Departamento 3 Ambientes 45 m² Luminoso Nuñez Dueño Directo

Departamento de 3 ambientes, 45 m², muy luminoso, en el corazón de Núñez (Vidal entre Quesada e Iberá). Se alquila directamente del dueño, sin comisión inmobiliaria.

EL DEPARTAMENTO
- Living comedor con cocina integrada y salida a balcón semicubierto, con espacio para lavarropas.
- Dormitorio principal con ventana al exterior y sol directo.
- Segundo dormitorio más chico, ideal como escritorio o estudio, también con ventana al exterior.
- Baño completo.
- Orientación norte (living y cocina) y este (pasillo y dormitorios): entra sol durante todo el día.
- 2 aires acondicionados y panel de calefacción en el dormitorio principal.
- Se entrega sin amoblar.

EL EDIFICIO
- 6º piso, último piso, con acceso inmediato a la terraza.
- Edificio de 47 años, con ascensor, planta baja y 6 pisos (3 departamentos por piso).
- Encargado media jornada. Portería alquilada.

UBICACIÓN
- A 5 cuadras de Av. Cabildo: Metrobus y estación Congreso de Tucumán (Línea D).
- A 1 cuadra de Av. Cramer.
- Zona con supermercados, cafés, gimnasios y todos los servicios a pocas cuadras.

VALORES
- Alquiler: $950.000 por mes.
- Expensas: $170.000 (últimas expensas, incluyen AYSA).
- Servicios a cargo del inquilino. Son bajos: hasta la fecha, alrededor de $20.000 entre ABL, luz y gas.

CONDICIONES DE INGRESO
- Contrato mínimo de 1 año, con actualización trimestral por IPC.
- 1 mes de depósito en garantía.
- Pago del primer mes de alquiler por adelantado.
- Garantía propietaria en CABA o seguro de caución.
- Demostración de ingresos: recibos de sueldo o comprobante de facturación (monotributo/responsable inscripto).

DISPONIBILIDAD
- Disponible a partir de septiembre.
- Trato directo con el propietario. Consultas y visitas por mensaje.