva por la amplitud de sus ambientes, su gran cocina comedor diario, la orientación Norte y el balcón terraza, dentro de un edificio en muy buen estado y en una ubicación estratégica de Monserrat.
XINTEL(GPC-GPC-622)