3 Ambientes con Cochera en Caballito

Ubicado en Caballito, en un entorno residencial con avenidas arboladas y excelente conectividad. A metros de espacios verdes y puntos destacados como Parque Rivadavia, el Barrio Inglés de Caballito y una variada oferta gastronómica y comercial sobre avenidas como Avenida Pedro Goyena y Avenida Directorio. Ideal para quienes buscan luz, comodidad y una ubicación estratégica.

La unidad:

3 ambientes al contrafrente
Gran balcón corrido, muy luminoso
Living con salida al balcón
Pisos recién pulidos y plastificados
Cocina completa con espacio para comedor diario y espacio para lavarropas
2 dormitorios con placard y ventiladores de techo. Habitacion principal con vestidor.
2 baños completos con bañera y ventilación natural (uno en suite)
Calefacción por tiro balanceado en living
Agua caliente por termotanque
Cochera fija semicubierta

Se ingresa a un amplio y luminoso living comedor con salida al balcón corrido. Desde allí se accede a la cocina completa, que cuenta con espacio para lavarropas y comedor diario, o a un pasillo íntimo que distribuye hacia las dos habitaciones y el segundo baño. La habitación principal dispone de vestidor y baño en suite. Todos los ambientes ventilan al exterior, lo que garantiza excelente luz natural y ventilación en toda la unidad.

Ubicación y conectividad

Colectivos: 8, 25, 26, 42, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 134, 135, 172, 180, 195
Cercano a Línea E del Subte de Buenos Aires, estación José María Moreno

Condiciones de alquiler

Período contractual: 24 meses
Alquiler mensual: $1.300.000 + luz + gas + expensas ordinarias + Tasa ABL + Impuesto Inmobiliario + Aysa
Expensas extraordinarias a cargo del locador
Indexación cada 4 meses según IPC nacional acumulado
Depósito de garantía: USD 2200 (USD 1800 al firmar + USD 400 junto al mes 13)
Garantía: seguro de fianza de Respaldar o garantía propietaria CABA
Seguro contra incendio a cargo del locatario (endosado al locador)
No se aceptan mascotas
Se requieren ingresos comprobables

Expensas abonadas vto Abril 2026 $ 295.237 / Aysa actualmente en expensas / Boleta AGIP $ 29.576

LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados"

LEY 5859 - ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato."

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez - C.U.C.I.C.B.A 3423
XINTEL(MEZ-MEZ-362)