Venta Olivos Terreno 230 m² Desarrollo

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Diego Guerrini
OLIVOS · Lote Residencial Exclusivo | 10 × 23 m | Escritura Lista
Alférez Hipólito Bouchard al 3780 — Olivos, Partido de Vicente López
La oportunidad
En pleno corazón residencial de Olivos, a metros del límite con San Isidro, se ofrece un lote en cuadra tranquila, arbolada y de perfil netamente familiar. Una ubicación que combina la tranquilidad del barrio bajo con la conectividad que ofrece la zona norte del GBA: acceso rápido a Av. del Libertador, al Tren Mitre y a las principales arterias hacia Capital Federal.
El lote ideal para quien quiere construir su casa propia en uno de los barrios más consolidados y cotizados del corredor norte, o para el inversor que busca un terreno con buena plusvalía en zona de alta demanda.
Descripción del inmueble
Superficie total: 230 m²
Frente: 10,00 m
Fondo: 23,00 m
Tipología: Lote urbano entre medianeras
Orientación: A confirmar según punto cardinal de la cuadra
Partido: Vicente López
Localidad: Olivos
Indicadores urbanísticos — COU Vicente López (Zona R1)
Indicador
Valor
Aplicación al lote
FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
0,50
Hasta 115 m² cubiertos en planta baja
FOT (Factor de Ocupación Total)
0,80
Hasta 184 m² totales construibles
Altura máxima
10,50 m (cubierta plana)
Hasta 3 plantas (PB + 2 pisos)
Retiro de frente
3,00 m obligatorio
Jardín frontal garantizado
Retiro de fondo
Mínimo 4,00 m
Patio trasero asegurado
Retiros laterales
No exigidos
Máximo aprovechamiento del frente
¿Qué se puede construir?
Con los indicadores vigentes, el lote admite una casa unifamiliar de hasta 184 m² cubiertos en tres plantas, con jardín al frente y patio de fondo. Zona R1 de baja densidad: sin torres, sin ruido de obras masivas, con tejido urbano estable y vecindario consolidado.
Una vivienda bien resuelta en esta ubicación tiene valuación de mercado muy superior al costo de construcción, lo que lo convierte en una inversión con margen real.
Entorno y conectividad
A pocas cuadras de Av. del Libertador y sus servicios
Próximo al límite con San Isidro, con todo lo que eso implica en términos de valorización
Cerca de colegios privados de primer nivel, clubes, espacios verdes y comercios de proximidad
Excelente acceso a la Autopista Panamericana y Av. Maipú
Tren Mitre (ramal José León Suárez) a minutos a pie
Condiciones de venta
Documentación: Escritura traslativa de dominio lista para firmar
Forma de pago: A convenir — se acepta operación en dólares billetes
Honorarios: Compartidos según uso y costumbre

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