Tucuman 1600. Entre Montevideo y Rodriguez peña, Centro / Microcentro, Capital Federal
170
m² tot.
170
m² cub.
3
baños
1
toilette
88
años
Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal
Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal
LIQUIDO a la Mitad del Valor Histórico!! En 2020 D 189.000 Ahora D 95.000!!! o D 60.000 y 12 Cuotas trimestrales de D 3.500 - Local 4,30x20,70m Sup Tot 170m2 (89m2 en Plta + SS y Entrep) - Alt Techo 4,15ml aprox ; Zonif USAA Mixtura Uso 4 - Lay out Flexible ; Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia) - Próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha - Tucuman 1617 Micro Centro / Tribunales, CABA - - -
Emplazamiento y micro zona: o- Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña) o- Edificio en Propiedad Horizontal con 2 locales y 21 unidades deptos/oficinas o- 2do Lote desde Esquina de Montevideo, tercera hilera de local o- Mano derecha vehicular, Vereda Impar, Orientacion Sur o- Circulacion Peatonal Media, Vehicular Intensa o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (vivienda y comercial de oficinas).-
Ubicación y macro zona: o- Comuna 1; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas; Comisaria 1 (Vecinal 1B) o- Mixtura de usos 4, Zonificacion USAA o- Estrategico y Neuralgico entorno microcentro, comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad, tanto A) Oficinas e institucional y Publico, B) Educativo (Universidades y Colegios, Institutos Publicos y Privados) ; C) Proximo Corredores Comerciales (Av Cordoba y Corrientes) Gastronómico y Cultural (Teatros), D) Sanitario Variada oferta Hospitales, Clinicas y Sanatorios ; E) Sitios de Interes Turisitcos, Hoteleria etc, o- Subtes Lineas B, D y C ; próximo a Metrobus, variadas líneas de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras o- Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos, rodeado de Avenidas y corredores accesos Autopista, 2 cuadras Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-
Rubros Permitidos: o- Reglamento sin restricciones, Apto todo Destino (Gastronomico) o- Último Rubro: Gastronomia (Restaurante) o- Tanto por Distribución, volumetria (altura a 4,15ml y/o posible expansión de entrepisos) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos variados.-
Detalle de Planta/s y Dsitribucion: o- Vidriera: 2,10ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada) o- Lay Out Flexible y Funcional; Libre de Columnas o- Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox en 1) Local de primera (atención publico) en L promedio 4,30x20,70 ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80x2,10 ; 3) Cocina de aprox. 2,50x4 ; B) Subsuelo o Local de Segunda (depósito) aprox 45m2 promedio 3,80x12,10 con cinta rampa fija tipo tobogán con puerta trampa (gastronómica), y C) 2 Entrepisos o Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina/Vestuario y baño (baño de personal) + otro entrepiso para estiba
Estado y Terminaciones: o- Antigüedad 88 años aprox; aggiornado del local 20 años aprox o- Buen Estado General para uso Gastronomico (con habilitación nomenclado Restaurante) 3 baños (batería Hombre y Mujer + baño personal) o- Actualmente cuenta con Gran Cocina con barra y cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje forzado (por extractor) y salida a los 4 vientos, freidora o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15 y 30) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.-
Servicios e Instalaciones: o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1 o- Instalación de Gas o- Agua Caliente por Calefón o- Climatizacion por Equipo de Aire Acondicionado (a verificar) o- Sistema contra Incendios convencional (químico provisión de matafuegos).-
Condiciones de Venta: o- Oportunidad IMPERDIBLE D 95.000 !!! o- Financiación con Hipoteca Privada directa D 60.000 + 12 cuotas trimestrales de D 3.500.-
Mas Info ver links: Video:6YjH91t3k5c Ficha Web:3iQwtWz Tour 360:/view/
- - - Notas: Unidad No Apta para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc XINTEL(SCP-SCP-26)