Venta Departamento de 3 1/2 Ambientes Edif Racionalistas Apto Crédito Monserrat

Venta - Departamento de 3½ Ambientes - Edificio de Líneas Racionalistas - Apto Crédito - Monserrat
Perú al 300, entre Moreno y Av. Belgrano 71 m² Cubiertos Octavo Piso Frente Orientación Este

Amplio y luminoso departamento de 3½ ambientes, ubicado sobre Perú al 300, entre Moreno y Av. Belgrano, en pleno Casco Histórico del barrio de Monserrat.
La propiedad se encuentra en un octavo piso al frente, con orientación Este y muy buena luminosidad. Cuenta con una superficie cubierta y total de aproximadamente 71 m², techos de 2,77 metros de altura y pisos de parquet.
El ingreso se produce a través de una amplia recepción de 3,05 × 2,50 m, que constituye el medio ambiente adicional y puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo o sector de lectura.
A continuación se encuentra un cómodo living de 5,30 × 3,85 m, equipado con placard. Un distribuidor central comunica con los dos dormitorios y el baño completo. Ambos dormitorios poseen placares incorporados.
La cocina es independiente y cuenta con ventilación natural.
La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, posee servicios individuales y resulta especialmente atractiva por la amplitud de sus ambientes, su luminosidad y la versatilidad que proporciona el espacio de recepción.

Apto crédito hipotecario.

Superficie
- Superficie cubierta: 71 m²
- Superficie total: 71 m²

Distribución y medidas
- Recepción: 3,05 × 2,50 m
- Living: 5,30 × 3,85 m + Placard 0,90 × 0,50 m
- Distribuidor: 1,90 × 1,80 m
- Dormitorio principal: 3,75 × 3,45 m + Placard: 2,20 × 0,55 m
- Segundo dormitorio: 3,20 × 2,45 m + Placard: 2,40 × 0,60 m
- Baño completo: 2,15 × 1,80 m
- Cocina: 3,85 × 1,95 m

Altura de los techos: 2,77 metros.

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de aproximadamente 65 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y diez pisos.
Su fachada responde a un lenguaje racionalista de mediados del siglo XX, con una composición sobria, marcada verticalidad, paños lisos, aberturas dispuestas de manera regular y ornamentación reducida. Estas características le otorgan una imagen sólida y representativa de la arquitectura urbana del período.
El edificio cuenta con:
- Planta baja y diez pisos
- Cuatro departamentos por piso
- Dos ascensores
- Encargado con vivienda
- Terraza de uso común
- Muy buen estado general de conservación

Ubicación y entorno - Monserrat
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada del Casco Histórico porteño, a metros de la esquina de Perú y Moreno y muy próxima a Av. Belgrano, Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Diagonal Sur y Plaza de Mayo.
Prácticamente frente a la propiedad se encuentra la histórica esquina de Perú y Moreno, donde funciona El Querandí, uno de los establecimientos tradicionales del sector.
A muy poca distancia se localizan:
- Manzana de las Luces
- Iglesia de San Ignacio de Loyola
- Colegio Nacional de Buenos Aires
- Plaza de Mayo
- Cabildo de Buenos Aires
- Catedral Metropolitana
- Casa Rosada
- Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires
- Banco de la Nación Argentina
- Basílica y Convento de Santo Domingo
- Av. de Mayo
- Microcentro
- San Telmo
- Puerto Madero

La Manzana de las Luces, delimitada por las calles Alsina, Bolívar, Moreno y Perú, reúne algunos de los edificios históricos y educativos más representativos de Buenos Aires.
El Colegio Nacional de Buenos Aires, dependiente de la Universidad de Buenos Aires, se encuentra sobre Bolívar al 200, a escasa distancia de la propiedad.
El entorno combina edificios históricos, universidades, establecimientos educativos, dependencias públicas, bancos, hoteles, restaurantes, cafeterías, supermercados y una completa infraestructura comercial y de servicios.

Conectividad
La ubicación ofrece una excelente red de transporte público y rápidos accesos hacia distintos sectores de la Ciudad.
Estaciones de Subte cercanas:
- Perú - Línea A
- Bolívar - Línea E
- Catedral - Línea D
- Belgrano - Línea E
- Piedras - Línea A
- Moreno - Línea C
Las estaciones Perú, Bolívar y Catedral conforman un importante centro de combinación entre las líneas A, E y D, facilitando la conexión con numerosos puntos de la Ciudad.
También cuenta con:
- Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Belgrano, Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Diagonal Sur y Av. 9 de Julio
- Cercanía con el Metrobus de Av. 9 de Julio
- Fácil acceso al Metrobus del Bajo
- Rápida conexión con Microcentro, Congreso, Tribunales, San Telmo, Constitución y Puerto Madero
- Acceso hacia Paseo Colón y el Paseo del Bajo
Una propiedad de ambientes amplios, excelente luminosidad y distribución versátil, ubicada en un piso elevado y dentro de un edificio de líneas racionalistas, en uno de los sectores con mayor valor histórico y mejor conectividad del centro porteño.
XINTEL(GPC-GPC-1122)