Alquiler Local Oficinas 207 m² Esquina Balvanera

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Jonathan Davi
Alquiler de imponente planta comercial / profesional de 207 m² totales en 1° piso sobre esquina emblemática de Ayacucho y Viamonte. Gran presencia institucional con 38 metros de balcón terraza perimetral, frente vidriado de alta visibilidad comercial y vista directa al Palacio de las Aguas Corrientes. La mejor ubicación corporativa y universitaria de Balvanera.


SUPERFICIES y DISTRIBUCION OPERATIVA

● Superficie Total Combinada: 207,72 m² (163,56 m² cubiertos + balcón terraza perimetral).
● Unidad 1 (UF 7): 87,10 m² totales (73,78 m² cubiertos, 2 baños).
● Unidad 2 (UF 8): 120,62 m² totales (89,78 m² cubiertos, 2 baños).
● Núcleos Sanitarios: 4 baños instalados (2 baños por unidad funcional).
● Área Exterior / Exposición de Marca: Balcón terraza perimetral sobre Ayacucho y Viamonte que brinda máxima exposición visual para marquesinas o cartelería.


CARACTERISTICAS e INFRAESTRUCTURA

● Iluminación: Plantas super luminosas con amplios ventanales y buena vista.
● Instalación Eléctrica: Tableros y cableado parcialmente actualizados.
● Adaptabilidad: Planta abierta ideal para personalizar la distribución según la dinámica de tu empresa o emprendimiento (oficinas, aulas, boxes, salones de entrenamiento).
● Acceso: Escalera principal y ascensor con servicio directo desde PB (adecuación a convenir según contrato).


Usos Comerciales Destacados: Salón o escuela de danzas, estudio de pilates, gimnasio / musculación, estudio de arquitectura / diseño, instituto de enseñanza, centro de capacitación, oficinas administrativas o coworking.


ENTORNO ESTRATEGICO y ACCESIBILIDAD

● Punto Neurálgico: A metros de Av. Córdoba y Av. Callao, en el polo académico de las facultades de Medicina y Económicas (UBA).
● Transporte Público: Excelente conectividad mediante Subte Línea D (Estación Facultad de Medicina), Subte Línea H (Estación Córdoba) y más de 15 líneas de colectivos en la zona.


CONDICIONES CONTRACTUALES y EXPENSAS

● Modalidad de Contrato: Comercial / Profesional según legislación vigente.
● Duracion: A tres años (36 meses).
● Moneda: En pesos con actualizacion por IPC.
● Deposito en Garantia: Dos meses.
● Gastos fijos reducidos: Los locales de PB no forman parte de las expensas generales; la mantención del ascensor y luz de áreas comunes del 1° piso son de cargo directo de las unidades del piso.


PREGUNTAS FRECUENTES

● ¿Se puede alquilar solo una de las dos unidades funcionales?
Sí, existe la flexibilidad contractual de alquilar la UF 7 (87,10 m²), la UF 8 (120,62 m²) o la planta completa de 207,72 m² analizando los valores en cada caso.

● ¿Tiene vista al Palacio de las Aguas Corrientes?
Sí, la propiedad se ubica en la esquina de Ayacucho y Viamonte, ofreciendo vista abierta y directa al Palacio de las Aguas Corrientes desde su balcón perimetral.

● ¿Es apto para actividades deportivas o institutos de danza?
Sí, la planta libre, la buena altura de techos y la ventilación cruzada lo hacen ideal para estudios de danza, pilates, yoga o centros de entrenamiento personal.

● ¿El inmueble requiere remodelación?
Presenta un buen estado edilicio estructural e instalación eléctrica parcialmente renovada, requiriendo terminaciones estéticas según la actividad comercial que se instale.


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Las medidas, superficies y porcentuales expresados en este aviso son aproximados y a sólo título orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente. La empresa o el martillero interviniente no se responsabilizan por diferencias de medidas que pudieran surgir de planos o estados catastrales reales.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.