Oficina en San Nicolás, a m de Tribunales, Muy Luminosa, en Muy Buen Estado

OFICINA EN ALQUILER – LAVALLE AL 1500 – PLENO CENTRO DE CABAExcelente oficina ubicada sobre calle Lavalle al 1500, 2° piso al frente entre Parana y Montevideo, en pleno centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
en una zona de intensa actividad comercial y profesional, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte.
La unidad cuenta con 50 m² cubiertos y 54 m² totales, presentando una funcional distribución y muy buenos espacios de trabajo.
DISTRIBUCIÓN
Amplia recepción: 3,20 m de ancho x 6,00 m de largo.
Oficina principal al frente: 4,00 m de largo x 3,40 m de ancho.
Oficina secundaria al frente: 3,50 m de ancho x 2,70 m de largo, con acceso a balcón corrido.
Kitchenette independiente.
Baño completo propio.
Unidad ubicada al frente, con buena presencia y aprovechamiento de los espacios.
Edificio de estilo con 2 ascensores.
DESTINO: alquiler exclusivamente para uso comercial o profesional.
EXPENSAS: $270.000 (septiembre 2026).
La unidad se ofrece en alquiler con o sin mobiliario, adaptándose a las necesidades del futuro locatario.
Excelente oportunidad para estudio profesional, oficina administrativa, consultorio u otras actividades comerciales/profesionales.
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”