Venta Lote en Monserrat - Oportunidad - 2.300 m Aprox Totales

VENTA LOTE - EXCELENTE UBICACION!! Ideal Inversores

Ubicación y entorno
El lote se encuentra sobre calle Humberto Primo, en una zona de transición muy interesante entre San Telmo, Monserrat y Constitución. La ubicación presenta condiciones compatibles con un desarrollo residencial de escala media, con buena demanda potencial para unidades compactas orientadas a vivienda, renta y público universitario/profesional.

Próximo a Av. Independencia, Av. San Juan, Av. 9 de Julio y al área universitaria de UADE/UAI. La cuadra se encuentra entre Salta y Santiago del Estero, con conectividad mediante subte, Metrobus y múltiples líneas de colectivos.
Desde el punto de vista comercial, el sector compite principalmente por ticket y funcionalidad, no por producto premium. Esto favorece esquemas de monoambientes amplios y dos ambientes compactos, con balcones y amenities de bajo costo operativo.

La ubicación tiene varios atributos positivos para un proyecto inmobiliario:
● Cercanía a zonas consolidadas de San Telmo.
● Buena conectividad con el centro de la ciudad.
● Acceso a transporte público.
● Demanda de unidades chicas y medianas para vivienda, renta tradicional y renta temporaria.
● Interés de inversores por productos residenciales con ticket accesible.
● Zona con presencia de desarrolladores que buscan lotes de escala intermedia.

Dirección Humberto Primo 1285, CABA
Tipo de inmueble Lote / terreno
Superficie de terreno 250 m2 aprox.
Frente 7,45 m
Destino probable Desarrollo inmobiliario
Superficie construible estimada 2.290 m2 aprox.
Superficie vendible estimada 1.683 m2 aprox.

Datos de Parcela:
Distrito CPU: R2a I
FOT: 3,28
Incidencia UVA: 40
Alicuora:0,18
Proteccion: Desestimado

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Ezequiel Nagy CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado.
Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845