Departamento en Venta en Monserrat, Caba

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMB APTO CRÉDITO EN MONSERRAT | HIPÓLITO YRIGOYEN AL 1500 | LUZ Y SILENCIO

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:• Unidad funcional de 2 ambientes y 32 m² inteligentemente distribuidos, maximizando cada m² sin metros perdidos.
• Ubicado en un 9° piso al contrafrente, lo que garantiza máxima luminosidad natural, vistas abiertas y un entorno de absoluto silencio y tranquilidad en pleno centro urbano.
• Living comedor confortable y funcional, ideal para sector social y espacio de estar.
• Dormitorio cómodo con excelente entrada de luz y privacidad.
• Baño completo en buen estado general.
• Estado general: Listo para habitar o destinar a renta de manera inmediata.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD (MONSERRAT):
Ubicado sobre la calle Hipólito Yrigoyen al 1500, en el histórico y dinámico barrio de Monserrat, una zona de alta demanda comercial, turística y universitaria.
• Conectividad imbatible: A pocos metros de Av. de Mayo, Av. Entre Ríos y Av. 9 de Julio.
• Transporte público: Acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, Subte Línea A (Estación Sáenz Peña / Lima) y Subte Línea C.
• Entorno de servicios: Cercanía directa al Congreso de la Nación, universidades, centros de salud, bancos, oferta gastronómica y circuitos culturales.

PUNTOS DESTACADOS Y POTENCIAL DE INVERSIÓN:
? APTO CRÉDITO HIPOTECARIO: Documentación al día y apta para tramitación bancaria.
? Edificio sólido y de construcción tradicional de 40 años de antigüedad en muy buen estado de conservación.
? Opción ideal tanto para PRIMERA VIVIENDA como para INVERSIÓN de alta rentabilidad y constante demanda de alquiler.

???? NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIÓN VISUAL (IA):
Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble.

¡Excelente oportunidad por precio, tipología Apto Crédito y ubicación!

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Información Ley 5115: Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida.

Corredor interviniente:

Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368.

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.