Edificio ubicado en el barrio de Villa General Mitre, a solo tres cuadras de Avenida San Martín y Avenida Juan B. Justo, rodeado de una gran oferta comercial, y de medios de transporte. El mismo ofrece inmejorable unidades de uno y dos ambientes, muy luminosos y con amplios balcones. El edificio contará con 8 pisos, 4 unidades por piso, espacio para sum, terrazas, parrilla y solárium. La planta baja sera libre y albergará cocheras cubiertas y descubiertas. Fecha de entrega estimada: octubre de 2023Desarrolladora con amplia experiencia, mas de 20 años de trayectoria. Este es el edificio nro 19 que construye, todos finalizados. memoria descriptiva edificio magariños 1500 caba. Planta Baja: • Hall de acceso. • Escalera. • Dos ascensores automáticos con frente de acero inoxidable. • Unidad funcional de uso exclusivo para guardacoches. •Tanque de bombeo de agua. Medidores eléctricos. Medidores de gas• Patio. Del 1° al 6° Piso, planta tipo: • 2 unidades funcionales de 2 ambientes con balcón. • 2 unidades funcionales de 1 ambiente (divisibles) nucleo de circulación vertical con escalera con protección contra fuego y palier. • 2 ascensores. 7° Piso• Portería / Espacio para sum con baño, cocina, parrilla y terraza. • Dependencia auxiliar de portería / Espacio para Gimnasio• Baño auxiliar de portería• 1 núcleo de circulación vertical con escalera con protección contra fuego y palier. • terrazas individuales y de uso común. 8° Piso• 1 núcleo de circulación vertical con escalera con protección contra fuego. • Sala de maquinas ascensor. • Tanques de aguaaesta memoria es informativa y no contiene carácter contractual. Las medidas y condiciones de entrega serán las que surjan del plano de subdivisión y de los contratos que se suscriban. Detalles espacios comunes edificioElectricidad, telefonía, tv: • Tres circuitos eléctricos por departamento. • Tablero con protección para aire acondicionado. • Cable normalizado antiflama. • Protección termo magnética. • Disyuntor marca Sica – Siemens – Tubio o similar. • Telefonía (cañería según normativa de Telecom ) . • tv (cañería para Cablevision-Fibertel, Telecentro y Directv) . Fuerza motriz: • Tablero corte general. • Tablero corte para ascensor. • Tablero corte para bombas interruptores automáticos tipo ge. • Interruptor diferencial tipo Siemens o similar. • Gabinete para medidores. Instalación eléctrica ascensores: • Tablero para ascensor. • Interruptores automáticos tipo ge. Instalación contra incendio: • Matafuegos reglamentarios e Hidrantes con cañería seca en cada palier. • Boca de impulsión en vereda para bomberos y conexión a tanques de reserva en terraza• Luces de emergencia en palieres, escalera, acceso y cocheras. • Cañería de inyección de aire y expulsión de gases en palieres• Puertas resistentes al fuego en palieres y escaleraPinturas y revestimientos: • Frente y contrafrente: Revestimiento plástico Revear Quimtex, Tarquini o similar. • Carpintería metálica: Antióxido y esmalte sintético. • Carpintería madera: Sellador y esmalte sintético. • Pintura muros interiores: Albalatex o similar. • Cemento: Escaleras, Sellacril color cemento. Yesería aplicada• En cielorrasos palieres• Hall pb cielorraso armado. Ascensores• Cabina en acero inoxidable. • Piso granito. • 3 paredes espejadas. • Luz led. • Maniobra eléctrica colectiva descendente. • Botonera micro movimiento. • Indicador digital de piso. • Puertas automáticas en cabina. • Tracción 2 velocidades. ntportero eléctricoHerrería: • Baranda y pasamanos escaleras en caño de hierro pintado. Conducción agua fría y caliente: • Montantes 1 por cada núcleo húmedo. • Hidro 3, termo fusión, o similar. • Desagües primarios y secundarios y pluviales Awaduct o similar. • Tanque cisterna y bombas centrífugas de 1 ½ hp cada una. Portón levadizo: • Automatizado en cocheras. • Con control remoto, portón en acero pintado. • Modelo según plano. • Hall acceso aluminio anodizado y vidrio templado. monteinterior unidadesAire acondicionado• Preinstalación completa que incluye instalación eléctrica preparada para futuro equipo de aire, con toma especial y circuito independiente, Instalación de desagüe cloacal. No incluye el equipo de aire acondicionado ni su instalación. En dormitorio y estarPisos• Porcellanato en todos los ambientesCarpintería de aluminio• Marca Aluar modelo modena o similar. • Con terminación en aluminio anodizado color natural. Carpintería de madera• Puerta de acceso a departamentos: de chapa metálica de 0, 90, con marco de chapa, resistencia al fuego F60 contra incendio. • Puerta interior placa en mdf. CocinaMueble de cocina: • Bajo mesada y alacena en melanina con herrajes de aluminio. • Mesada de granito o similar. • Bacha de acero inoxidable. • Grifería monocomando. Artefactos de cocina•Anafe y horno a gas de cuatro hornallas Orbis o similar. Agua caliente por calefón otermotanque. -Calefacción• estufa a gas Orbis o similar. • Espacio e instalación de agua y desagüe cloacal para lavarropasBañosSanitarios. • Artefactos Línea Ferrum, Roca, Capea o similar. Con tapa. Grifería• Monocomando marca fv o similar y accesorios (toallero, portarrollos y jabonera) Cerámicos• Revestimientos cerámicos marca Alberdi o similarYesería. • Cielorrasos armados, aplicados en yeso tradicional (no se utilizaran placas de roca de yeso Durlock o similar) • Muros yeso aplicado en yeso tradicional (no se utilizaran placas de roca de yeso Durlock o similar) . Nota: todas las unidades se entregan con un manual de uso y mantenimiento impreso y en formato digital del edificio y de la unidad funcional con todos los planos de instalaciones y las recomendaciones para el mantenimiento preventivo. Esta memoria es informativa y no contiene carácter contractual. Las medidas y condiciones de entrega serán las que surjan del plano de subdivisión y de los contratos que se suscriban. -La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti) , de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) por parte del propietario. Corredor matriculado: Miguel Rodrigo Eslava cucicba 8259 y cmcpsi 6883aviso legal: Toda la información publicada está sujeta a las verificaciones respectivas por parte de los interesados y sus asesores, antes de realizar una operación. Las descripciones del inmueble ya sean arquitectónicas o funciones, sus medidas, fotos o características, valores de expensas, servicios e impuestos pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas.