Venta Terreno Villa Urquiza Usaa

Excelente lote Ubicado en Mendoza al 5700 - Villa Urquiza.Lote que presenta parámetros normativos atractivos para desarrollos residenciales de escala media.
Medidas: 9.52Mts de frente × 16.428Mts de fondo (promedio)
Sup total: 156.40 m²
Parámetros Urbanísticos (CUR - Código Urbanístico CABA)
Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)
Altura Máxima Permitida: 22.80 metros (PB + 7 pisos + 2 retiros)
Línea Interna de Edificación (LIE) / Tronera: Por ser un lote de profundidad reducida (16.28 m, menor a los 26 m estándar), no se ve afectado severamente por la Línea Interna de Edificación, permitiendo consolidar la mayor parte de la profundidad edificable respetando los retiros de frente/contrafrente normativos.
Estimación de Capacidad Constructiva:
ConceptoDetalle / Superficie Estimada
Pisos Tipos (PB + 1° a 7°)PB de acceso/servicios/cocheras + 7 plantas tipo
Superficie por Planta Tipo~120 m² a 135 m² construibles por nivel
Retiros (8° y 9° piso)1° Retiro (3 m de L.O.) + 2° Retiro (2 m adicionales)
Superficie Total Vendible (Est.)850 m² a 1.050 m² cubiertos (sujeto a proyecto de arquitectura y retiros)
Consideraciones Clave del Lote
Ubicación estratégica: Zona residencial consolidada con fuerte demanda de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, a pocas cuadras de las avenidas Olazábal, Triunvirato y la estación de subte B (J.M. de Rosas) / Ferrocarril Mitre.
Proporción del terreno: Su frente de 9.52 m otorga excelente rendimiento de planta para distribuir de 2 a 3 unidades por piso con adecuada iluminación natural.
Plusvalía Urbana: Al incrementar la capacidad constructiva respecto a normativas históricas bajo zonificación USAA, el proyecto estará sujeto al cálculo del impuesto de plusvalía urbana en CABA sobre la superficie edificable excedente.

LMA BROKER INMOBILIARIO – Matrícula n° 9303Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina).
Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente.
Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso.
Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario