Venta Lote o Terreno en Venta en Villa del Parque

LOTE EN VENTA EN VILLA DEL PARQUE | UBICACIÓN PREMIUM | USAM | ANTEPROYECTO INCLUIDO

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES

Sobre Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este lote con gran potencial de desarrollo en uno de los sectores más consolidados y demandados de Villa del Parque.

La propiedad se encuentra totalmente despejada, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y lista para escriturar y registrar planos de manera inmediata. Una condición especialmente favorable para quien busca reducir tiempos previos y avanzar rápidamente con un nuevo proyecto.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

• A 50 m de Av. Beiró
• A 200 m del polo comercial
• A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín
• A 500 m de Av. San Martín
• A 600 m de Plaza Arenales

Entorno residencial y comercial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a transporte, comercios y servicios, y una demanda sostenida de unidades residenciales.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Terreno de forma trapezoidal.

• Frente: 8,60 m
• Lado 1: 31,11 m
• Fondo: 6,35 m
• Lado 2: 31,60 m

ZONIFICACIÓN USAM

Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial mixto.

• Altura máxima: 17,20 m
• Posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente
• Silueta edificable estimada: 1.412 m²
• Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m², según proyecto

El aprovechamiento estimado permite combinar unidades de distinta tipología con un local comercial en planta baja, diversificando el producto final y ampliando el público objetivo del desarrollo.

ANTEPROYECTO INCLUIDO

La venta incluye un anteproyecto que propone una combinación de unidades compactas, departamentos familiares, espacios exteriores y superficie comercial.

Composición estimada:

• 1 local comercial de 39 m²

• 2 monoambientes con patio
— 36 m² cubiertos + 29 m² de patio
— 30 m² cubiertos + 28 m² de patio

• 12 monoambientes con balcón
— 6 unidades de 36 m² cubiertos + 3 m² de balcón
— 6 unidades de 30 m² cubiertos + 3 m² de balcón

• 5 departamentos de 3 ambientes
— 68 m² cubiertos + 11 m² de balcón

• 1 departamento de 3 ambientes
— 55 m² cubiertos + 15 m² de terraza

• 1 departamento de 2 ambientes
— 40 m² cubiertos + 15 m² de terraza

El anteproyecto plantea una propuesta comercialmente atractiva, con fuerte presencia de unidades de menor superficie, complementadas por departamentos familiares y unidades con terrazas, permitiendo atender tanto demanda residencial como perfiles inversores.

CONDICIONES DE VENTA

Venta preferentemente al contado.

Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores que buscan un lote preparado para iniciar un nuevo proyecto, con anteproyecto disponible, muy buena capacidad edificable y una ubicación estratégica dentro de Villa del Parque.

UBICACIÓN + ZONIFICACIÓN + LOTE DESPEJADO + ANTEPROYECTO = UNA PROPUESTA CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO.

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LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”