3 Ambientes con Balcón en Núñez 77 m² Dueño Directo

Dueño Alquila: 3 Ambientes con Balcón en Núñez – 77 m² Sin Comisión
Excelente departamento de 3 ambientes en una ubicación privilegiada de Núñez (Amenábar al 3600). La propiedad destaca por su gran luminosidad, ambientes amplios, bajas expensas y óptima distribución.

Características principales de la unidad:
Superficie Total: 77 m² (72 m² cubiertos / 5 m² de balcón).
Living Comedor: Gran ambiente (4.40 x 5.75), muy amplio, cómodo y con excelente luz natural.
Dormitorios: 2 habitaciones confortables (3.10 x 3.85 y 2.70 x 3.85), ambas con espacio de guardado integrado.
Cocina: Independiente y de amplias dimensiones (1.70 x 4.65).
Lavadero: Sector separado y cubierto (1.70 x 1.50), continuo a la cocina.
Baño: 1 baño completo en perfecto estado.
Balcón: Balcón corrido (3.00 x 1.50) con excelente ventilación natural.

Servicios del Edificio:
Seguridad: Sistema de monitoreo con tótem las 24 hs.
Personal: El edificio cuenta con encargados.
Costo: Expensas bajas para la zona.

Condiciones Comerciales
Alquiler mensual: $1.200.000
Plazo del contrato: 24 meses.
Actualización: Ajuste trimestral.
Expensas: $170.000 (bajas, aproximadas).
Ingreso: 1 mes de adelanto + 2 meses de depósito.
¡Sin comisión inmobiliaria! Trato directo con el propietario.

Requisitos Excluyentes (Por favor leer atentamente antes de consultar):
Garantía (Únicamente las siguientes opciones):
- Garantía propietaria de CABA.
- Garantía propietaria de Provincia de Buenos Aires (únicamente de familiar directo y a no más de 50 km de CABA).
- Nota: No se acepta ningún otro tipo de garantía (seguros de caución, Finaer, recibos sueltos, etc.).
Capacidad máxima: Hasta 3 personas.
Mascotas: No se permiten mascotas en la unidad.

Sobre el Barrio y la Conectividad:
Ubicado en una zona estratégica de Núñez que combina tranquilidad con una excelente oferta comercial y gastronómica, además de un rápido acceso a la Av. General Paz. Cuenta con una conectividad de transporte inmejorable:
Subte: A 4 cuadras de la estación Congreso de Tucumán (Terminal de la Línea D).
Tren: A pocas cuadras de la estación Núñez (Línea Mitre), que conecta directo con Retiro y Zona Norte.
Colectivos (Metrobus Norte): A 4 cuadras de Av. Cabildo, con acceso directo a numerosas líneas (como las 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168 y 184, entre otras) que conectan de forma rápida con toda la Ciudad y el GBA.