Santa Ana Lote / N° 0
Santa Ana, Villanueva
627 m²
290 m²
4 amb.
3 dorm.
3 baños
2 coch. 1. Cimientos: La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con. doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para. rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca. y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellaneda” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag" homologadas. 2. Estructura: Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y. vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea. se realizarán con viguetas pretensadas y bloques de Telgopor tipo “Isopor” (e: 12, 5cm) con capa de. compresión de 5 cm de hormigón y malla “Sima” homologada. La escalera será de hormigón armado según proyecto. 3. Mampostería: Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación. interiores serán de ladrillos huecos portantes y no portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de. ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros. pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas. 4. Contrapisos: En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación. de calefacción. En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor. En las azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de Telgopor con pendiente hacia los. desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior. En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de. nivelación, sobre la platea correspondiente. En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por: Ladrillos de Cemento inter-trabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente. realizado un entoscado de 20 cm de profundidad. La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascotes de 15 cm de. espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos. redondeados. 5. Aislaciones: Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un. mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo. En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo. "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento. La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de. 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo. “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar. ” santa maria park. Av. Santa María 6649 | edificio D - Oficina 8 | Tigre. material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3. 5 mm (40. kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor. En el caso de box de duchas en pa, se colocará membrana geotextil marca “Ormiflex Profesional (40 kg) con revestimiento superior de pintura acrílica impermeable, provista con 6 años de garantía por el. proveedor. 6. Revoques Y pintura: Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca. “Quimtex” según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de. enduido. Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca. Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se. recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa. Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético. color negro. 7. Carpinterías. Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de aluminio color blanco con mosquiteros y doble. vidriado hermético (dvh) y tendrán laminado de seguridad según ley 2. 448. Estas pueden ser de abrir. con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm. Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en mdf marca "extraplack", Línea. epc 2001, modelo liso con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y. cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2. 20 mts. La puerta principal será de madera con un paño fijo de vidrio. Valor base de la misma U$S 1500. 8. Pisos Y revestimientos. Interior: El piso interior de la casa será de Porcelanato Marca ilva, modelo Legni Habitat, de 20x90 cm, en todos. los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación: Baño suite: Piso: Porcelanato Marca vite, modelo Bianco Puano de 120*60 cm. Revestimiento: Porcelanato Marca vite, modelo Bianco Puano de 120*60 cm. Baño chicos: Piso: Porcelanato Marca vite, modelo ivory de 60*60 cm. Revestimiento: Porcelanato Marca vite, modelo ivory de 60*60 cm. Galerías – Terrazas- Porche acceso: Piso: Porcelanato Marca vite, modelo liscio de 80*80. Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso. Baño de servicio: Revestimiento: Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar. Lavadero: Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida. entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar. “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar. ” santa maria park. Av. Santa María 6649 | edificio D - Oficina 8 | Tigre. 9. Cielorrasos. Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12, 5 mm de espesor con la perfilería. propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa. Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que. integran el sistema. No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos. 10. Instalaciones sanitaria: cloaca + agua + gas. La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en. caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más. alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct" La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una. garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba. presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las. cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “Saladillo”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizará la empresa Saladillo, otorgando una. garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo econova 31 kW o similar. de ventilación forzada. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla y heladera así como canillas de. servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de. la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se. colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural. certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los. aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural. 11. Instalacion eléctrica. Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el. pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “rocker”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica. de 10 amp. Para circuitos de iluminación y de 15 amp. Para tomas. Se usarán cables normalizados de 2, 5. mm en circuitos de tomas, 1, 5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. Y cables. reforzados de 4mm. El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación. exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por. caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de. los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Mito, con la característica de ser ignífugos. La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la. bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de. pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores. de la casa al momento de la entrega. La instalación será aprobada por electricista matriculado. La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas. “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar. ” santa maria park. Av. Santa María 6649 | edificio D - Oficina 8 | Tigre. 12. Instalacion de calefaccion: La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La. misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "pex" de. polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo. manual ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o. incorporación de domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una. cañería vacía para agregar un nuevo termostato en pa y así poder manejar la casa en 2 zonas. La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies. establecidas por la empresa. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una. garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. 13. Instalacion aire acondicionado. Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes. ambiente: Living – comedor / Playroom / Escritorio / Dormitorio principal / Dormitorios chicos. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la. exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las. unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores. 14. Griferias Y artefactos. Baño Principal. Grifería para Lavatorio: Marca peirano, modelo Mallorca de Pared. Grifería para bidet: Marca peirano, modelo Mallorca de 3 llaves. Grifería para ducha: Marca peirano, modelo Mallorca de embutir. Inodoro con mochila: Marca ferrum, modelo Bari color blanco. Bidet: Marca ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros. Bacha: Marca ferrum modelo cuadra bajo mesada. Baño chicos. Grifería para Lavatorio: Marca peirano modelo Valencia de mesada. Grifería para bidet: Marca peirano modelo Valencia. Grifería para ducha: Marca peirano modelo Valencia de embutir. Inodoro con mochila: Marca ferrum, modelo Bari color blanco. Bidet: Marca ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros. Bacha: Marca ferrum modelo cuadra bajo mesada. Bañera: Marca ferrum de acero porcelanizado 1, 60m x 0, 70m. Toilette. Grifería para Lavatorio: Marca peirano, modelo Mallorca de pared. Inodoro con mochila: Marca ferrum, modelo Bari color blanco. Bacha: Marca artesanal de cemento color gris- Concrette Limitless. Cocina. Grifería para Lavatorio: Marca Peirano, modelo Fabric Gold. Pileta: Marca Ferrum Losa Blanca modelo County. Lavadero. Grifería para Lavatorio: Marca peirano monoc de mesada modelo Renacer cod: 20-102. Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson”, modelo zn52. “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar. ” santa maria park. Av. Santa María 6649 | edificio D - Oficina 8 | Tigre. Parrilla. Grifería para Lavatorio: Marca peirano monoc modelo Adra cod: 20-162. Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson”, modelo zn52. Baño servicio. Grifería para Lavatorio: Marca peirano, modelo monoc. Línea Mora de mesada cod: 60-193. Grifería ducha: Marca peirano, modelo monoc exterior. Mora de mesada cod: 83-193. Inodoro con mochila: Marca ferrum, modelo Bari color blanco. Bacha: Marca roca modelo Ibis. Accesorios. En los baños se colocarán portarrollos y 2 perchas en zona de duchas, marca genebre modelo Genwec. terminación cromo. Electrodomésticos. En la cocina se entregará con un anafe de mesada y un horno empotrado. 15. Muebles. cocina: Puertas bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico. No incluye ningún tipo de. accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, rinconero, etc) Si incluye tacho de. basura y de reciclado. Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina. Contara con un modulo bajo mesada de 6 12 cajones y otro enfrentado con 4 puertas y 1 modulo para. tacho de basura. A su vez contara con alacena superior sobre el segundo modulo compuesta de 5 puertas. Baños: En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rustica con terminación de laca poliuretánica al. agua sobre dos mensuales de madera atornilladas a las paredes. En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de mdf ranurado con terminación laca poliuretanica al. agua color blanco. En el baño principal irá un mueble bajo mesada de mdf con terminación laca poliuretanica al agua color. a definir. Placards: En los dormitorios de los chicos se colocarán puertas en mdf pintadas de blanco forma de apertura con. tirador de madera petiribi. El interior contara con estantes en melamina blanca, 3 cajones y barral de. colgar. Forma de apertura de cajones con rebaje. No lleva tiradores, ni fondo ni piso. Vestidor suite: Se realizará en melamina texturada contará con 2 módulos enfrentados simétricos. Estantes, 6 cajones, espacio de colgar largo y corto. No lleva tiradores, ni fondo ni piso. Bajo escalera: 2 puertas en mdf terminación sintético blanco forma de apertura con rebaje. 16. Revestimiento. El hall de acceso contara con una pared revestida en mdf pintado en sintético color a definir. 17. Marmoles. En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte. En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara. “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar. ” santa maria park. Av. Santa María 6649 | edificio D - Oficina 8 | Tigre. En el Baño de chicos se colocarán mesadas de carrara. En el Baño principal se colocarán mesadas de blanco puro. Todas las mesadas de mármol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura. 18. Parrilla y hogar exterior. serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate. 19. Herreria. El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0. 80*2. 20) pintada con marco y caladuras. de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético. 20. Porch Y galeria. Se realizará con una estructura de madera semidura en sección cuadrada, cepillada con protección. en Cetol natural, con Vigas de sección rectangular y cielorraso de varillas de 2” x 1” de sección. separadas cada 2 cm. Sobre la misma se colocará una chapa de policarbonato sinusoidal con sus. respectivas zinguerias. 21. Patio de acceso: contará con 2ts de altura y estará revestido en quimtex ídem color que el resto de la casa. 22. Zocalos y narices. Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 de 9. cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en. escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al. ambiente. Las Narices de escalera serán de madera maciza de Incienso, en 5 cm de espesor por 1" de alto. 23. Herrajes. Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de. seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores. Los picaportes serán Marca Toshi, modelo Net. 24. Molduras. En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, y dormitorios, se colocarán molduras interiores en. cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo at 40. 25. Zingueria. Las descargas serán realizadas con gárgola de hormigón ejecutada en obra. 26. Sustentabilidad. La casa contara con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos. sustentables. Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno de subida y otro de bajada) entre la losa y la sala de máquinas. futuras conexione de termotanques solares, mallas térmicas y/o similares. Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con. el fin de poder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa. Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de Telgopor para así reducir tanto su peso. estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares. Se utilizan vidrio con cámara de aire (dvh) para poder colaborar con el control térmico de la casa. “Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar. ” Información adicional: Agua caliente: Caldera individual. Estado de la propiedad: Excelente. Superficie del terreno: 627. Habitaciones: 3. Servicios: Electricidad. Pavimento. Cloacas. Gas. Teléfono. Agua Corriente. Videocable. Internet. Características: Dependencia. Lavadero. Jardín trasero