Departamento Dos Ambientes. con Patio. Villa Crespo

Estudio Campana Vende; Nuevo ingreso de departamento de dos ambientes con patio en Villa Crespo
Detalles de la zona:
Este inmueble se encuentra ubicado sobre Av. Corrientes 4900, entre las calles Lavalleja y Julián Álvarez, en el barrio de Villa Crespo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de una localización estratégica dentro de uno de los corredores más dinámicos del barrio, con frente a una de las avenidas de mayor conectividad y actividad comercial de la zona.
Villa Crespo es un barrio de perfil residencial consolidado, que en los últimos años ha experimentado un importante crecimiento inmobiliario y una revalorización sostenida, impulsada por su cercanía a Palermo, su identidad barrial y su amplia oferta comercial y gastronómica.

El inmueble presenta excelente conectividad:

A pocas cuadras se encuentra la estación Ángel Gallardo de la Línea B de Subte, que vincula el barrio con el microcentro porteño. Próximo a la estación Malabia -Amplia disponibilidad de líneas de colectivo que circulan por Av. Corrientes y arterias transversales, garantizando rápida conexión con distintos puntos de la ciudad.
Esta condición de accesibilidad impacta positivamente en la demanda locativa !!!
La zona combina uso residencial con fuerte presencia comercial sobre Av. Corrientes y calles aledañas. Se caracteriza por:
Amplia oferta gastronómica y cultural.
Presencia de locales comerciales, supermercados, farmacias y servicios cotidianos.
Cercanía a uno de los principales pulmones verdes de la zona, el Parque Centenario, lo que aporta valor agregado al entorno.
Proximidad a polos comerciales y outlets en calles como Aguirre, Gurruchaga y Murillo.
El área presenta un flujo peatonal y vehicular constante, consolidando su atractivo tanto para vivienda permanente como para inversión.
La ubicación sobre avenida principal, en un barrio en expansión y con fuerte identidad urbana, representa un factor de incidencia positiva en la determinación del valor de mercado del inmueble, favoreciendo su potencial de reventa y su atractivo en el mercado locativo.

Detalles del Inmueble:

Ubicado en un edificio de tan solo tres pisos, de escala baja y ambiente tranquilo, este departamento se encuentra en el primer piso, dentro de un hall de entrada común amplio y cómodo, que ya anticipa la sensación de buena circulación y privacidad.Al ingresar a la unidad, un pequeño pasillo distribuidor organiza el recorrido. Hacia la derecha se accede directamente a un patio propio de muy buenas dimensiones, un verdadero diferencial: espacio ideal para armar un rincón verde con macetas, una mesa con dos sillas y disfrutar un mate tanto por la mañana como al atardecer.
El living comedor conserva su carácter original con pisos de madera de caldén de los años 50, aportando calidez y personalidad. La cocina, originalmente independiente, fue refuncionalizada y hoy se presenta semi integrada mediante una barra, logrando mayor amplitud visual y mejor dinámica de uso. Es cómoda, práctica y cuenta con lavadero incorporado.
La distribución es lineal y bien definida, con un pasillo amplio que conduce primero a un baño completo en muy buen estado de conservación, y luego a un dormitorio de generosas
dimensiones, con excelente luminosidad natural y gran capacidad de guardado. Un ambiente verdaderamente amplio, poco habitual en las tipologías actuales.
El departamento es totalmente eléctrico, con la instalación realizada a nuevo. No presenta humedades ni problemas estructurales; únicamente requiere pintura general, lo que permite actualizarlo fácilmente y potenciar aún más su valor.Edificio de pocas unidades
Bajas expensas
Muy buena distribución
Patio propio
Instalación eléctrica nueva

El edificio cuenta con una terraza de uso común.

Una propiedad sólida, con muy buena base constructiva y excelente potencial, ubicada en un entorno privilegiado.

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Laura Campana - Matrícula Cucicba 8052

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