Venta Lote 8,82 X 17 Posible Integración/enrase con El Lote Sobre Av Córdoba.

Lote de 149,09 m² | 8,82X 17 m | USAM/ U.S.A.A

Presentamos una oportunidad única para desarrolladores en el corazón de Villa Crespo, un barrio en plena expansión y con alta demanda de unidades residenciales.
Este lote de 8,82 x 17 metros cuenta con una zonificación U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), permitiendo un desarrollo de gran escala y rentabilidad.Características del Proyecto:Altura de Fachada: 22,80 metros permitidos por código.Estructura Proyectada: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Aprox. 10 )
Ubicación Premium: A solo metros de Av. Córdoba y rodeado de la vibrante oferta gastronómica y cultural de la zona. Excelente conectividad y cercanía a nodos de transporte.Ideal para un edificio de unidades funcionales (1, 2 y 3 ambientes) con amenities de categoría como rooftop con parrilla y solárium en los últimos niveles.No pierdas la oportunidad de liderar un proyecto en una de las cuadras con mayor proyección de CABA.

Cantidad de pisos estimados: El proyecto contempla la construcción de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros (aproximadamente 9 o 10 niveles físicos en total)
Justificación técnica: La obra cuenta con la zonificación U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) dentro del Código Urbanístico.

Potencial constructivo preliminar: 850–1.000 m² brutos
Potencial vendible estimado: 650–720 m²
10–12 unidades aproximadamente
OPORTUNIDAD ESPECIAL
Posibilidad de integración/enrase con parcela medial vinculada a Av. Córdoba.
En escenario de integración, sujeto a verificación urbanística:
≈ 1.500–2.000 m² brutos
≈ 1.150–1.500 m² vendibles
≈ 16–24 unidades
**** Sujeto a estudio de factibilidad **** las supercicies son aproximadas