Amplio Semipiso de 127 m² con Doble Frente, Balcon y Baulera en Monserrat.

AMPLIO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES · 127 M² · DOBLE FRENTE · DEPENDENCIA DE SERVICIO. BALCONES Y BAULERA

**APTO CRÉDITO HIPOTECARIO · APTO PROFESIONAL**

Excelente semipiso de 127 m² totales, ubicado sobre Av. Belgrano, en el barrio de Montserrat, en una ubicación estratégica, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte, servicios y propuestas comerciales.

La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, doble frente y distribución funcional, con ambientes que se orientan tanto hacia el frente como al contrafrente.

Al ingresar encontramos un hall de recepción que conduce a un amplio living y comedor, de muy buenas dimensiones, con pisos de madera de roble y salida al balcón. La unidad cuenta además con toilette de recepción, ideal para el área social.

El sector privado está compuesto por 2 dormitorios. El dormitorio principal posee balcón corrido, mientras que el segundo dormitorio cuenta también con acceso al balcón y comunicación con el dormitorio principal, ofreciendo diferentes posibilidades de distribución y adaptación según las necesidades de cada familia.

La cocina independiente, con acceso desde la entrada de servicio, se encuentra bien diferenciada del área social y cuenta con un sector destinado a lavadero.

Un diferencial de esta propiedad es su **dependencia de servicio con baño incorporado**, vinculada al área de servicio y con circulación independiente. Por sus características, puede funcionar como **habitación de servicio, espacio para una persona que trabaje en el hogar, ambiente auxiliar, sector de guardado u oficina de apoyo**, según las necesidades de cada propietario.

La propiedad dispone de **entrada principal y entrada de servicio**, aportando mayor privacidad y funcionalidad a la distribución.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

-127 m² totales
- Hall de entrada
-2 dormitorios
-1 baño completo + toilette
- Dependencia de servicio con baño incorporado
- Balcón corrido
- Segundo balcón / salida al balcón desde dormitorio
- Doble frente
-Living
- Comedor
- Pisos de madera de roble
- Baulera de muy buen metraje
- Cocina independiente
- Lavadero
- Entrada principal y entrada de servicio
- Apto crédito hipotecario
- Apto profesional
- Agua caliente central
- Calefacción y aire acondicionado frío/calor
- Equipos de aire acondicionado en living y dormitorios
- Cocina y servicios a gas

EL EDIFICIO

Edificio de **6 pisos**, con locales comerciales en planta baja.

-2 ascensores
-Encargado con vivienda
-Jardín con parque infantil

UNA PROPIEDAD CON MUCHAS POSIBILIDADES

Una unidad de excelentes dimensiones y distribución versátil, ideal para quienes buscan ambientes amplios, buena circulación, espacios de servicio independientes y una ubicación céntrica.

Su **doble frente, balcones, baulera y dependencia con baño propio** aportan características difíciles de encontrar en propiedades de estas dimensiones.

Ideal para vivienda, profesionales o quienes buscan amplitud y funcionalidad en una ubicación céntrica, que proporciona acceso a una amplia red de transporte y servicios públicos.

Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Sumatres Propósito Inmobiliario
Matricula Cucicba 4293