Venta Para Desarrollo Inmobiliario de 300 m² en San Cristobal

EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO | USAB 2 (1.100 M² CONSTRUIBLES) | GRAL. URQUIZA 1560 (SAN CRISTÓBAL)
Ubicación: General Urquiza 1560 (entre Pavón y Garay), San Cristóbal, CABA

Precio de Venta: USD 250.000

Superficie del Terreno: 310,68 m² aprox. (Medidas: 8,63 m de frente x 36 m de fondo)

Superficie Construible Estimada: 1.100 m² aprox.

Zonificación (Nuevo Código Urbanístico): USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)

Altura Máxima Permitida: 14,60 m (Planta Baja + 4 Pisos + Retiro)

Estado Actual: Lote con construcción a demoler / adaptar (Antigüedad: 90 años)

DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL DE INVERSIÓN
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una excelente oportunidad de inversión estratégica para desarrolladores, constructoras y fondos de inversión sobre la calle General Urquiza al 1560, en el consolidado barrio de San Cristóbal.

Se trata de un lote de 8,63 metros de frente por 36 metros de fondo, emplazado en una zonificación USAB 2, lo que permite proyectar un edificio residencial o mixto de escala media con una capacidad constructiva estimada en 1.100 m². Un terreno ideal para desarrollar unidades de 1 y 2 ambientes con alta demanda tanto de venta como de alquiler en la zona.

FICHA TÉCNICA Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA ESTIMADA
Frente: 8,63 m | Fondo: 36,00 m

Superficie de Parcelación: 310,68 m² aprox.

Unidad de Edificabilidad: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)

Capacidad Constructiva: 1.100 m² edificables aprox.

Altura Máxima Normativa: 14,60 m

Proyección de Pisos: Planta Baja + 4 Pisos + 1 Nivel con retiro (a 2 metros de la línea de frente).

Profundidad Edificable: Hasta 27 m aprox. (considerando las afectaciones urbanísticas correspondientes).

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO
Ubicado en un sector de la ciudad con excelente conectividad y crecimiento constante:

Conectividad Excepcional: A pocas cuadras de la Avenida San Juan, Avenida Jujuy y Avenida Garay. Próximo a la Estación Humberto I (Subte Línea H) y Estación Jujuy (Subte Línea E), con rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo.

Entorno & Servicios: Barrio consolidado rodeado de comercios de cercanía, centros educativos, institutos de salud y transporte público fluído hacia el centro porteño.

NOTA Y ACLARACIÓN TÉCNICA
Nota de Factibilidad: La superficie construible y los datos urbanísticos indicados son orientativos y surgen de estimaciones según el Código Urbanístico vigente. Las medidas exactas, la capacidad constructiva definitiva y la factibilidad del proyecto deberán ser verificadas por el comprador/desarrollador mediante el correspondiente estudio de factibilidad técnico-legal ante los organismos competentes de CABA.

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