Oficina Comercial de 60 m² con 2 Baños en Alquiler en Microcentro

Microcentro | Oficina / Depósito de 60 m² a Metros del Obelisco
Sarmiento entre Carlos Pellegrini y Pasaje Carabelas | Apto Profesional

Ubicada en pleno corazón del Microcentro porteño, a pocos metros del Obelisco y de la Avenida 9 de Julio, esta oficina de aproximadamente 60 m² ofrece una excelente combinación de funcionalidad, ubicación y conectividad, ideal para estudios profesionales, empresas, consultoras, depósitos administrativos o múltiples actividades comerciales.
La unidad se encuentra en un 11.º piso, al contrafrente y lateral, con agradables vistas abiertas hacia la Avenida 9 de Julio, brindando muy buena luminosidad y un entorno de trabajo tranquilo.

El ingreso es mediante palier semiprivado hacia un hall de recepción que distribuye los distintos sectores de la oficina. La planta principal es amplia y flexible, permitiendo adaptarse fácilmente a diferentes esquemas de trabajo. Además, cuenta con un despacho independiente, ideal para dirección, sala de reuniones o espacio privado.
La kitchenette fue reciclada a nuevo y dispone de conexión de agua fría y caliente, complementándose con dos toilettes, una característica poco habitual para este tipo de unidades. La oficina se encuentra preparada para la instalación de equipos de aire acondicionado frío/calor tipo Split.

Su privilegiada ubicación permite un acceso inmediato a las principales avenidas de la ciudad, estaciones de Subte, Metrobus y una amplia red de transporte público, facilitando la movilidad tanto para clientes como para el personal.

Condiciones de alquiler
- Alquiler mensual: $550.000 más gastos.
- Actualización trimestral por índice ICL.
- Contrato comercial. x2 años

Requisitos
- Un mes de adelanto.
- Un mes de depósito en garantía (en dólares estadounidenses).
- Ingresos comprobables.
- Garantía propietaria de CABA o seguro de caución.
- Honorarios profesionales: 5 % sobre el valor total del contrato.
- Certificación de firmas ante escribano.
- Sellado del contrato.

Una excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las ubicaciones más estratégicas de Buenos Aires, con una planta versátil, edificio de categoría y excelentes accesos.
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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

LEY Nº 5859 - Articulo. 4º:
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

LEY Nº 5115 C.A.B.A.:
Artículo 1°.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
Artículo 2°.- Los avisos mencionados en el articulo 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"
Artículo 3°.- La autoridad de aplicación de la presente será la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, dependiente de la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Artículo 4°.- La presente Ley entrara en vigencia a los noventa (90) días de su publicación en el Boletín Oficial.
Artículo 5°.- Comuníquese, etc.

"La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP."

Matricula CUCICBA Nº 6354