Venta - Departamento de 2 Ambientes y Medio - Apto Profesional - Monserrat - 51 m

Venta - Departamento de 2 Ambientes y Medio - Apto Profesional - Monserrat - 51m2
Adolfo Alsina al 400 - 51,14 m² totales - Séptimo piso - Muy luminoso - Calefacción central - Apto crédito

Excelente departamento de 2 ambientes y medio, ubicado en Adolfo Alsina 440, entre Defensa y Bolívar, en pleno Casco Histórico del barrio de Monserrat y a pocas cuadras de Plaza de Mayo.
La propiedad se encuentra en el séptimo piso, con disposición al contrafrente y muy buena luminosidad. Cuenta con una superficie total de 51,14 m².
Su distribución se distingue de la de un departamento tradicional de dos ambientes por contar con una amplia recepción de 2,60 × 2,10 m, que constituye el medio ambiente adicional y puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo, comedor auxiliar o sector de lectura.
Desde la recepción se accede a un cómodo living comedor de 4,00 × 3,70/2,75 m. Un distribuidor con placard comunica con el dormitorio y el baño completo.
El dormitorio posee importantes dimensiones -4,00 × 3,35 m-, orientación Norte.La cocina también recibe luz desde el Norte y presenta una distribución irregular de generosas proporciones, desarrollada en diferentes sectores de trabajo y guardado.
El baño completo mide 2,60 × 1,75 m y se encuentra equipado con ducha escocesa.
La unidad posee pisos de porcelanato, ventanas en dormitorio y baño de PVC de alta gama fabricados por REHAU Argentina que garantizan aislamiento térmico y acústico gracias a la combinación de los perfiles de PVC multicámara y el uso de Doble Vidriado Hermético (DVH), reduciendo los ruidos del exterior y mantienendo la temperatura interna, lo que genera un gran ahorro energético en calefacción y aire acondicionado. Posee techos de aproximadamente 3 metros de altura, calefacción central por radiadores y servicios centrales. Posee aire acondicionado y ventiladores de techo manejados por control remoto. Tanto el departamento como el edificio se encuentran en muy buen estado de conservación.
Es apto profesional y apto para crédito hipotecario, características que amplían considerablemente sus posibilidades de utilización.

Superficies
Superficie total: 51,14 m²

Distribución y medidas
Recepción: 2,60 × 2,10 m + 1,00 × 0,63 m
Living comedor: 4,00 × 3,70/2,75 m
Distribuidor: 1,75 × 0,95 m + Placard 0,67 × 0,56 m
Dormitorio: 4,00 × 3,35 m + Placard 0,75 × 0,70 m
Baño completo con ducha escocesa: 2,60 × 1,75 m
Cocina: 2,90 × 1,75 m + 2,90 × 1,00 m + Sector triangular de cocina: 1,65 × 1,05 m

Altura de techos: aproximadamente 3 metros.

Orientación y luminosidad
La unidad se ubica al contrafrente y combina diferentes orientaciones:
Living Comedor: Suroeste
Dormitorio orientado al Norte
Cocina orientada al Norte
La orientación Norte del dormitorio y de la cocina favorece el ingreso de luz natural.

El edificio
La propiedad forma parte de un destacado edificio de vivienda colectiva, de aproximadamente 75 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y siete pisos. Su fachada presenta una marcada composición horizontal, propia de la arquitectura racionalista de mediados del siglo XX, con amplios balcones corridos, extremos curvos y líneas geométricas que le otorgan una identidad singular. El inmueble correspondiente a la parcela identificada con las numeraciones Adolfo Alsina 434/440/448 figura en la normativa de la Ciudad como una vivienda colectiva representativa, constituyendo un dato de interés dentro del patrimonio arquitectónico del sector.
El edificio cuenta con:
Planta baja y 7 pisos
7 departamentos por piso
2 ascensores
Encargado con vivienda
Patio de uso común
Servicios centrales
Calefacción central por radiadores
Muy buen estado de conservación

Ubicación y entorno - Monserrat
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada del Casco Histórico de Buenos Aires, sobre Adolfo Alsina entre Defensa y Bolívar, a muy poca distancia de Plaza de Mayo.
Monserrat es uno de los barrios fundacionales de la Ciudad y reúne algunos de sus edificios públicos, educativos, culturales y religiosos más importantes.
A pocas cuadras de la propiedad se encuentran:
Plaza de Mayo
Casa Rosada
Cabildo de Buenos Aires
Catedral Metropolitana
Manzana de las Luces
Iglesia de San Ignacio de Loyola
Colegio Nacional de Buenos Aires
Banco de la Nación Argentina
Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires
Casa de la Cultura
Parque Colón
Museo de la Casa Rosada
Edificio Libertador
Puerto Madero
Reserva ecológica Costanera Sur, siendo este el mayor espacio verde de la ciudad que ocupa una superficie de 350 hectáreas a orillas del Rio de la Plata.
La Manzana de las Luces, ubicada prácticamente a una cuadra, constituye uno de los conjuntos históricos más importantes de Buenos Aires e incluye la Iglesia de San Ignacio, la antigua Sala de Representantes y construcciones vinculadas con el período colonial.
También se encuentra muy próximo el Colegio Nacional de Buenos Aires, dependiente de la Universidad de Buenos Aires.

El entorno combina edificios históricos, oficinas públicas, estudios profesionales, bancos, hoteles, restaurantes, cafeterías, museos, universidades y una completa infraestructura comercial y de servicios.

Principales avenidas y accesos
La ubicación permite un rápido acceso a algunos de los corredores más importantes del centro porteño:
Av. de Mayo
Av. Rivadavia
Av. Belgrano
Av. Paseo Colón
Av. La Rábida
Av. 9 de Julio
Paseo del Bajo
Acceso inmediato hacia Puerto Madero y el Microcentro

Conectividad
La propiedad dispone de una excelente red de transporte público, con acceso a diferentes líneas de subte y numerosas líneas de colectivos.
Estaciones cercanas:
Bolívar - Línea E
Perú - Línea A
Plaza de Mayo - Línea A
Catedral - Línea D
Las estaciones Perú, Bolívar y Catedral conforman un importante centro de combinación entre las líneas A, D y E, permitiendo una rápida conexión con distintos sectores de la Ciudad.

También cuenta con:
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Av. Belgrano y Paseo Colón
Cercanía con el Metrobus del Bajo
Rápido acceso al Paseo del Bajo
Fácil conexión con Microcentro, Tribunales, Congreso, Retiro, San Telmo y Puerto Madero.
Ideal para vivienda, uso profesional o inversión
Por su distribución, luminosidad, amplitud y ubicación estratégica, la propiedad resulta adecuada para diferentes destinos.
Como vivienda, ofrece ambientes cómodos, dormitorio de importantes dimensiones, cocina independiente, techos altos y calefacción central por radiadores.
El ambiente de recepción permite generar un escritorio o espacio de trabajo separado sin interferir con el living comedor ni con el dormitorio.
Por su condición de apto profesional, también resulta especialmente interesante para:
Estudio jurídico o contable
Consultora
Oficina administrativa
Estudio de arquitectura o diseño
Consultorio profesional, sujeto a la habilitación correspondiente
Actividades vinculadas con organismos públicos, bancos y empresas del centro porteño

Asimismo, su proximidad con Plaza de Mayo, el Microcentro, Puerto Madero, universidades y sitios turísticos la convierte en una alternativa atractiva para inversión y renta tradicional o temporaria, esta última sujeta al reglamento de copropiedad y a la normativa vigente.

Una propiedad con excelente ubicación, ambientes amplios, techos altos, calefacción central, muy buena luminosidad y múltiples posibilidades de uso, dentro de un edificio representativo del Casco Histórico porteño.
XINTEL(GPC-GPC-1112)