Terrenos · 1395m²
venta
USD 750.000
Valdenegro al 2600, Villa Urquiza, Capital Federal
Venta Lote Villla Urquiza en Oportunidad
VENTA LOTE EXCELENTE UBICACION EN VILLA URQUIZA
Se trata de un lote muy bien optimizado por normativa, donde el ancho de frente (12,30 m) permite resolver plantas eficientes, núcleos compactos y buena relación frente/fondo.
Es un terreno con excelente aprovechamiento urbanístico, buena escala de proyecto y potencial de rentabilidad, permitiendo escalar a un edificio de 7 pisos + retiro vendible, algo no habitual en esta categoría de zonificación ideal para desarrolladores que busquen volumen intermedio en una zona consolidada y de alta absorción.
Características urbanísticas clave:
•Ubicación: Valdenegro entre Nahuel Huapi y Dr Pedro Ignacio de la Rivera
• Zonificación: USAB2 según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires
• Superficie de parcela: 212m²
• Frente: 12,30 m 2
• Fondo: 17,25m2
• Área edificable en planta: 212 m²
• Altura base: 14,60 m
• Beneficio por completamiento de tejido: incremento hasta 22,80 m en 2/3 del lote
•Orientacion de Lote: Frente del lote: hacia el Sur, Contrafrente: hacia el Norte
Capacidad constructiva:
• Esquema proyectable:
-PB + 4 pisos de ocupación completa
-Pisos 5° a 7° con ocupación parcial (2/3 de frente)
-1 retiro vendible
• Superficie total vendible estimada: 1.116 m² + PB + balcones
• Mix ideal: unidades de 1, 2 y 3 ambientes con buena eficiencia de planta
Contactame para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.
Tenemos mas lotes no publicados, si estas buscando contáctanos!
Realizamos búsquedas personalizadas dependiendo de la incidencia, formas de pago, m2 vendibles, o la especificación que necesites.
© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones
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Es un terreno con excelente aprovechamiento urbanístico, buena escala de proyecto y potencial de rentabilidad, permitiendo escalar a un edificio de 7 pisos + retiro vendible, algo no habitual en esta categoría de zonificación ideal para desarrolladores que busquen volumen intermedio en una zona consolidada y de alta absorción.
Características urbanísticas clave:
•Ubicación: Valdenegro entre Nahuel Huapi y Dr Pedro Ignacio de la Rivera
• Zonificación: USAB2 según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires
• Superficie de parcela: 212m²
• Frente: 12,30 m 2
• Fondo: 17,25m2
• Área edificable en planta: 212 m²
• Altura base: 14,60 m
• Beneficio por completamiento de tejido: incremento hasta 22,80 m en 2/3 del lote
•Orientacion de Lote: Frente del lote: hacia el Sur, Contrafrente: hacia el Norte
Capacidad constructiva:
• Esquema proyectable:
-PB + 4 pisos de ocupación completa
-Pisos 5° a 7° con ocupación parcial (2/3 de frente)
-1 retiro vendible
• Superficie total vendible estimada: 1.116 m² + PB + balcones
• Mix ideal: unidades de 1, 2 y 3 ambientes con buena eficiencia de planta
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En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
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Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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