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249 Terrenos sur en Provincia de Córdoba

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USD 1.650.000

124545 m² tot.

Ruta 36 (a 5km Aprox del Anillo de Circunvalacion)

Córdoba, Córdoba

La parcela en cuestión, se encuentra emplazada en la periferia de la zona sur de la ciudad. Cuenta con un frente de 442, 55 metros sobre Avenida Vélez Sarsfield (altura 8365) - Ruta Nacional No 36, colinda al norte y este con calles públicas, y al sur con el límite de ejido de Córdoba, y de los Departamentos Capital y Santa María. Según planilla complementaria catastral de la Municipalidad de Córdoba, la propiedad cuenta conuna superficie de 124. 545, 00 m2. Conforme se advierte en fotografía satelital, en elsector suroeste la atraviesa una Línea eléctrica de Alta Tensión. ocupacion del suelola parcela se encuentra bajo las disposiciones de la Ordenanza N° 8. 256 y modificatorias, queregula la ocupación del suelo, correspondiéndole la Zona L, y se rige por lo establecido en el Art. 65o de la citada norma: Carácter Urbanístico: Zona de ubicación periférica, destinada fundamentalmente al asentamiento de actividadesindustriales o asimilables que producen molestias importantes al medio y usos rurales, quedandoexcluida la localización de planes de vivienda y estableciéndose un estricto control sobre laimplementación del uso residencial individual en cuanto al número de unidades y accesoriedad de lamisma. uso del suelose encuentra bajo las disposiciones de la ordenanza N° 8. 133 y sus modificatorias, correspondiéndole Patrón ivb. Dicho patrón permite la localización de industrias, parquesindustriales, grandes superficies comerciales, entre otras actividades económicas. Según Ordenanza No 9. 843, que regula las grandes superficies comerciales, por su condición deparcela frentista a una vía integrante de la Red Vial Arterial Principal (Ruta Nacional No36), susuperficie, y por encontrarse afectada a Patrón ivb, en dicho predio se podrán localizar: -Supermercados de hasta Tipo iv (escala regional, superficie destinada a venta mayor a 2. 000m 2cubiertos) -Centro Comercial (agrupación de locales comerciales sin supermercados, superficie cubiertamayor a 1. 000m 2) -Centro de Compras, Hipermercado e Hipercentro (complejos comerciales de gran magnitudintegrados por un conjunto de locales minoristas y/o mayoristas y de servicios, actividadesrecreativas, culturales y deportivas y otras similares, y un supermercado). fraccionamiento del suelose encuentra bajo las disposiciones de la ordenanza N° 8. 060 y sus modificatorias, zona 8, correspondiéndole un lote mínimo de 2. 500 m 2 y frente mínimo de 25 metros, para urbanizacionesindustriales y 5. 000 m 2 y frente mínimo de 50 metros para fracción rural. Para la realización de trámite de Subdivisión simple, no deberán superarse las 10 parcelas. -Conforme Ordenanza N°11. 068, la parcela se encuentra situada en el Área de exclusión deurbanizaciones residenciales especiales. Por este motivo, no resulta factible la localización de unLoteo de uso residencial con cerramiento (country). -Atento al carácter industrial de la parcela, conforme Ordenanza N°12. 720 que regula losAgrupamientos Industriales, resulta viable la localización de un Parque Industrial (con cerramiento) o de un Loteo Industrial (con calles publicas accesibles). En ese caso, y atendiendo a las disposiciones de previsión de espacio verde y superficie vialcontenidos en la normativa, se estima un rendimiento aproximado de 30 parcelas privadas desuperficie mínima de 2. 500 m 2 (variable según el diseño de emprendimiento).

Super destacado

USD 1.200.000

9000 m² tot.

Circunvalacion SUR S/N

Manantiales, Córdoba

Ferrer lanfranchi, Inmuebles y Desarrollos, ofrece oportunidad de inversion. Muy buena ubicacion. Zona totalmente consolidada. Terreno con 50 mts sobre colectora. 600 m2 cubiertos, de uso de oficinas y talleres. Terreno irregular. Cisterna y Grupo electrogeno. Escuchamos propuestas. Evaluamos cada alternativa. Aguardamos su consulta. Consultá por más propiedades en Docta Urbanización, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares) Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riveras, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, AcquaVista, Tejas 3, Valle Cercano, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, La Arbolada, Estancia Santa Lucia, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, Puerto del Aguila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Santina Norte, 5 Lomas, Lomas de la Carolina, La Pankana, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte y otros!

Destacado

USD 255.000

$ 380.000 Expensas

1350 m² tot.

Mauricio Revigliono al 100

Fincas del Sur II, Córdoba

Perdue Negocios Inmobiliarios ofrece en venta Terreno en Fincas del Sur 2Características del terreno: Superficie: 1. 350 m²Orientación: Este- OesteEscritura inmediataDescripción: Excelente lote en Fincas del Sur 2, uno de los barrios privados más exclusivos de Córdoba. Este terreno se ubica de manera estratégica dentro del barrio, ofreciendo un entorno de tranquilidad y naturaleza con fácil acceso a la ciudad. Es una oportunidad ideal para construir tu hogar en un espacio seguro y de alta calidad urbanística. Características del barrio: Seguridad 24 horas y control de accesosEspacios verdes y senderos peatonalesServicios subterráneos (agua, luz, gas) Calles pavimentadas e iluminadasAmenities: canchas deportivas Para más información o coordinar una visita, comunicate con nosotros. aviso legalpropiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – cpi 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – jorev S. A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados no incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación y que deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán comunicarse por los medios de contacto publicados para recibir información actualizada sobre las condiciones de la oferta y coordinar las gestiones necesarias para concretar la operación inmobiliaria.

Destacado
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