Oficinas o Viviendas 485 m en 1 Planta Entera Divisible Microcentro Florida Galerias Pacifico

Inversión planta de oficinas divisible y apto viviendas en Florida 681

Porqué conviene comprar en Microcentro hoy:

- Precios de Entrada Históricamente Bajos (Alta Rentabilidad)
"Las mejores inversiones se hacen cuando el potencial de suba es alto y el precio de entrada es bajo. El Microcentro ya tocó fondo y ahora está en plena reconversión. No estás comprando solo metros cuadrados; estás comprando la reactivación del centro de la ciudad a precio de oportunidad."

- Beneficios actuales al inversor que recicla como al comerciante o profesional que se instala en la zona.
Estos reciben un beneficio impositivo directo. Recuperación de la inversión: Podés computar entre el 50% y hasta el 70% del monto invertido como un pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos en cualquier actividad económica que desarrolles en CABA.
Adicional por cumplimiento: Si el proyecto cumple con ciertos requisitos (como incluir espacios verdes o terrazas sustentables), el porcentaje de beneficio sube un 10% extra.
Exenciones de ABL e Impuesto Inmobiliario a rubros específicos (educación, residencias universitarias, gimnasios, centros médicos, gastronomía y tecnología). Los inmuebles destinados a estas actividades productivas gozan de exenciones en las tasas municipales.

- El nuevo "Distrito IA": El gobierno de la ciudad delimitó un polígono específico en Retiro/Microcentro para transformarlo en un Hub de Inteligencia Artificial y tecnología, otorgando exenciones impositivas directas a las empresas de servicios tecnológicos que se muden allí para ocupar las oficinas vacías.

Oportunidad. Muy buena ubicación, en la icónica calle Florida a pocos metros del Obelisco, la Av. 9 de Julio y de Plaza de Mayo. Es la zona administrativa y financiera histórica de la ciudad, en dónde se da la mayor concentración de edificios gubernamentales y entidades financieras.
La zona cuenta con excelente y variado transporte público. Varias líneas de colectivos y subtes, el Metrobus de 9 de Julio y los subtes A, B, C y D.

Consta de cuatro unidades funcionales en 3er piso, con divisiones en buen estado idealmente para refaccionar y mejorar la rentabilidad. UF 32 de 113 m2 (17 x 7). UF 33 de 48 m2 (7 x 6.5). UF 34 de 196 m2 (28 x 7). UF 35 de 128 m2 (20 x 6). Las medidas son aproximadas. La planta cuenta con 4 oficinas y 1 baulera.
La unidad más grande posee un espacio abierto para 50 personas, 2 privados, 1 cuarto de depósito, 3 baños y 1 kichenette.

Con posibilidad de armar entradas independientes.
Edificio en galería con dos ascensores grandes.

Expensas: Planta 4 oficinas total $1.676.000.- y AySA: $600.000.-

Seguridad diurna y control de acceso.

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.



Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código WOFVer datos. Contactarse con el broker Julieta Ascariz