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337 Terrenos en Avellaneda, GBA Sur

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USD 2.700.000

2638 m² tot.

Avenida Hipolito Yrigoyen al 1100

Avellaneda, GBA Sur

Fracción en venta Y alquiler en avellaneda con salida A dos callesacepta propiedades en parte de pago Y la parte vendedora puede financiar de manera privada! Ubicada en pleno centro de la Localidad de Avellaneda, sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen. La entrada es apta para camiones de gran porte, la propiedad tiene salida a dos calles (la principal por la Avenida Hipólito Yrigoyen y los otros dos lotes sobre la calle Mariano Acosta) La propiedad se compone de 3 lotes unificados que en su totalidad suman una superficie de terreno de 2. 638 metros cuadrados y las medidas de sus lotes son las siguientes: lote 1S: Frente de 20, 55 metros Sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen; 69, 20 metros sobre su costado Sud Oeste; 43, 27. metros al Este; El Norte está formado por una línea quebrada que mide 39, 60 metros, un martillo en contra de 7, 25 metros, 9, 58 metros, formando un martillo en contra de 1, 17 metros y cerrando la figura, 18, 55 metros. La superficie de éste terreno es de 2. 192, 50 metros cuadrados. -lote 1R: Frente de 8, 66 metros sobre la calle Mariano Acosta por 27, 67 metros en el costado Sud Oeste; 7, 30 metros en el contrafrente Nord Oeste y 27, 17 metros sobre el costado Nord Este. La superficie de éste terreno es de 209, 30 metros cuadrados. -lote 1N: Frente de 8, 65 metros sobre la calle Mariano Acosta por 27, 17 metros en el costado Sud Oeste; 9, 11 metros en el contrafrente Nord Oeste y 26, 99 metros sobre el costado Nord Este. La superficie de éste terreno es de 236, 68 metros cuadrados. -La propiedad es mayormente descubierta. Asimismo, sobre el lateral que mira al Norte sobre el lote 1S y sobre el lote 1N existe una construcción precaria a demoler. -Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas. Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario. -

Super destacado

USD 3

4000 m² tot.

Dean Funes al 100

Avellaneda, GBA Sur

Excepcional terreno de 25. 000 m² en alquiler o venta, ubicado en el corazón de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires. Este amplio lote se encuentra en una ubicación estratégica, con acceso directo a las principales vías de transporte y a solo minutos del centro de la ciudad, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollos industriales, comerciales o residenciales. El terreno cuenta con una topografía mayormente plana, facilitando cualquier tipo de construcción. Además, dispone de todos los servicios esenciales a pie de calle, incluyendo electricidad, agua corriente y gas. Su proximidad a importantes arterias de comunicación como la Avenida Mitre y el Puente Pueyrredón garantiza una excelente conectividad con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y otros municipios del Gran Buenos Aires. Agostinelli de Gimenez cmcpsi 5839 - cucicba 3682Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. Fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S. A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S. A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Super destacado

USD 500.000

417 m² tot.

Palaa al 400

Avellaneda, Avellaneda

Oportunidad de venta - con la mejor incidencia de avellaneda - E inmejorable ubicaciónuna oportunidad para quien quiere iniciar el proyecto sin esperar mucho tiempo, y con la certeza de lo que te van a permitir construir. Datos del lote Y situación actualel inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Juan Bautista Palaa al 435/437, en el Partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires, sobre una arteria que cuenta con un ancho de calle consolidado de 21, 00 metros. El lote es de: 10m de frente x 41, 68m de fondo. El lote se entrega completamente vacío y con las tareas de demolición concluidas, lo que optimiza significativamente los tiempos de inicio y elimina los costos de demolición y retiro de escombros. Cuenta además con un proyecto presentado, tramitado Y aprobado bajo Reglamento Especial con los derechos de construcción debidamente liquidados y abonados ante el Municipio de Avellaneda, lo cual representa un importante ahorro económico, de tiempo y un antecedente que agiliza de forma sustancial la gestión administrativa y de factibilidad urbanística frente a la normativa vigente del partido. marco normativo Y parámetros urbanísticos aprobadosel predio se encuadra en el Distrito R2 con Premios a los Parámetros otorgados bajo Reglamento Especial (Ord. Ver datos/10), autorizando los usos de Residencial Multifamiliar y Oficinas. F. O. T. Otorgado: 5, 00. F. O. S. Basamento (Planta Baja y Subsuelo/Semisótano): 100% (superficie no computable para fot). F. O. S. Torre (Pisos 1° al 11°): 60%. Densidad Neta Máxima (D. N. T. U.): 1. 700 hab. /Ha (Capacidad: 71 habitantes). Altura Máxima Permitida: 35, 00 metros (plano límite para basamento y torre, con remate técnico de tanques de reserva, sala de máquinas y ventilaciones hasta +40, 20 m). Espacio Libre de Manzana sobre Basamento: 8, 40 metros (h/4 = 33, 60 / 4). capacidad constructiva Y balance de superficiesel proyecto contempla los siguientes metrajes para su desarrollo: Metros Totales de Obra (Construibles brutos): 3. 235, 00 m2. superficie total vendible (Unidades + Cocheras): 2. 450, 95 m2. El proyecto aprobado cuenta adicionalmente con 42, 65 m2 destinados a portería y 285, 51 m2 de basamento no computables para fot. distribución por niveles Y capacidad aprobadael proyecto contempla un total de 3. 235, 00 m2 de superficie total cubierta a construir y 2. 450, 95 m2 vendibles, distribuidos de la siguiente manera: Subsuelo / Semisótano: Sector de estacionamiento con 8 cocheras cubiertas (12, 50 m2 cada una, totalizando 100, 00 m2 vendibles) más locales técnicos y de servicio. Planta Baja: Hall de acceso peatonal, 8 cocheras cubiertas (12, 50 m2 cada una, totalizando 100, 00 m2 vendibles) y espacio destinado a la cámara transformadora. Cuerpo de Edificio (Pisos 1° al 11°): Totaliza 2. 250, 95 m2 vendibles propios divididos en 44 unidades funcionales. En Pisos 1° y 2° se ubican 8 oficinas comerciales/profesionales con un total de 856, 20 m2 vendibles (unidades al frente y contrafrente de 51, 10 m2, 51, 70 m2 y 69, 20 m2). En Pisos 3° al 11° se proyectan 36 departamentos residenciales con un total de 1. 394, 75 m2 vendibles en tipologías de monoambientes, 2 y 3 ambientes (superficies entre 37, 75 m2 y 65, 05 m2). Nivel Terraza (+35, 05 m a +40, 20 m): Área de esparcimiento común con pérgola y parrillas, acompañada por el núcleo técnico de tanque de reserva y sala de máquinas. Nota: Esta distribución y metraje corresponden al proyecto ya aprobado y convalidado, constituyendo una base consolidada sobre la cual se puede ejecutar la obra de forma directa o evaluar posibles ampliaciones/optimizaciones volumétricas según la necesidad del desarrollador. resolución técnicael proyecto cuenta con una volumetría resuelta que optimiza la altura máxima permitida para el corredor de la calle Palaa. A su vez, prevé el cumplimiento de la cámara transformadora solicitada por la distribuidora eléctrica y la resolución obligatoria de iluminación arquitectónica en fachada (frente y contrafrente). contexto, localización Y valor del corredor palaala propiedad se implanta en pleno centro de Avellaneda sobre la calle Palaa, un corredor urbano estratégico que se ha consolidado en los últimos años como el principal polo gastronómico, comercial y residencial de vanguardia de la zona, con una marcada proyección de crecimiento y valorización inmobiliaria continua. Su ubicación garantiza una conectividad ágil hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, situándose a escasos minutos del Puente Pueyrredón y con salida inmediata a las principales arterias vertebrales de la zona: Avenida Mitre, Avenida Belgrano y Avenida Hipólito Yrigoyen. El entorno inmediato se caracteriza por una amplia oferta de servicios, equipamiento urbano, entidades financieras, comercios y transporte público, configurando una ubicación de alta demanda tanto para vivienda multifamiliar como para oficinas profesionales. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443

Super destacado

USD 1.000.000

805 m² tot.

9 DE Julio al 100

Avellaneda, GBA Sur

Excelente terreno en inmejorable ubicación! Se trata de un lote de 840 m2. Cuenta con 14, 85 x 46 mts. + martillo de 8, 34 x 20 mts. -Los pisos son de hormigón con paredes rebocadas. -Zona con todos los servicios (luz, gas, agua corriente, cloacas, teléfono, fibra óptica, etc.). Zonificación R-1fos 60%fot 3. 0 (expandible a 5. 5) dn 2000 H/ha (expandible a 3000 H/ha) Accesos: Media cuadra de Av. Manuel Belgrano. Cuadra y media de Av. Bartolomé Mitre. A dos cuadras de Plaza Adolfo Alsina. A tres cuadras de Estadio Racing Club. No dudes en consultarnos! En común con colega. aviso importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Super destacado
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USD 1.270.000

2034 m² tot.

Carlos Pellegrini al 400

Avellaneda, Avellaneda

Venta de Excepcional Lote de Desarrollo en Predio Ex Silos Molinos · 14. 850m²* Vendibles · AvellanedaParcela de desarrollo P30 - Costanera Barracas al Sur (cbs), Avellaneda. Oportunidad única de incorporarse a uno de los proyectos urbanísticos de mayor escala del corredor sur metropolitano, desarrollado sobre el emblemático predio de los ex Silos de Molinos Río de la Plata, con frente costero sobre el Riachuelo. Se trata de una parcela de 2. 034 m² de superficie y 180, 4 m de perímetro, con 14. 850* m² vendibles proyectados, encuadrada en la Zona Z-5 de la Norma Reguladora Básica, con fot 5, 5, fos 0, 40 y altura máxima de 90 m. Ventajas clave: - Plan maestro aprobado por Ordenanza Municipal. - fot 5, 5 con 14. 850 m² aproximados vendibles proyectados, aprovechamiento excepcional. - fos 0, 40- Altura Máxima 90 m- Superficie de parcela 2. 034 m² · frente aprox. 46, 15 m · fondo aprox. 44, 10 m. - A metros del Puente Pueyrredón y de los accesos a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Conexión directa con la Autopista Buenos Aires–La Plata y la red vial del gba Sur. - Incidencia de suelo altamente competitiva para el desarrollador. Ubicación estratégica en pleno corredor de desarrollo de Avellaneda, ideal para emprendimientos de escala con identidad propia. Parte de un masterplan integral; consultá por parcelas linderas disponibles. *Superficies de proyecto, sujetas a mensura definitiva por la autoridad competente. Frentes, fondos y perímetros aproximados. Consultanos por más lotes disponibles. Agostinelli de Gimenez cmcpsi 5839 - cucicba 3682Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. Fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S. A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S. A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Destacado

USD 1.500.000

2264 m² tot.

General Arenales 500

Avellaneda, Avellaneda

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone cpi 5493 / Gabriel Carlos Monrabal cmcpsi 6341- Contacto: Gabriel Carlos Monrabal. venta de 2 unicos terrenos en inmejorable ubicacion - en el area de mayor renovacion urbana de avellaneda en los ultimos 17 años. consultar posibilidad de compra de solo uno de ambos. interseccion de calles: gral arenales Y colon. Entorno: Parque del Futbol de 7has., con Actividades Recreativas, Culturales y otras en construcción como el Centro Convenciones, Auditorio, Museo Nacional del Futbol y Polo gastronómico. Instituto de Artes Plásticas. Escuela Popular de Música, Instituto Tecnológico Beltrán. Plaza Ucrania. Undav sede Arenales. Lindero el Centro de Experimentación Audiovisual (en construcción). Zonificacion: Área de Interés Urbana (aiu) Indicadores Urbanísticos, solicitarlos por Estudio Particularizado ante el Municipio. Estimados a priori: fos Basamento: 80%. Fos máximo de Edificios: 45%. Fot: 5, 5. Altura Basamento 7 Metros. Altura máxima Edificio 60 metros sobre Basamento. No computan en el fotu, superficies edificadas en: Basamento, Pasillos, Caja de escaleras, Ascensores, Sala de máquinas, Portería, Vivienda de portero, Lavadero común. Superficie ambos terrenos: 2. 263. 63M2 (1. 681, 05M2 + 582, 58M2) apto para el desarrollo de un proyecto integral, estimado en 19. 500 M2 construibles. Incorporando un remanente en posesión de aprox. 350m2 (4, 20mx83m) entre ambos, no siendo apto para construcción, pero si para espacio verde y de paso. Las propuestas se pueden desarrollar en etapas. Lote chico: Construibles aproximadamente 5. 000 m2. lote grande: Construibles aproximadamente 14. 500 m2. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Destacado

USD 65.000

414 m² tot.

Juan de Ayolas al 2300

Dock Sud, Avellaneda

Terreno en venta en AvellanedaPorton de ingreso de 3, 10 de ancho x 3, 55 de altoSupeficie cubierta de 50m2, tipo vivienda/oficinaLas medidas son aproximadasAgostinelli de Gimenez cmcpsi 5839 - cucicba 3682Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. Fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S. A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S. A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

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USD 1.075.000

1720 m² tot.

Carlos Pellegrini al 400

Avellaneda, Avellaneda

Venta de Excepcional Lote de Desarrollo en Predio Ex Silos Molinos · 12. 550m²* Vendibles · AvellanedaParcela de desarrollo P29 - Costanera Barracas al Sur (cbs), Avellaneda. Oportunidad única de incorporarse a uno de los proyectos urbanísticos de mayor escala del corredor sur metropolitano, desarrollado sobre el emblemático predio de los ex Silos de Molinos Río de la Plata, con frente costero sobre el Riachuelo. Se trata de una parcela de 1. 720 m² de superficie y 166, 2 m de perímetro, con 12. 550* m² vendibles proyectados, encuadrada en la Zona Z-5 de la Norma Reguladora Básica, con fot 5, 5, fos 0, 40 y altura máxima de 90 m. Ventajas clave: - Plan maestro aprobado por Ordenanza Municipal. - fot 5, 5 con 12. 550 m² aproximados vendibles proyectados, aprovechamiento excepcional. - fos 0, 40- Altura Máxima 90 m- Superficie de parcela 1. 720 m² · frente aprox. 39, 00 m · fondo aprox. 44, 10 m. - A metros del Puente Pueyrredón y de los accesos a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Conexión directa con la Autopista Buenos Aires–La Plata y la red vial del gba Sur. - Incidencia de suelo altamente competitiva para el desarrollador. Ubicación estratégica en pleno corredor de desarrollo de Avellaneda, ideal para emprendimientos de escala con identidad propia. Parte de un masterplan integral; consultá por parcelas linderas disponibles. *Superficies de proyecto, sujetas a mensura definitiva por la autoridad competente. Frentes, fondos y perímetros aproximados. Consultanos por más lotes disponibles. Agostinelli de Gimenez cmcpsi 5839 - cucicba 3682Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. Fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S. A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S. A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

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