Venta 3 Ambientes con Patio Interno - Villa Ballester - Ideal Inversión

Oportunidad en Villa Ballester: Amplio 3 Ambientes frente a Plazoleta - Ideal Inversión
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O PRIMER HOGAR EN VILLA BALLESTER!
Ubicado estratégicamente sobre la calle 9 de Julio al 3900, casi esquina Ruta 8, este departamento de 3 ambientes se encuentra en una zona de gran visibilidad y acceso, frente a una plazoleta con guardia permanente, lo que brinda un entorno seguro y despejado
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La Propiedad: Se trata de una unidad en primer piso por escalera, con una superficie total aproximada de 65 m² (61 m² cubiertos y un patio interno de 4 m²)
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Living comedor: Amplio y con excelente entrada de luz natural
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Cocina: Integrada con barra, optimizando el espacio
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Dormitorios: 2 habitaciones cómodas
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Patio interno: Espacio ideal para lavadero, plantas o área de aire y luz
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Estado: A restaurar detalles mínimos, ideal para ponerlo a tu gusto
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¿Por qué es una oportunidad única?

Precio Imbatible: Al tratarse de una escritura indivisa con porcentaje ideal (transferencia de derechos con toda la documentación respaldada), el valor se encuentra significativamente por debajo del promedio del mercado
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Sin Expensas: La unidad figura con $0 de gastos comunes, lo que maximiza la rentabilidad para inversores y reduce costos fijos para propietarios
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Potencial: Ideal para quienes buscan capitalizar su inversión mediante la regularización futura o para quienes desean acceder a su primera vivienda a un costo muy bajo
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Características adicionales:
Antigüedad: 30 años
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Orientación: Norte (excelente luminosidad)
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Disposición: Frente
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Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna.

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El departamento cuenta con diversas opciones de transporte público en sus cercanías, destacándose su ubicación estratégica cerca de Ruta 8 y 9 de Julio, lo que facilita el acceso y la visibilidad
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Según la información de la zona, los medios de transporte más cercanos son:
Líneas de Colectivos (Paradas)
Existen varias paradas de colectivos a pocos metros de la propiedad:
Moreno: a 164 metros y otra parada a 225 metros
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Guido y Spano: a 223 metros y otra a 266 metros
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O'Donell: a 559 metros
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Estaciones de Tren

¡No pierdas la oportunidad de adquirir este amplio departamento a restaurar detalles mínimos con un precio especial!



Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma.

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CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878