Alquiler. Departamento 2 Amb. Caballito Sur. Caba

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Alexis Leonardo Mendoza
En alquiler, excelente departamento de 2 ambientes y medio, impecable presentación y amplios espacios interiores con balcón al frente, piso alto vista amplia y muy buena luminosidad en todos sus ambientes durante todo el día, tiene una superficie de 43,20 M2 totales muy bien distribuidos. Ubicado en Caballito Sur, en la calle Guayaquil al 600 entre San José de Calasanz y Pje. San Irineo a pocas cuadras de la Av. y Parque Rivadavia. Se encuentra en un edificio muy bien mantenido de 30 años de antigüedad, posee dos ascensores. A pocas cuadras del Subte A Estación Acoyte, líneas de colectivos, bancos, instituciones educativas, variedad de comercios. La locación ideal para vivir con calidad y acceso a todo.

Características:

- Superficie Cubierta: 40,87 M2
- Superficie Semicubierta (Balcón): 2,33 M2
- Disposición: Frente. Vista abierta
- Orientación: Sureste
- Piso: 6
- Deptos. por Piso: 4
- Ascensores: 2
- Cocina: En ambiente separado, Conexión Lavarropas.
- Disponibilidad: Inmediata
- Apto Profesional: Si
- Apto Mascotas: Si
- Amoblado: No
- Expensas: Actualizadas en la Publicación.

Descripción.

Al ingresar nos encontramos con living comedor de (5,33 x 3 = 16 M2) con salida hacia el balcón, pisos de parqués en buen estado, se puede observar sus paredes bien pintadas en color blanco, dotado de persiana de madera, aire acondicionado frio/calor y estufa de gas tiro balanceado.

Balcón de 2,33 M2, Un metro de profundidad ideal para colocar mesa pequeña y sillas y tener un espacio para disfrutar del aire libre y una agradable vista al barrio en una calle tranquila y arbolada.
Medio ambiente que distribuye al baño y habitación, con una superficie de 4,59 M2 ideal para espacio de home office, colocar sofá cama para las visitas, colocar armario de guardado o sala de tv

Cocina en ambiente separado con ventilación natural, muy luminosa, con mesada de mármol, bacha doble, cocina a gas de 4 hornallas y amplios muebles de guardado, alacena y bajo mesada, todo en muy buenas condiciones, aspecto importante al alquilar. Posee conexión para lavarropas y heladera. Superficie de 4,90 M2.

Habitación con ventanal hacia el frente, amplio placar amurado, persiana de madera, estufa de tiro balanceado. Superficie (3,31 x 2,99 = 9,94 M2)

Baño completo reciclado hace pocos años, piezas sanitarias, vanitory, bañera y azulejos en impecable estado.

El edificio: Conformado por 6 pisos, 4 departamentos por piso, excelente estado de conservación y mantenimiento, 2 ascensores amplios.

La zona: Su ubicación es estratégica dentro de Caballito, al sur de la avenida Rivadavia, la mejor zona rodeado de lindos edificios, a solo dos cuadras de la misma, teniendo acceso a bancos, supermercados, centros comerciales, cines, bares, restaurantes, panaderías, centros educativos y demás sitios de interés que brindan calidad de vida. Movilidad excelente mediante acceso a líneas de colectivo: 2, 8, 12, 25, 26, 56, 65, 84, 85, 88, 103, 132, 135 Subte A estación Acoyte.

CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN:

- Si es trabajador bajo relación de dependencia, Tres (03) últimos Recibos de sueldo del (los) Contratante(s) con antigüedad laboral mínima de 1 año ó en caso de ser Trabajador autónomo, constancia de Monotributo o Responsable Inscripto, Certificación de Ingresos elaborado por contador colegiado, demostrando en ambos casos ingresos equivalentes a tres(03) montos del alquiler más expensas.

- Tener estado crediticio impecable, situación 1 ante la Central de Deudores del BCRA en el periodo analizado por la entidad (A comprobar por la inmobiliaria).

- Seguro de Caución (Empresa de Solidez Reconocida) ó Garantía Propietaria en CABA de Familiar directo.

- Contrato a dos años con ajuste trimestral por IPC

- Al momento de la reserva el equivalente a un (01) a un mes de alquiler.

- Al momento de la firma del Contrato de Locación el equivalente a un (01) mes de alquiler como deposito en Garantía.

- Una vez firmado el contrato de locación, el locatario deberá contratar un seguro contra incendios de empresa reconocida a favor de la parte locadora.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.