Terrenos · 266m²
venta
USD 450.000
Pinto 4500, Saavedra, Capital Federal
Venta Lote Saavedra
Descripción de Lote Multifamiliar para Desarrollo
El lote identificado como Sección-Manzana-Parcela: A se encuentra ubicado dentro de una zona regulada por el Código Urbanístico bajo la categoría de Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2). Esta clasificación corresponde a sectores de la ciudad caracterizados por tejidos urbanos de baja altura, con predominio de uso residencial y una escala edilicia moderada. NO PAGA PLUSVALIA.
Características urbanísticas principales
Zonificación: USAB 2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2
Uso predominante: Residencial, apto para desarrollo multifamiliar (departamentos o vivienda colectiva).
Área edificable en planta: 121,378 m²
Altura máxima permitida: 14,60 m
Altura máxima de plano límite: 14,60 m
Potencial de desarrollo - Metros vendibles. 452 M2
La normativa permite una edificación de hasta aproximadamente 14,60 metros de altura, lo que generalmente se traduce en planta baja más 4 pisos (dependiendo del diseño arquitectónico y alturas libres por nivel). Esto habilita el desarrollo de un edificio residencial multifamiliar de baja escala, adecuado para proyectos de viviendas urbanas, estudios o unidades compactas.
Consideraciones normativas
La altura permitida podría modificarse o ajustarse en los siguientes casos:
Si existe algún edificio lindero catalogado, conforme al Artículo 3.6 del Anexo II del Código Urbanístico.
Si la altura del edificio lindero supera la altura establecida para la unidad de edificabilidad, aplicándose el Artículo 6.5.5, lo cual podría permitir igualar o ajustar la altura del proyecto para mantener continuidad morfológica.
Perfil del proyecto ideal
Este tipo de lote resulta adecuado para:
Edificio de viviendas multifamiliares
Desarrollo de unidades funcionales de mediana densidad
Proyectos orientados a vivienda urbana o inversión inmobiliaria
Posible incorporación de cocheras en planta baja o subsuelo (según normativa y dimensiones del terreno)
Síntesis
Se trata de un lote con normativa favorable para desarrollo residencial de baja altura, con superficie edificable definida y altura clara de referencia, lo que brinda previsibilidad normativa para la planificación de un edificio multifamiliar de escala barrial.
El lote identificado como Sección-Manzana-Parcela: A se encuentra ubicado dentro de una zona regulada por el Código Urbanístico bajo la categoría de Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2). Esta clasificación corresponde a sectores de la ciudad caracterizados por tejidos urbanos de baja altura, con predominio de uso residencial y una escala edilicia moderada. NO PAGA PLUSVALIA.
Características urbanísticas principales
Zonificación: USAB 2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2
Uso predominante: Residencial, apto para desarrollo multifamiliar (departamentos o vivienda colectiva).
Área edificable en planta: 121,378 m²
Altura máxima permitida: 14,60 m
Altura máxima de plano límite: 14,60 m
Potencial de desarrollo - Metros vendibles. 452 M2
La normativa permite una edificación de hasta aproximadamente 14,60 metros de altura, lo que generalmente se traduce en planta baja más 4 pisos (dependiendo del diseño arquitectónico y alturas libres por nivel). Esto habilita el desarrollo de un edificio residencial multifamiliar de baja escala, adecuado para proyectos de viviendas urbanas, estudios o unidades compactas.
Consideraciones normativas
La altura permitida podría modificarse o ajustarse en los siguientes casos:
Si existe algún edificio lindero catalogado, conforme al Artículo 3.6 del Anexo II del Código Urbanístico.
Si la altura del edificio lindero supera la altura establecida para la unidad de edificabilidad, aplicándose el Artículo 6.5.5, lo cual podría permitir igualar o ajustar la altura del proyecto para mantener continuidad morfológica.
Perfil del proyecto ideal
Este tipo de lote resulta adecuado para:
Edificio de viviendas multifamiliares
Desarrollo de unidades funcionales de mediana densidad
Proyectos orientados a vivienda urbana o inversión inmobiliaria
Posible incorporación de cocheras en planta baja o subsuelo (según normativa y dimensiones del terreno)
Síntesis
Se trata de un lote con normativa favorable para desarrollo residencial de baja altura, con superficie edificable definida y altura clara de referencia, lo que brinda previsibilidad normativa para la planificación de un edificio multifamiliar de escala barrial.
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