Venta: Lote Sobre Calle Irigoyen a m de Av, Rivadavia. Barrio Villa Luro.

DESCRIPCION DEL TERRENO :

LOTE ubicado sobre calle Irigoyen 47 a metros de la Av, Rivadavia.-
Superficie parcela 254,8 m²
Con estudio de prefactibilidad de Enero 2026 de donde surge:
COMPUTO SUPERFICIES EDIFICABLE
Planta Baja 178,18 m²+ 7 pisos: 1247,26 m² (-20%circulacion, etc =997,8 m² )
1er retiro: 160, 8 m² 2do retiro : 143,5 m²
Subsuelo : 108 m²
(todos los metros aproximados)

CARACTERISTICAS DE LA ZONA
Proximidad con el nuevo PASO BAJO NIVEL de Irigoyen de doble mano (vías FFCC Sarmiento) agilizando la conectividad entre Villa Luro Liniers, Mataderos, y en dirección a Av, Gral, Paz.
Principales arterias :
Av, Juan Bautista Alberdi, Ver datos/ Av. Emilio Castro Ver datos/ Av. Escalada 0-800 / Av. Cnel. Ramon L. Falcon Ver datos/ Av, Rivadavia Ver datos/ Irigoyen 0-1300/ Av, Juan B, Justo Ver datos/Av. Álvarez Jonte Ver datos/ Av. Lope de Vega 0-1700.-
Conexión ágil hacia el Centro y la Provincia de Buenos Aires,-
Principales vías de ingreso y egreso :
-Av. Rivadavia (Centro-Provincia de Bs. As.-)
-Av. Juan B. Justo(Liniers -Palermo)
-Av. Lope de Vega (Mataderos- Villa Luro- Av. Gral Paz).
-Autopista Perito Moreno (AU6 ) con accesos en sentido hacia Autopista 25 de Mayo eje centro / Sur y sentido Gral. Paz/Acceso Oeste.-

Zona con mezcla de uso residencial y comercial, con gran actividad y flujo peatonal.
Demandada por familias, y jóvenes profesionales, con mezcla de uso residencial y comercial,con cercanía a centros comerciales, colegios y servicios públicos.

CONCLUSION : Este lote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores por su alta demanda y enorme potencial de rentabilidad.-
Por su ubicación estratégica es ideal para un proyecto de viviendas multifamiliares , unidades de renta o emprendimiento mixto.

Las medidas y superficies descriptas en la presente son aproximadas; y
al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad.