Excelente Lote en Venta en Villa Crespo

Excelente Lote en Venta en Villa Crespo. Superficie total de 260,7 m².
8,66 m de frente x 29,7 m de fondo. Actualmente la propiedad está distribuida en 2 plantas.

DATOS PRINCIPALES:
• Superficie de terreno: 260,7 m².
• Zonificación: USAM
• Altura máxima permitida: 17,20 m
• Plano límite: 24,20m
• Desarrollo estimado: PB + 5 pisos + 2 retiros
• Superficie construible estimada: 1.832,0 m²
• Superficie vendible estimada: 1.372,4 m²
• Plusvalía estimada: USD 45.775
• Incidencia: 180 UVA/m²
• Alícuota: 0,27
• Posibilidad de USOS MIXTOS

Se prefiere pago en efectivo. También se acepta propiedad de menor valor en parte de pago. El terreno está ubicado sobre la calle Martinez Rosas entre Juan B. Justo y Darwin, Se destaca por ser una zona en crecimiento, con alta demanda y conectada con todo. Ideal para desarrolladores e inversores.

Uno de los puntos más atractivos de esta oportunidad es su excelente valor de incidencia, posicionándose entre las alternativas más competitivas de la zona para proyectos de mediana escala.

Ideal para desarrollo residencial con alta demanda por cercanía a:
• Movistar Arena
• Distrito audiovisual y gastronómico
• Subte B y múltiples medios de transporte
• Polo comercial de Villa Crespo / Palermo

La zona muestra un crecimiento sostenido en valores de venta y demanda de unidades modernas, especialmente orientadas a vivienda y renta temporal.

AVISOS:
Ley 5115: Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.
La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes.
Los datos presentados son informativos y están sujetos a verificación oficial.
Para construcciones específicas, consultar normativa vigente del Código Urbanístico.
Los cálculos de plusvalía son estimativos y pueden variar según el proyecto específico.

CUCICBA 9564