223 m en El Mejor Edificio del Centro Porteño!

**EXCLUSIVA OFICINA AAA EN ALQUILER | LEX TOWER | AV. CORRIENTES 1400 | SAN NICOLÁS**

**Una propuesta corporativa de categoría en uno de los edificios más modernos y destacados del centro porteño.**

Se ofrece en alquiler una excepcional oficina de **223 m²**, ubicada en el tercer piso del prestigioso edificio **Lex Tower**, sobre Avenida Corrientes al 1400, en pleno corazón del barrio de San Nicolás.

La propiedad se distingue por su amplitud, luminosidad y excelente potencial de adaptación a diferentes necesidades empresariales y profesionales. Cuenta con una distribución funcional y versátil, ideal para compañías, estudios jurídicos, consultoras, empresas de servicios, firmas corporativas y organizaciones que buscan establecer sus operaciones en una ubicación estratégica y con una imagen institucional de primer nivel.

La oficina dispone de **223 m² de superficie total**, con amplios ambientes y grandes ventanales que proporcionan una destacada entrada de luz natural durante toda la jornada. Su ubicación al contrafrente permite disfrutar de vistas abiertas, aportando una agradable sensación de amplitud y un entorno de trabajo confortable.

Entre sus principales características se destacan:

- **223 m² totales**, con planta funcional y adaptable a distintos esquemas de trabajo.
- Ubicación en el tercer piso.
- Cuatro baños privados, con terminaciones de excelente calidad.
- Dos espacios de cocina independientes, que brindan practicidad y comodidad para el funcionamiento diario.
- Grandes superficies vidriadas y excelente luminosidad natural.
- Vistas abiertas al contrafrente.
- Calefacción y sistema de aire caliente.
- Unidad a estrenar.

**LEX TOWER | UN EDIFICIO CORPORATIVO DE PRIMER NIVEL**

El edificio Lex Tower constituye un diferencial destacado de esta propuesta. Se trata de un desarrollo de categoría AAA, concebido para satisfacer las exigencias de empresas y profesionales que priorizan la calidad arquitectónica, la tecnología, la seguridad y los espacios de uso corporativo.

Entre sus prestaciones y servicios se encuentran:

- Imponente hall de recepción con doble altura.
- Nueve ascensores de última generación.
- Seguridad y vigilancia las 24 horas.
- Business Center.
- Lounge de uso común.
- Auditorio.
- Rooftop con vistas panorámicas de 360°.
- Fitness Center.
- Cocheras disponibles en los subsuelos del edificio.

Su ubicación privilegiada permite acceder fácilmente a los principales puntos de interés del microcentro porteño, encontrándose a pocos minutos del Obelisco, Tribunales y de importantes centros administrativos, comerciales y profesionales.

Cuenta con una conectividad excepcional, con la estación Uruguay de la línea B de subterráneos prácticamente en la puerta, acceso inmediato al Metrobus y numerosas líneas de transporte público que facilitan el desplazamiento desde distintos puntos de la ciudad y el área metropolitana.

**UNA OFICINA QUE COMBINA IMAGEN, FUNCIONALIDAD Y UBICACIÓN.**

Una excelente oportunidad para instalar o ampliar operaciones en un edificio corporativo de categoría, con infraestructura moderna, servicios diferenciales y una ubicación estratégica que jerarquiza cualquier actividad profesional o empresarial.

Cocheras disponibles en alquiler en el edificio.

Aclaraciones:

- El valor publicado no incluye IVA (impuestos) , expensas ni servicios de luz y otros que el locatario contrato.

- Las Cocheras se alquilan por separado , se contratan con el parking.

ONE BROKERS | Negocios Inmobiliarios

Matriculas: 4118 y 7225 CUCICBA.
O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550

AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y proporciones expresadas en el plano son aproximadas y han sido volcadas solo a modo indicativo. Las medidas finales serán las que surjan de la medición en la obra y estarán de acuerdo de los planos aprobados por la autoridad competente. Las unidades presentadas son genéricas y representativas de una unidad tipológica, pudiendo variar tanto en diseño como en medidas.