Terrenos · 279m²
venta
USD 180.000
Itacumbú 700, El Palomar, Morón
Venta Lote con Mejoras Frente a Estación Elpalomar
Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Fabiana Beke
LOTE CON MEJORAS, DEPÓSITO más DEPARTAMENTO
POTENCIAL CONSTRUCTIVO 706 m² – ZONA AC – ALTURA 25 m
Ubicado frente a la estación de El Palomar y a 100 metros del acceso al Aeropuerto, en un entorno con fuerte proyección urbana, este lote propio representa una oportunidad concreta para desarrollo residencial, comercial o mixto.
Superficie total: 353 m²
Medidas: 8,66 x 40,80 m
Indicadores urbanísticos:
• FOS: 0,6
• FOT: 2
• Altura máxima: 25 m
• Densidad:
• 600 hab/ha (bruta)
• 800 hab/ha (neta)
Superficie construible estimada: 706 m²
Zonificación AC
Apta comercio, administración y servicios.
El lote cuenta actualmente con construcciones que permiten uso operativo o renta mientras se proyecta el desarrollo.
Planta baja: 178 m² cubiertos
• Espacio amplio hoy utilizado actualmente como depósito
• Estructura parcialmente integrada
• Frente con persiana
• Acceso directo a fondo libre
Fondo libre: 175 m²
Planta alta (acceso independiente): 101 m² cubiertos
• Cocina comedor
• Patio
• Tres dormitorios
• Baño
• Cocina con salida a terraza amplia
Ingresos independientes:
• Acceso a planta baja por persiana frontal
• Acceso a planta alta por portón-garage lateral con escalera
Actualmente, tanto la planta baja como la planta alta se encuentran con renta vigente, la cual puede ser conservada o liberada según la estrategia del comprador.
Resumen técnico:
• Superficie lote: 353 m²
• Frente: 8,66 m
• Fondo: 40,80 m
• FOS: 0,6
• FOT: 2
• Altura: 25 m
• Construible estimado: 706 m²
• Zona: AC
Activo con escala desarrollable, renta vigente y ubicación estratégica.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
Frente a estación El Palomar
A 1 cuadra del acceso al aeropuerto
Cuenta con excelente conexión vehicular, a aproximadamente 1,5 km del Acceso Oeste, con rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires y el corredor oeste (Morón, Ituzaingó, Moreno, General Rodríguez y Luján).
En su entorno inmediato se destacan arterias principales como Av. Marconi, Av. Rosales y Av. Derqui, que vinculan la zona con centros urbanos y equipamientos relevantes como el Hospital Posadas.
La zona dispone además de múltiples líneas de colectivos (53, 123, 166, 182, 390), reforzando la conectividad hacia distintos puntos del AMBA.
CONTACTANOS para recibir información completa, evaluar su potencial y coordinar una visita.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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POTENCIAL CONSTRUCTIVO 706 m² – ZONA AC – ALTURA 25 m
Ubicado frente a la estación de El Palomar y a 100 metros del acceso al Aeropuerto, en un entorno con fuerte proyección urbana, este lote propio representa una oportunidad concreta para desarrollo residencial, comercial o mixto.
Superficie total: 353 m²
Medidas: 8,66 x 40,80 m
Indicadores urbanísticos:
• FOS: 0,6
• FOT: 2
• Altura máxima: 25 m
• Densidad:
• 600 hab/ha (bruta)
• 800 hab/ha (neta)
Superficie construible estimada: 706 m²
Zonificación AC
Apta comercio, administración y servicios.
El lote cuenta actualmente con construcciones que permiten uso operativo o renta mientras se proyecta el desarrollo.
Planta baja: 178 m² cubiertos
• Espacio amplio hoy utilizado actualmente como depósito
• Estructura parcialmente integrada
• Frente con persiana
• Acceso directo a fondo libre
Fondo libre: 175 m²
Planta alta (acceso independiente): 101 m² cubiertos
• Cocina comedor
• Patio
• Tres dormitorios
• Baño
• Cocina con salida a terraza amplia
Ingresos independientes:
• Acceso a planta baja por persiana frontal
• Acceso a planta alta por portón-garage lateral con escalera
Actualmente, tanto la planta baja como la planta alta se encuentran con renta vigente, la cual puede ser conservada o liberada según la estrategia del comprador.
Resumen técnico:
• Superficie lote: 353 m²
• Frente: 8,66 m
• Fondo: 40,80 m
• FOS: 0,6
• FOT: 2
• Altura: 25 m
• Construible estimado: 706 m²
• Zona: AC
Activo con escala desarrollable, renta vigente y ubicación estratégica.
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Frente a estación El Palomar
A 1 cuadra del acceso al aeropuerto
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