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9 PH publicado hace menos de 45 dias en alquiler en Boedo
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USD 650
$ 45.000 Expensas
Reservado Constitución 3300 PB
Boedo, Capital Federal
83 m² tot.
3 amb.
2 dorm.
2 baños
Sebastián celery broker inmobiliario le ofrece un hermoso ph tipo casa con entrada independiente. Amplio Y luminoso living A la calle, hermosa cocina, patio con parrilla, baño principal Y baño de servicio. El edificio tiene dos plantas, cuenta con once (11) unidades, bajas expensas. Aviso legal: En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son realizadas en su totalidad por el corredor matriculado y colegiado Sebastián Celery Matrícula C. P. I. 7. 276 / C. M. C. P. S. I. 6. 471. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028 y 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, Ley 2340 C. A. B. A. , Ley 10. 973 Prov. Bs. As. , las normas del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, ningún dependiente ejerce el corretaje inmobiliario. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl y demás servicios) se refieren a la información declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Según art. 1° de la Ley 5115 C. A. B. A. El inmueble ofrecido se clasifica como no accesible. Aviso legal: En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son realizadas en su totalidad por el corredor matriculado y colegiado Sebastián Celery Matrícula C. P. I. 7. 276 / C. M. C. P. S. I. 6. 471. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028 y 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, Ley 2340 C. A. B. A. , Ley 10. 973 Prov. Bs. As. , las normas del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, ningún dependiente ejerce el corretaje inmobiliario. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl y demás servicios) se refieren a la información declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Los precios publicados por Sebastian Celery broker inmobiliario, pueden variar sin previo aviso, ya que la variación de los mismos, es exclusiva facultad de los propietarios. Sebastian Celery broker inmobiliario es una marca registrada. Todos los derechos reservados.
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Publicado hace 10 días
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$ 500.000
Avenida San Juan 4000. Entre 33 orientales y Quintino bocayuva
Boedo, Capital Federal
86 m² tot.
3 amb.
2 dorm.
1 baño
Departamento 3 ambientes en Boedo, Capital Federal. "¡Bienvenido a tu nuevo hogar con Quintanar Baquero! Te presentamos este encantador departamento tipo casa de 3 ambientes, donde encontrarás todo lo que necesitas para disfrutar de la vida en la ciudad. Con una amplia cocina, un luminoso living comedor, dos dormitorios con placard, un baño completo, un balcón y un patio, este hogar ofrece comodidad y espacio para toda tu familia. Ubicado en el primer piso, accesible por escalera, disfrutarás de abundante luz natural y una ubicación privilegiada a solo 3 cuadras de la Avenida La Plata y a pocos pasos del acceso al Subte. Además, esta propiedad es una de las pocas en la zona que no tiene expensas, lo que la hace aún más atractiva. No se permiten mascotas. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este lugar único! Contáctanos hoy mismo para más detalles y para programar una visita. Estamos ansiosos por mostrarte tu próximo hogar. "xintel(qbm-qbm-514)
Publicado hace 30 días
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$ 270.000
Salcedo 3700
Boedo, Capital Federal
40 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
Departamento tipo ph en Panta baja con entrada por pasillo, sin expensas. Cocina con termotanque electrico, lugar para heladera, baño con ducha con lugar para lavarropas. Living comedor de 4x4mts con pisos ceramicos y dormitorio en Primer piso de 4x3mts. Salcedo al 3700 a metros de Av. Boedo. Se entrega recien pintado
Publicado hace 17 días
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$ 270.000
$ 17.000 Expensas
Las Casas 3600
Boedo, Capital Federal
51 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
2ambiente al frente con balcon corrido 50mts cuadrados 2do piso por escalera. Gran living comedor con cocina integrada ( con gas) mueble bajo mesada y lacena, estufa tiro balanceado. Dormitorio con placard de 3, 9x3, 8mts. baño completo con bañera, balcon corrido al frente. Bajas expensas, a 20mts Av. Boedo. *se entrega recien pintado*
Publicado hace 7 días
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$ 600.000
$ 18.000 Expensas
Pavon 3400
Boedo, Capital Federal
71 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
Ph 2 ambientes en triplex con terraza propia y parrilla. Ubicada en un 1° piso por escalera al contrafrente. Ingresamos al living comedor con cocina incorporada con barra desayunadora. Toilette de recepción. En la primer planta encontramos el dormitorio con un baño completo. En la segunda planta, se encuentra el lavadero, y la salida a gran terraza propia con parrilla. Muy luminoso. Las unidades cuentan con: - Pisos de porcelanato simil madera. - Cocinas con bajo mesadas y alacenas completos. - Horno y anafe a gas. - Cerramientos de aluminio. - Persianas de enrollar. - Aire acondicionado instalado. - Calefacción por losa radiante eléctrica. - Agua caliente por termotanque a gas. - Lavadero o espacio para lavarropas. - Placard con frente e interiores completos. El edificio cuenta con dos unidades en planta baja, de 1 y 2 ambientes, ambas con patio propio y parrilla. En el 1° piso encontramos 3 unidades. Un 3 ambientes en triplex al frente y 2 unidades de 2 ambientes en triplex al contrafrente. Todas con terraza propia y parrillas. Para alquiler, contrato a 2 años con actualización trimestral por ipc. Ubicado en el corazón de Boedo, entre las avenidas Juan de Garay, Boedo y San Juan. Proximo a la estación de subte "boedo" de la línea "E". Gran variedad de medios de colectivos: 4, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 134, 160, 164, 180, 181, 195
Publicado hace 4 días
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$ 750.000
Estados Unidos 3618
Boedo, Capital Federal
65 m² tot.
3 amb.
2 dorm.
2 baños
Moderno ph 3 Ambientes tipo duplex ( sin expensas) en 2 plantas con un patio interno, un balcon con vista a Boedo y una terraza comoda con Parrilla (de uso exclusivo), tiene 2 baños. Todo esta recien pintado y en excelente estado. Esta a pasos del Centro Comercial de Boedo ( la mejor zona de Barrio) tiene subte a 2 cuadras y todos los medios de transporte a mano. Alquila Dueño directo sin intermediarios. No tiene expensas. Requisitos: - garantia de C. A. B. A. ( no seguro de caucion, ni garantia que no sea de C. A. B. A. Provincia) - un mes de deposito. - recibo de sueldo O acreditacion de ingresos. - gastos escribania
Publicado hace 23 días
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$ 350.000
Boedo al 400
Boedo, Capital Federal
50 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
Se trata de un ph 2 ambientes al contra frente con balcón corrido, en un 1° piso por escalera. Sin expensas. Living piso cerámicos y salida a balcón, dormitorio con placard y ventilador de techo, cocina con muebles completos y baño con ducha. Luminoso. Excelente estado. no se aceptan mascotasse toman visitas A partir de mayomedidas: Living 3, 60x4 / Dormitorio 4x3, 30 / Cocina 4x1, 20 / Balcón 7x1, 50 //pre pactar entrevistacondiciones Y requisitos- 1 mes por adelantado + 1 mes deposito (igual al valor del primer mes) - Garantía- Honorarios: según ley 5859 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato”-Contrato por 24 meses con indexación cuatrimestral según ipc
Publicado hace 22 días
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$ 600.000
$ 26.500 Expensas
Constitucion al 3300
Boedo, Capital Federal
110 m² tot.
3 amb.
2 dorm.
2 baños
Se trata de 3 ambientes ph planta baja frente entrada independiente (Expensas($ 26. 500 a febrero de 2024) living, hall, cocina con muebles completos baño completo dormitorio ppal. Con placares, otro mas chico, baño auxiliar, patio con parrilla, lavadero, y baulera entrada de servicio. Muy buen estado, luminoso. ll 112condiciones Y requisitos- 1 mes por adelantado + 1 mes deposito (igual al valor del primer mes) - Garantía-El monto de las expensas aquí especificado, fueron extraídos de la liquidación realizada por el administrador del edificio y corresponden al mes de Febrero de 2024, por lo tanto y debido a que sufren fluctuaciones mes a mes, Ud deberá solicitarnos el monto actualizado previamente a la realización de la operación. -- Honorarios: según ley 5859 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato”-Contrato por 24 meses con indexación trimestral según icl.
Publicado hace 36 días
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$ 1.200.000
Yapeyu 800 PB
Boedo, Capital Federal
200 m² tot.
4 amb.
3 dorm.
2 baños
Único y Hermoso ph de estilo! Distribuidos de la siguiente manera, En Planta Baja: amplio living comedor de 8x4, un dormitorio con pisos de parquet con ventana balcón al jardín con parrilla, amplio baño compartimentado y amplia cocina comedor. En Planta alta encontramos, dormitorio con salida a un balcón, amplio y hermoso baño de 3x2. 5 y dormitorio principal de 4x4. 5 con salida a la terraza. Sin Exp. Sin propiedad arriba. Reciclado a nuevo hace 15 años. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente. Otros Servicios: Lavadero, Reciclado, Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Jardín trasero. Coordiná tu visita! Y si necesitás vender tu propiedad para comprar esta, nosotros sabemos hacerlo. Tasaciones - tasaciones judiciales - venta - alquiler - adminitracion de alquileres. En cumplimiento de la ley 5. 115 del 23/10/2014, de la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires, se informa que este edificio no es accesible para personas con discapacidad física. Martillero Responsable: Federico Santamaría Mat 5568 cucicba. En cumplimiento de la ley 2340 cucicba, Ley Ver datos de la provincia de Buenos Aires, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los brokers no ejercen el corretaje inmobiliario y todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario matriculado de Santamaría Negocios Inmobiliarios. Aviso legal: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.
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$ 25.000 Expensas
Sánchez de Bustamante 600
Almagro, Capital Federal
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2 baños
Corredor Responsable: walter pascualini cpi 3763 / csi 5601- Contacto: José Guendler - mls id # Ver datos. se retoman las visitas A partir de junio 2024. Excepcional y Soñado ph totalmente reciclado a nuevo. Segundo piso x escalera. Amueblado y equipado, todo luz, muy amplios ambientes, techos altos, lleno de ventanales, súper ventilado, 4 dormitorios (1 en suite), gran living de 5. 60 x 4. 20, comedor de 4. 70 x 4. 00, hermosa cocina semi integrada de 3. 70 x 3. 40, artefacto de cocina tipo industrial, lavavajilla. Se trata de un Triplex con un dormitorio en la primera planta, otros 2 dormitorios en la planta siguiente y la suite en la planta alta, con una sala de estar previa a la suite, de 5. 20 x 4. 10, con salida a una extraordinaria terraza propia de 5. 20 x 5. 20 con deck de madera. Dos baños completos. Lavadero independiente. Pisos de madera impecables. Aire Acondicionado en Suite. Ubicado en zona próxima a Av. Corrientes, Av. Córdoba, muchos medios de transportes, Subte, próximo al Shopping Abasto. Bajísimas expensas. Uso exclusivo de la terraza común. Se alquila por un año (consultar por otro plazo) en usd 1. 100 más gastos de expensas, abl, Aysa, WiFi, y servicios. Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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$ 580.000
Dirección no informada
Boedo, Capital Federal
65 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
Boedo - castro 1600 - ph 2 ambientes con patio S/exp!! Descripción: Hermoso ph de 2 ambientes al frente con muy buena luminosidad en Planta Baja, cuenta con un estar comedor con cocina integrada y espacio para el lavarrropas. Un dormitorio con placard. Baño Completo, Patio muy lindo,. Estufas de tiro balanceado en cada ambiente. Se acepta seguro de caución - no se aceptan mascotas- liliana echagÜE estudio inmobiliario. mat cucicba 6633
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$ 780.000
Dirección no informada
Parque Chacabuco, Capital Federal
190 m² tot.
4 amb.
3 dorm.
1 baño
Hermoso ph 4 amb con terraza totalmente reciclado / solo apto comercial. Sito a 30 mts del Parque Chacabuco. Curapaligue al 1200. no se alquila como vivienda! Unidad totalmente renovada a nueva, sistema eléctrico, techos altos, pisos pinotea laqueados, baño con cemento alisado, cocina a estrenar, amplia terraza con parrilla, dos habitaciones en planta baja, habitación en entrepiso, hermosa galería con cerámicos originales, luminarias y apliques de excelente categoría. Apto todo rubro. Se exige garantía de caba e ingresos comprobables!
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$ 680.000
Dirección no informada
Parque Chacabuco, Capital Federal
86 m² tot.
3 amb.
2 dorm.
1 baño
Parque chacabuco -avelino díaz 1000 - ph en duplex 3 amb S/expensas. Duplex 3 ambientes al frente. 1ª planta: Comedor con cocina integrada. 1 Tolilette. . 1 patio pequeño al exterior de uso exclusivo. 2ª planta: Dos dormitorios con placard. 1 Baño completo. Superficie Total 86 m2, Superficie Cubierta 63 m2. Pisos de porcelanatto. Estufas de tiro balanceado en cada ambiente. 11 años de antigüedad. Sin expensas - no es apto mascotas. A 2 cuadras de Avenida Asamblea. 2 Cuadras parque Chacabuco. 2 Cuadras de Avenida José María Moreno. Cercanía a Iglesia Medalla Milagrosa. Colegios en la zona. Proximidad a Av. Acoyte y Rivadavia. Varias Líneas de colectivos. Liliana echagÜE estudio inmobiliario. mat cucicba 6633
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$ 900.000
24 de noviembre 700
Boedo, Capital Federal
150 m² tot.
4 amb.
2 dorm.
1 baño
Excelente ph reciclado, con patio Y terraza. Tiene dos dormitorios. cocina integrada A living. baño completo. toilette con ducha. entrepiso. baulera. patio integrado. ampilia terraza con parrilla. -dos aires acondicionados, uno en dormitorio principal Y el segundo en el living. -ventilador. -estufas A gas. se hace cointrato anual, con aumentos trimestrales por ipc. -se necesita garantia en capital federal Y comprobar ingresos
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$ 440.000
Avenida Castañares
Parque Chacabuco, Capital Federal
59 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
El precio publicado corresponde a la uf 1 de pb al frente. uf 1 $ 440. 000- mensuales (pb Frente) Disponible. uf 2 $ 440. 000- Mensuales (pb Interno) Disponible. uh 3 $470. 000- Mensuales (pb fondo) Alquilado. uf 4 $440. 000- Mensuales (P1 Frente balcón) Reservado. uf 5 $440. 000- Mensuales (P1 C/Frente terraza) Reservado. Los alquileres disponibles podrían ser aumentados sin previo aviso. comunicarse por mensaje de whatsapp. a 6 cuadras del Parque Chacabuco - a 1 cuadra Av Asamblea, plena zona comercial y gastronómica. 4 ph 2 ambientes a estrenar. Muchas luz. Patio, balcón o terraza con parrillas. Cámaras de seguridad. El precio es alquiler con expensas incluidas. Alquiler por 2 años con renovación trimestral (ipc). Apto mascotas. Coordinar una visita. Fotos reales del lugar. Para ingresar. - Garantía propietaria en caba o Seguro de Caución (Únicamente "Confiar" o "Finaer") - Mes de ingreso + mes de deposito. - Demostración de ingresos (el alquiler no puede superar el 35% de los ingresos) Cumpliendo con los requisitos se deja una reserva a cuenta de precio y se solicitan los if correspondientes (Dominio, Inhibición, frecuencia, a cargo del inquilino por única vez). La Inmobiliaria se encuentra a 200 metros del Parque Centenario en el barrio de Caballito. Las medidas de los ambientes, las superficies totales, como así también las fotografías son meramente orientativas, por lo que no resultan vinculantes Y revisten carácter no contractual.
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$ 420.000
Av. Boedo 600
Almagro, Capital Federal
50 m² tot.
2 amb.
2 dorm.
1 baño
Ph en excelente ubicacion sin expensas: dos ambientes con galeria techada en excelente estado. Cocina completa, baño completo. Lavadero separado. Muy lumino en todos sus ambientes. Pisos de ceramica. A metros de av. Independencia. Prox subte linea E. Colectivos: 2, 7, 23, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180. -
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$ 800.000
Dirección no informada
San Cristobal, Capital Federal
146 m² tot.
5 amb.
5 dorm.
2 baños
Excelente ph Vintage con 5 dormitorios 2 baños. Apto Profesional-Cerca de subtes H y E- Cerca de Facultades a1 cuadra de Av Jujuy y Av San Juan. Patio con techo corredizo de policarbonato. Cerca de Polos gatronomicos y Shows de Tango. Sin Expensas -Aire Acondicionado. Alquiler para estudiantes
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$ 650.000
AV. Jose Maria Moreno al 1100
Parque Chacabuco, Capital Federal
180 m² tot.
1 amb.
1 baño
(+ iva) (solo uso comercial) ph sin expensas en planta libre. 180 M2 + terraza + patio. Sotano. Bañoentre estrada Y salasparque chacabuco*FichaBrick=Ver datos*
Destacado
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$ 600.000
Corrientes, Avda. al 4400
Almagro, Capital Federal
80 m² tot.
2 amb.
1 dorm.
1 baño
Departamento tipo casa, en planta baja, lateral con patio y terraza, cocina completa, baño completo, patio. En alto habitación y terraza. Esta ubicado en Avda. Corrientes al 4400 entre Yatay y Pringles, proximo al subte B estación Angel Gallardo, colectivos, comercios. pida tasación: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. Goldstein propiedades. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 37. Cmcpsi matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).
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$ 800.000
Malvinas Argentinas 181
Caballito, Capital Federal
106 m² tot.
4 amb.
3 dorm.
Ph en planta baja, al frente, solo se alquila para apto profesional, Ideal Showroom, consultorios, estudio de arquitectura, etc, de 4 ambientes con entrada independiente, totalmente refaccionado a nuevo. Se entra por la calle a un hall de entrada con 2 puertas una da al comedor y la otra a la cocina, haciendo una doble circulación. 2 patios, super luminoso, muy buena ubicación, a 1/2 cuadra de Av. Juan B. Alberdi y a 1 y 1/2 cuadras de Rivadavia, muy luminoso. Sin expensas!! Contrato de 24 meses. Se pide garantia propietaria de Capital. Todas las medidas son estimativas.
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