Alquiler de Oficina Piso Corporativo Terraza Propia y 4 Cocheras

SARMIENTO 459 - SAN NICOLAS,CAPITAL FEDERAL

DESCRIPCIÓN

Importante piso completo de oficinas corporativas, actualmente conformado por dos unidades funcionales integradas físicamente.

El edificio posee excelente imagen institucional, con frente vidriado y acceso corporativo jerarquizado.

Edificio desarrollado en 2 subsuelos, planta baja y 9 pisos.

UBICACIÓNUbicadas sobre la calle Sarmiento 459, entre San Martín y Reconquista, en una de las cuadras más representativas del Microcentro porteño, dentro del núcleo financiero y corporativo de la Ciudad de Buenos Aires.
Entorno consolidado de entidades bancarias, corredores de bolsa, casas de cambio y compañías de primer nivel.
Excelente conectividad:
• A una cuadra de Av. Corrientes
• A una cuadra de la calle Florida
• Cercanía inmediata a restaurantes, bares y servicios corporativos
• Subte Línea B (Estación Florida)
• Subtes A, C y E (Plaza de Mayo)
• A dos cuadras del Metrobus del Bajo

Características destacadas:
• Seguridad 24 hs
• Control de acceso mediante molinetes y tarjetas de aproximación
• Ingreso electrónico con puertas Blindex
• Sistema reconocimiento dactilar
• Grupo electrógeno para la totalidad del edificio
• Aire acondicionado central frío/calor
• Tres ascensores principales
• Amplios palieres corporativos

Las oficinas se desarrollan conceptualmente como plantas libres, actualmente configuradas con:
• Áreas de trabajo
• Despachos privados
• Salas de reuniones
• Sector gerencial
• Área exclusiva para tecnología/servidores
• Sector de archivo

Muy buena luminosidad natural, con frente abierto y contrafrente despejado.

Terminaciones:
• Pisos de porcelanato y porcelanato simil madera
• Cielorrasos suspendidos
• Pisoductos de 3 vías
• Cableado preparado para operación corporativa

Cuenta además con:
• Cocina completa
• Baterías de baños para hombres y mujeres
• Baños privados
• Toilette exclusivo por semipiso

Uno de los sectores se conecta a una amplia terraza al frente, acondicionada para uso corporativo y espacios de distensión, con toldo eléctrico y área preparada para cafetería, bebidas y snacks.

SUPERFICIES

1° Oficina al frente – UF 8
• Superficie cubierta: 199 m²
• Terraza exclusiva: 165 m²
• Dos cocheras fijas
• Unidadad complementaria

2° Oficina al contrafrente – UF 9
• Superficie cubierta: 206,93 m²
• Dos cocheras fijas
• Unidad complementaria

RESUMEN GENERAL

• Piso completo actualmente unificado
• Superficie cubierta total: 422 m²
• Superficie de baños: 13 m²
• Terraza exclusiva: 165 m²
• Superficie total aproximada: 586 m²
• 4 cocheras fijas con acceso por rampa

EXPENSAS: $ 4.200.000

Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

AVISO LEGAL:
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad.
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