Departamento 3 Ambientes Totalmente Reciclado con Dos Patios Propios Zona Aldrey

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO CON DOS PATIOS PROPIOS – EXCELENTE UBICACIÓN EN ZONA PASEO ALDREY / GUEMES

FICHA TÉCNICA: SARMIENTO 2350 - PLANTA BAJA 5
VALOR: U$S 119.900
SITUACIÓN LEGAL: Documentación al día, listo para transferir con Escribanía Designada.
EXPENSAS: $175.000
PERMUTAS / VALOR EN PAGO: Acepta departamento de 1 o 2 ambientes para reciclar (zonas: Centro, La Perla, Plaza Colón, Paseo Aldrey). Toma vehículo en parte de pago.

TIPOLOGÍA: Departamento de 3 ambientes en Planta Baja, disposición contrafrente (al fondo, silencioso y privado).
ESTADO DE LA PROPIEDAD: Totalmente reciclado a nuevo, amoblado y decorado a estrenar.
MEDIDAS: 76 m² totales (55 m² cubiertos + 21 m² de patios propios).

AMBIENTES Y DISTRIBUCIÓN:
HALL DE DISTRIBUCIÓN: Sector de ingreso que optimiza la circulación hacia las diferentes áreas de la unidad.
LIVING COMEDOR: Amplio y confortable, con salida directa mediante ventanal al patio principal.
COCINA: Independiente, de generosas dimensions, con mesadas de alta gama tipo Silestone.
LAVADERO: Espacio separado y funcional, equipado con conexión para lavarropas.
DORMITORIO PRINCIPAL: Confortable, con placard con interiores nuevos y vista orientada hacia el patio.
SEGUNDO DORMITORIO: Equipado con placard con interiores nuevos y salida directa al segundo patio mediante puerta balcón.
BAÑO: 1 baño completo, totalmente reciclado a nuevo, equipado con mampara de vidrio, extractor de aire y espejo con iluminación LED.

EQUIPAMIENTO, CONFORT E INSTALACIONES:
OBRA DE GAS, AGUA Y LUZ: Cañerías, cableados e instalaciones totalmente nuevas desde cero.
CALEFACCIÓN: Sistema central por radiadores en todos los ambientes.
ABERTURAS: Carpintería de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), asegurando un óptimo aislamiento térmico y acústico.
CORTINERÍA: Cortinas técnicas de alta gama marca Hunter Douglas (by Biloba) instaladas en toda la unidad.

EXTERIORES:
PATIOS: Dos amplios patios propios que suman un total de 21 m². El patio principal está equipado con mobiliario de exterior para esparcimiento.

INVENTARIO INCLUIDO (MODALIDAD "A ESTRENAR" - PUERTA CERRADA):
La unidad se entrega exactamente como se exhibe, incluyendo todo el amoblamiento, equipamiento electrodoméstico y decoración a estrenar:
Línea Blanca: Heladera con freezer, lavarropas automático y horno microondas (todos los equipos sin uso).
Tecnología: Smart TV de 43 pulgadas con mueble de apoyo.
Mobiliario Living/Comedor: Sillón de dos cuerpos, mesa ratona, mesa de comedor con 4 sillas combinadas, mueble auxiliar de apoyo y lámpara de pie.
Mobiliario Dormitorios: 1 sommier de dos plazas (marca Cannon) con respaldo y mesas de luz en habitación principal. 2 sommiers de una plaza con sus respectivos respaldos y mesa de luz en la habitación secundaria.
Blanquería y Textil: Ropa de cama completa instalada.
Detalles: Luminarias de diseño colocadas en todos los sectores y elementos decorativos integrales.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:
Este departamento en planta baja destaca como un producto inmobiliario premium dentro del mercado de reciclados por su nivel de terminación, confort y funcionalidad. La renovación total de sus instalaciones (gas, agua y electricidad) combinada con detalles de categoría como aberturas con DVH, calefacción por radiadores y cortinas Hunter Douglas garantizan una experiencia habitacional superior. Su gran valor agregado radica en la privacidad de sus dos amplios patios propios y el diseño de su planta, libre de ruidos de la calle. Al entregarse bajo la modalidad "puerta cerrada" con equipamiento y amoblamiento de primera línea totalmente a estrenar, representa una oportunidad llave en mano ideal para vivienda permanente o inversión de renta inmediata de alta rentabilidad.