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249 Terrenos en venta en Tres de Febrero, GBA Oeste

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USD 210.000

450 m² tot.

Raffo 3145

Villa Raffo, Tres de Febrero

Terreno de 450m² sobre Francisco Raffo, entre Roberto Lage y Beazley, zona residencial de Sáenz Peña, Tres de Febrero. Frente: 8, 66m. Fondo: 51, 96m. Zonificación R2b: fot 2, 2 / fos 0, 60. Sup. Edificable: 989, 93 m² (pb + 3 pisos, altura máx. 11, 09 m) Sup. Vendible: 910, 74 m² Permite construir hasta 4 niveles con buen aprovechamiento de fot, en una cuadra consolidada y de fácil acceso. Ubicación: a metros de untref sede Lynch, cerca de las estaciones Lynch y Sáenz Peña, con buena conectividad a Av. América y Gral. Paz. Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. El yar bienes raices sa. igj N° Ver datos. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592

USD 85.000

215 m² tot.

17 de Agosto 1600

Martín Coronado, Tres de Febrero

Corredor Responsable: leonardo misuraca cmcpsm 2568 / cucicba 7970- Contacto: Silvia Marmulsztein. Oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan construir su proyecto. Lote en venta en Martin Coronado – Partido de Tres de Febrero. Se ofrece excelente lote de 215 m², en una zona residencial con muy buen entorno y rápido acceso a avenidas y medios de transporte. La propiedad se comercializa como lote, aunque actualmente cuenta con una construcción existente y dispone de todos los servicios: - Agua corriente. - Gas natural. - Energía eléctrica. - Cloacas. Ideal para desarrollar una vivienda nueva, ampliar el proyecto existente o realizar una inversión con excelente potencial de revalorización. Ubicación estratégica, cercana a centros comerciales, establecimientos educativos, transporte público y principales accesos. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. “Obtené hasta un 30% de financiación, simulá tu préstamo ingresando a. Exclusivo para clientes remax” Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 139.500

292 m² tot.

General Hornos 2150

Caseros, Tres de Febrero

Excelente casa con muchas posibilidades sobre lote de 292 m2 Totales (8, 66x33, 75m) - toma permuta de ph O depto 3 ambientes hasta 65mil dol (Palomar, Bosch, Caseros Centro) en parte de pago. Escucha oferta en efectivo. Ideal desarrolladores: Zonificación: R2A/C2 - lote: 8, 66x33, 75m (292m2 Tot) - Macrozona: Desarrollo Prioritario - Usos: C - fos máximo: 0. 78 - fot máximo: 3. 25 - Indicadores constructivos: fot entre medianeras: 2. 4 - cpu: fot perímetro libre: 3. La casa posee retiro al frente con Jardín y cochera. Ingreso a amplio living. Hall de distribución con baño completo y 2 dormitorios con posibilidad de ampliación. Cocina independiente con amplio comedor (posibilidad de ampliar la cocina e integrarla aún mas). Salida a Patio abierto. Lavadero independiente a mejorar. En el fondo se encuentra una construcción antigua a demoler para ampliar el patio o hacer quincho u otro ph. La casa se encuentra habitable pero a modernizar. Posee todos los servicios: agua, cloaca, luz y gas activos. Excelente y Optima Ubicación: sobre calle Hornos, a 250 mts de cedem, a 250 mts de Centro de Salud n°10, 600 mts del palacio Municipal y Est. Tres Caseros (Tres San Martín), 600 mts de Av. San Martín y varias líneas de colectivos ( Ver datos-123) a 1. 000 mts de Centro comercial y gastronómico de Caseros (líneas 53, 181, 123). Cercanía con colegios, centros médicos, bancos y espacios verdes). Muy fácil acceso a General paz, a Acceso Oeste, Ruta 4 (Marquez) y a Ruta 8 (Balbin) No dejes de visitarla. indavera negocios inmobiliarios

USD 139.900

322 m² tot.

Doctor A. Carbone 3900

Santos Lugares, Tres de Febrero

Corredor Responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752- Contacto: Leandro Magdaleno. permuta: Se acepta permuta por ph o departamento con terraza de 2/3 dormitorios en caba (Villa Devoto, Parque Chas, Villa del Parque, etc) - Presentación de una oportunidad de adquisición inmobiliaria en la localidad de Santos Lugares, perteneciente al partido de Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires. Se trata de un lote de terreno urbano baldío que cuenta con una edificación existente en su sector frontal, apta para múltiples destinos comerciales o habitacionales. * Superficie total del terreno: 322, 49 metros cuadrados totales. * Medidas perimetrales del lote: 8, 66 metros en su línea de frente y de fondo, por 37, 24 metros en sus líneas laterales. * Construcción frontal: Local comercial o garaje cubierto con una superficie aproximada de 24 metros cuadrados. * Ubicación geográfica: Calle Carbone al 3900, entre las arterias viales de la zona residencial de Santos Lugares. * Estado del terreno: Superficie mayormente descubierta en el sector posterior, nivelada respecto al nivel de la calzada pública. * fot: 2. 2. * fos: 0. 6. * Zonificación: R2 B (Residencial 2 Bajo) vivienda individual Y multifamiliar de mediana densidad. Comercio minorista Y mayorista, esparcimiento, cultura, depositos, etc. La propiedad se emplaza sobre la calle Carbone al 3900, ubicada en un entorno consolidado de tipología residencial y comercial de baja densidad. El terreno presenta una forma geométrica regular y rectangular, con un frente de 8, 66 metros lineales que otorga un ancho estándar para la zona, facilitando proyectos de edificación según los indicadores urbanísticos vigentes en el municipio de Tres de Febrero. El contrafrente repite la misma dimensión de 8, 66 metros, mientras que los límites laterales se extienden de manera simétrica por 37, 24 metros, conformando la superficie total registrada de 322, 49 metros cuadrados. El perímetro del inmueble se encuentra delimitado por muros medianeros de mampostería existentes que separan la parcela de las propiedades linderas. En la parte delantera del terreno, lindando directamente con la línea municipal y el acceso desde la vereda, se ubica una estructura de construcción tradicional que abarca un área de aproximadamente 24 metros cuadrados (6, 25 x 2, 87 m2 cubiertos aprox). Esta edificación posee las dimensiones y características estructurales necesarias para funcionar de manera independiente como un local comercial a la calle o bien como un garaje cubierto para el guardado de vehículos automotores. El sector interior carece de divisiones fijas, lo que configura una planta libre utilizable para el almacenamiento, instalación de estanterías o mobiliario de guardado según el destino que se le asigne al inmueble. Detrás de la construcción descrita se desarrolla el sector descubierto del lote. Esta superficie libre de edificaciones se presenta limpia de estructuras permanentes con excepción de un pequeño galpón de aprox 4 metros cuadrados, permitiendo la libre planificación de obras nuevas, ampliaciones de la estructura frontal o el diseño de un espacio verde privado. La orientación del lote favorece el ingreso de luz natural directa en toda el área libre durante el transcurso del día, libre de sombras proyectadas por edificios de gran altura en las inmediaciones directas. La localización del inmueble en el partido de Tres de Febrero provee acceso a una infraestructura de servicios urbanos y puntos de interés consolidados. En lo referente a transporte público de pasajeros, el lote se sitúa en un área de cobertura de diversas líneas de colectivos que transitan por las avenidas cercanas, tales como la Avenida San Martín y la Avenida Militar, permitiendo el traslado hacia puntos estratégicos del conurbano bonaerense y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En cuanto a transporte ferroviario, la propiedad posee cercanía con la estación Santos Lugares y la estación Caseros de la Línea San Martín, así como también con la estación Lourdes, a una cuadra, correspondiente a la Línea Urquiza, facilitando la combinación con la red de subtes en las terminales de la Capital Federal. La infraestructura educativa del entorno incluye establecimientos de enseñanza en todos sus niveles, abarcando colegios de educación inicial, escuelas primarias y colegios secundarios tanto de gestión estatal como privada dentro de un radio de influencia de diez cuadras. En el sector de salud, los residentes disponen de atención médica en centros de salud municipales, clínicas privadas ubicadas en la zona céntrica de Caseros y efectores públicos de mayor complejidad como el Hospital Interzonal General de Agudos Profesor Doctor Ramón Carrillo. Las opciones comerciales y de abastecimiento cotidiano se concentran principalmente sobre los centros comerciales a cielo abierto de la Avenida San Martín y áreas adyacentes, que disponen de supermercados, sucursales bancarias, farmacias, oficinas de servicios y locales de rubros generales. La recreación y el esparcimiento al aire libre están cubiertos por la presencia de espacios verdes públicos como plazas locales provistas de arbolado público, senderos peatonales y áreas de juegos infantiles. Para recibir asesoramiento técnico detallado sobre el potencial constructivo de esta parcela, consultar las condiciones de venta o coordinar una visita presencial al inmueble ubicado en Carbone 3900, lo invitamos a ponerse en contacto con nuestro equipo de representantes comerciales. Tu próxima propiedad está a un llamado de distancia. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 180.000

345 m² tot.

General Hornos 1400

Caseros, Tres de Febrero

Corredor Responsable: leonardo misuraca cmcpsm 2568 / cucicba 7970- Contacto: Jessica Luraschi. oportunidad terreno en venta de 345M² en caseros. Oportunidad de inversión inmobiliaria en zona estratégica del conurbano bonaerense. Terreno con ubicación privilegiada sobre calle General Hornos, ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto constructivo. Características principales. • Superficie total de 345 m² • Zonificación apta para construcción residencial. • Ubicación en zona residencial. • Acceso directo desde calle principal. • Potencial para desarrollos. ubicación estratégica. Terreno localizado en Caseros, partido de Tres de Febrero, zona norte del conurbano bonaerense. Entorno urbano consolidado con infraestructura completa, cercano a principales vías de comunicación, transporte público, servicios y comercios. Potencial de inversión. Propiedad con alto valor de capitalización. Zona con importante valorización inmobiliaria y demanda constante de desarrollos inmobiliarios. Superficie y ubicación permiten múltiples alternativas de proyecto constructivo. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 117.000

357 m² tot.

ORTEGA Y GASSET 2435

Martín Coronado, Tres de Febrero

Este lote de 357 m² se encuentra ubicado en la calle Ortega y Gasset al 2400, en la zona residencial de Martín Coronado. Con un frente de 10 metros y un fondo de 35 metros. El lote está completamente parquizado y cuenta con una variedad de árboles que proporcionan un ambiente natural y fresco. Es importante destacar que el terreno requiere la construcción de la medianera. En relación a su entorno se encuentra en una zona residencial de casas bajas y pintorescas, además tiene cercanía a servicios esenciales, colegios y espacios recreativos lo que lo hacen una opción inmejorable para aquellos que buscan establecerse en un entorno agradable. Para más información y visitas, no dude en contactarnos. Sabrina Eva Portela Matrícula cmcpm 3000 / cucicba 8933. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula cmcpm 3000 / cucicba 8933 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cmcpm 3000 / cucicba 8933

USD 130.000

275 m² tot.

Santos Vega 7500

Villa Bosch, Tres de Febrero

Corredor Responsable: Daniel Acosta cpi 2406 / cmcpsi 5953- Contacto: Agustin Escobar. Se vende lote de 275m² en el barrio de Villa Bosch: Se trata de un local comercial en esquina Santos Vega y Del Kaiser, con acceso en las dos calles, que posee un primer piso de 275m² en los cuales se encuentra listo para realizar 3 pisos sin contar el local de planta baja. Estudio de prefactibilidad a disposición: medidas: 8m² frente / 22, 45m² lateral / 11m² fondo. metros vendibles: 618m² pisos: pb + 1° piso Y 2° piso. fot: 1. 80. fos: 0. 60. insidencia: usd 250 / M² La información publicada es estimada, orientativa y no vinculante. La misma fue calculada según el Código Urbano de Edificabilidad y legislación vigente. La información definitiva queda sujeta al estudio de pre-factibilidad y análisis de los ingenieros y/o arquitectos de confianza del interesado. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 86.000

121 m² tot.

Juan Gómez Ansa 3200

Santos Lugares, Tres de Febrero

Corredor Responsable: Luis María Varela csi 5527 / cpi 3872- Contacto: Leandro Raul Scolaro. venta de proyecto en construccion en saenz peña. Ideal flipping. Zona que se desarrolla con gran potencial desde la gran obra que se realizo en MilAyres. Lote propio 7, 16 x 17 m con posibilidad de armar local a la calle y vivienda. Con escritura. Memoria descriptiva del proyecto. Casa proyectada de 140 m2 una cocina comedor integrada de aproximadamente 26m, más dos dormitorio 3 x 3, baño completo. Garage con posibilidad de ampliar a quincho y toilette// O bien utilizar como local comercial a la calle. - ubicacion. Sáenz Peña se encuentra en la zona oeste del área metropolitana de Buenos Aires, limitando con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Santos Lugares, Villa Raffo y Villa Lynch. El clima es pampeano, con veranos cálidos-calurosos e inviernos frescos. La localidad ha experimentado nevadas en ocasiones, siendo la más reciente en 2007. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 180.000

433 m² tot.

Agustín Cafferata 4700

Caseros, Tres de Febrero

Corredor Responsable: Verónica Pave cpi 8897 / Ezequiel Luceti cmcpsi 6635- Contacto: Ailen Buceviciene. terreno en venta en caseros con tres unidades funcionales E importante potencial de desarrollo. Propiedad ubicada sobre Agustín Cafferata que representa una oportunidad estratégica para inversores y emprendimientos multifamiliares. El lote de 8, 66 x 50 metros cuenta con tres unidades habitacionales independientes, espacios exteriores y galpón al fondo, ofreciendo múltiples alternativas de uso y rentabilidad. La primera unidad comprende living comedor, cocina independiente, un dormitorio y baño completo. La segunda unidad dispone de cocina integrada con living, dos dormitorios, baño completo, patio interno y acceso a terraza. La tercera unidad incluye living con cocina integrada, dos dormitorios, baño completo, lavadero, fondo libre y galpón al fondo. En total, la propiedad distribuye cuatro ambientes principales con tres habitaciones y tres baños completos, además de una cochera. La construcción data de 1970 y mantiene una estructura funcional que permite tanto el uso residencial inmediato como la adaptación para proyectos de mayor envergadura. La zona se caracteriza por ser residencial en constante crecimiento, con proximidad a accesos principales, transporte público y comercios de la localidad. Estas características, combinadas con las dimensiones del lote y su actual distribución, hacen de esta propiedad una inversión versátil apta para renta de múltiples unidades, vivienda para varias familias o desarrollo inmobiliario. Contactanos para coordinar una visita y explorar todas las posibilidades que esta propiedad ofrece. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 298.000

432 m² tot.

Ceraso al 1600 - Santos Lugares, Tres DE Febrero, Pcia Buenos Aires

Santos Lugares, Tres de Febrero

Lote doble en venta en santos lugares, tres de febrero. Excelente ubicacion, a metros de Av. La Plata, zona con varios desarrollos inmobiliarios en curso. Cercania a caba y medios de transporte (fc San Martin, fc Urquiza y varias lineas de colectivos) Se trata de un lote de de 432 m2 ubicado en ceraso al 1600, Santos Lugares, Partido de Tres de Febrero, Pcia. De Buenos Aires. Este terreno ofrece escritura inmediata, ideal para proyectos de desarrollo en una zona con zonificación C1. Cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Una excelente oportunidad para inversores que buscan una ubicación estratégica en Tres De Febrero. La propiedad tambien se vende como galpon (link: 0b156fc85d4c2Ver datosb19e7? v=Ver datos) Datos de interes para desarrolladores: anexo A - zonificación (fuente: 1lqvyCreyZ3Mc0V-mBpvdbjhgempsdd30/view) 1. De las zonas comerciales1. 1. Zonas C1 – Áreas de centralidad1. 1. 1. ConceptoCorresponde a área urbana. Distrito donde se concentrael equipamiento predominantemente comercial, deservicios, institucional y cultural. Es, además, la zonade concentración de vivienda multifamiliar en alturay vinculación directa con las redes de transportemetropolitanas. 1. 1. 2. UsosMixtura C, según cuadro de usos. Se considerarán usos condicionados aquellos que noconcuerdan con las características del distrito peroque se admiten por constituir hechos existentes. Enlos edificios con uso condicionado se podrán llevar acabo obras de mantenimiento, pero no se permitirárealizar ampliaciones. 1. 1. 3. Tipología ediliciaSe permitirán edificios entre medianeras, de perímetrolibre y semilibre, con basamento obligatorio conformelas disposiciones establecidas al respecto en el cou.. 1. 1. 4. EdificabilidadEl área edificable se encuentra limitada por L. M. Y laL. I. B. 1. 1. 5. Subdivisión parcelariaEl lado mínimo de parcela será de 15 m, con unasuperficie mínima de 600 m2. 1. 1. 6. Disposiciones generalesBasamento: obligatorio conforme disposicionesal respecto establecidas en el cou. Estacionamiento: todo edificio que se construya enla zona, deberá tener espacio de estacionamientoen una relación de 3, 5 m2por persona y nopodrá ser inferior al 10% de la superficie. Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga, tratamiento de efluentes y demás molestiasocasionadas por las actividades que allí se realicen, sesolucionarán dentro de la parcela. 1. 1. 7. Disposiciones particulares5. 1. 10. Participación Municipal en lasValorizaciones Inmobiliarias – pmvies la recuperación de la valorización inmobiliariaacaecida como producto de la acción urbanísticallevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero. Dicha recuperación y captación de valor será regidapor normas legislativas particulares. 5. 2. Programa de Lotes con ServiciosEn concordancia con el artículo 4. 1. 1. 3. Del presentecódigo, en las Macrozonas de Promoción Social delHábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programade Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley14. 449 de Acceso Justo al Hábitat. 5. 3. Programa de Zonas de MovilidadSustentableEn los diseños de las zonas residenciales, sepromoverá la implantación de zonas de pacificaciónde tránsito vehicular, con diseño urbano adecuadopara la reducción de velocidades que permitan lamovilidad a través de medios sustentables. Asimismo, se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función deltrazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico deTres de Febrero. 5. 4. Programa de Distrito de Industriascreativas y del conocimientoLa Autoridad de Aplicación podrá diseñar dentro de los90 días de sancionado el presente Código un programade distritos de promoción de tecnologías de informacióny de Economía del Conocimiento, especificandobeneficios promocionales y la delimitación de losperímetros en los que se concentrarán dichosbeneficios. 5. 5. Programa de Vivienda AsequibleEl Departamento Ejecutivo desarrollará un Programade Vivienda Asequible, con el objeto de fomentar laoferta de vivienda asequible con destino a viviendaúnica familiar de ocupación permanente para lacompra de grupos familiares de sectores medios, queresidan o trabajen en el ámbito del partido de Tres deFebrero. Código de Ordenamiento Urbano | 47quedando prohibido su cercamiento o utilizaciónpara propaganda, mercaderías, y demás elementos, materiales que impidan la libre circulación peatonal. Únicamente se permitirá la colocación de mesas, sillas, sillones en caso de que el comercio habilitado lo solicitepreviamente y cumpla con las normas establecidaspor la Ordenanza Impositiva en vigencia y la ocupacióndel espacio aéreo sobre la recova con construccionespara los distintos usos permitidos en la zona. Sobre Aviador Curtis los indicadores C3 soloafectarán los lotes de esquina y no será obligatoria laconstrucción de recova. 1. 3. 6. Disposiciones particularesTejido: Cumplirán con las disposiciones generales dela Título ii del cou de acuerdo a: F. O. S. Máximo = 0, 60F. O. T. Máximo = 1, 8Densidad neta potencial: 400 hab/ha. Altura máxima: R = h/d = 1, 5Altura máxima de basamento: 6 m. Altura mínima P. B.: 3 m. Altura mínima sobre P. B.: 2, 60 m. 2. Zonas residenciales2. 1. Zonas R1Corresponde a Área Urbana. Zonas predominantementeresidenciales con edificaciones de vivienda unifamiliaro multifamiliar de baja altura. 2. 1. 1. R1a – Residencial 1 Alto2. 1. 1. 1. ConceptoDistrito de característica residencial de medianadensidad, de tejido compacto y baja altura. 2. 1. 1. 2. UsosMixtura B, según cuadro de usos. 2. 1. 1. 3. Tipología Edilicia: Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetrolibre y semilibre, con basamento. 2. 1. 1. 4. Edificabilidad: El área edificable se encuentra limitada por la L. M. Yla L. I. B. 2. 1. 1. 5. Subdivisión parcelariaEl lado mínimo de parcela será de 12 m, con unasuperficie mínima de 360 m2. Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales delTítulo ii del cou de acuerdo a: F. O. S. máximo=0, 60F. O. T. máximo=3Densidad neta potencial: 1600 hab/ha. Altura máxima: R = h/d = 3Altura máxima basamento: 7 m. Altura mínima P. B.: 3 m. Altura mínima sobre P. B.: 2, 60 m. 1. De las zonas comerciales1. 1. Zonas C1 – Áreas de centralidad1. 1. 1. ConceptoCorresponde a área urbana. Distrito donde se concentrael equipamiento predominantemente comercial, deservicios, institucional y cultural. Es, además, la zonade concentración de vivienda multifamiliar en alturay vinculación directa con las redes de transportemetropolitanas. 1. 1. 2. UsosMixtura C, según cuadro de usos. Se considerarán usos condicionados aquellos que noconcuerdan con las características del distrito peroque se admiten por constituir hechos existentes. Enlos edificios con uso condicionado se podrán llevar acabo obras de mantenimiento, pero no se permitirárealizar ampliaciones. 1. 1. 3. Tipología ediliciaSe permitirán edificios entre medianeras, de perímetrolibre y semilibre, con basamento obligatorio conformelas disposiciones establecidas al respecto en el cou.. 1. 1. 4. EdificabilidadEl área edificable se encuentra limitada por L. M. Y laL. I. B. 1. 1. 5. Subdivisión parcelariaEl lado mínimo de parcela será de 15 m, con unasuperficie mínima de 600 m2. 1. 1. 6. Disposiciones generalesBasamento: obligatorio conforme disposicionesal respecto establecidas en el cou. Estacionamiento: todo edificio que se construya enla zona, deberá tener espacio de estacionamientoen una relación de 3, 5 m2por persona y nopodrá ser inferior al 10% de la superficie. Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga, tratamiento de efluentes y demás molestiasocasionadas por las actividades que allí se realicen, sesolucionarán dentro de la parcela. 1. 1. 7. Disposiciones particulares5. 1. 10. Participación Municipal en lasValorizaciones Inmobiliarias – pmvies la recuperación de la valorización inmobiliariaacaecida como producto de la acción urbanísticallevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero. Dicha recuperación y captación de valor será regidapor normas legislativas particulares. 5. 2. Programa de Lotes con ServiciosEn concordancia con el artículo 4. 1. 1. 3. Del presentecódigo, en las Macrozonas de Promoción Social delHábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programade Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley14. 449 de Acceso Justo al Hábitat. 5. 3. Programa de Zonas de MovilidadSustentableEn los diseños de las zonas residenciales, sepromoverá la implantación de zonas de pacificaciónde tránsito vehicular, con diseño urbano adecuadopara la reducción de velocidades que permitan lamovilidad a través de medios sustentables. Asimismo, se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función deltrazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico deTres de Febrero. 5. 4. Programa de Distrito de Industriascreativas y del conocimientoLa Autoridad de Aplicación podrá diseñar dentro de los90 días de sancionado el presente Código un programade distritos de promoción de tecnologías de informacióny de Economía del Conocimiento, especificandobeneficios promocionales y la delimitación de losperímetros en los que se concentrarán dichosbeneficios. 5. 5. Programa de Vivienda AsequibleEl Departamento Ejecutivo desarrollará un Programade Vivienda Asequible, con el objeto de fomentar laoferta de vivienda asequible con destino a viviendaúnica familiar de ocupación permanente para lacompra de grupos familiares de sectores medios, queresidan o trabajen en el ámbito del partido de Tres deFebrero. Código de Ordenamiento Urbano | 47quedando prohibido su cercamiento o utilizaciónpara propaganda, mercaderías, y demás elementos, materiales que impidan la libre circulación peatonal. Únicamente se permitirá la colocación de mesas, sillas, sillones en caso de que el comercio habilitado lo solicitepreviamente y cumpla con las normas establecidaspor la Ordenanza Impositiva en vigencia y la ocupacióndel espacio aéreo sobre la recova con construccionespara los distintos usos permitidos en la zona. Sobre Aviador Curtis los indicadores C3 soloafectarán los lotes de esquina y no será obligatoria laconstrucción de recova. 1. 3. 6

USD 98.000

371 m² tot.

Escultor Santiago Parodi 4000

Caseros, Tres de Febrero

Corredor Responsable: Mauro Marvisi cmcpsi 5574 / cucicba 1762- Contacto: Cristian Hugo Cancelo. Se vende esta unidad en lote propio de 371 metros cuadrados, se trata de dos casas en block, a la entrada nos encontramos con una propiedad de dos dormitorios, baño y cocina completo, comedor y patio, con cochera, luego accedemos por el patio a una segunda unidad con cocina, baño completo, dormitorio y quincho con parrilla, en el mismo se encuentra un entrepiso de madera, en el fondo encontramos una pileta y parque amplio. En la misma se puede edificar hasta 9 metros de altura. Se escuchan ofertas!! Oportunidad!! Digna de ver, ideal multifamiliar o para constructora. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 95.000

340 m² tot.

9 de Julio 1900

Ciudadela, Tres de Febrero

Corredor Responsable: Lorena Rossini cpi 9182 / cmcpm 3030- Contacto: Valentina Fabbro. terreno en venta 340 M² ciudadela buenos aires ideal para emprendimientos. Un lienzo urbano de 340 m² se despliega en el corazón de Ciudadela, ofreciendo un espacio privilegiado con potencial transformador. Ubicado estratégicamente sobre la emblemática Avenida 9 de Julio, este terreno representa una oportunidad única para materializar proyectos inmobiliarios de alto impacto. La casa tiene 115m2 habitables. - La casa es habitable (cableados nuevos 2025, cañerías nuevas 2025, cloacas nuevas 2025, termotanque nuevo 2025, baño renovado 2025, etc). - Tiene más metros cuadrados que otras propiedades comparables. - Tiene planos y escritura. Impuestos y servicios al día. - Está bien ubicada, frente a una plaza y al lado de una escuela. Es zona Ciudadela Norte, la ubicación dentro de esa zona es buena. - Y, fundamentalmente, la propiedad tiene un alquiler vigente, con inquilinos que pagan en termino y con garantía ya con lo cual es una excelente inversión ya que tiene una renta asegurada ( debe respetarse según contrato, ellos nos dejan mostrarla. - Se puede construir en el fondo mas departamentos para alquiler. Ubicación estratégica. El predio se emplaza en una zona neurálgica que combina conectividad y dinamismo: • Frente directo a plaza principal, al lado de un colegio. • Acceso inmediato a servicios urbanos. • Excelente conectividad con transporte público. • Entorno comercial y residencial consolidado. características principales. • Superficie total: 340 m² • Ubicación sobre Avenida 9 de Julio. • Zonificación apta para múltiples emprendimientos. potencial de desarrollo. Este terreno se configura como un lienzo en blanco para diversos proyectos: • Construcción de galpones industriales. • Desarrollo inmobiliario residencial. • Emprendimientos comerciales. • Inversión inmobiliaria de alto rendimiento. La ubicación privilegiada y las características del predio lo convierten en una inversión estratégica para desarrolladores y empresarios con visión de crecimiento. ¿Estás listo para transformar este espacio en tu próximo proyecto? Agendá una visita y descubrí todo su potencial. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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