Venta de Lote en Santa Rita - ¡Oportunidad!

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 -
Contacto: Gabriela Cabanillas
Campana 1900 – CABA

Ubicado en el barrio de Villa Santa Rita, en un entorno con nuevas edificaciones y potencial para el desarrollo de viviendas, este lote representa una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan proyectar un emprendimiento residencial.

Características del lote

Frente: 8,66 m
Fondo: 50 m
Superficie total: 433 m²
Zonificación informada: USAB 0 – Comuna 11
Pisada: 254,94 m²
Altura: 9 m + retiro hasta 12 m

Potencial de desarrollo – Opción 1

Edificio residencial de escala media, con una propuesta estimada de 6 a 8 unidades:
Morfología estimada: planta baja + 2 pisos + retiro.
Superficie total construible estimada: aproximadamente 975 m².
Superficie vendible estimada: aproximadamente 860 m², descontando palieres y escalera.
Planta baja: 2 unidades de 2 ambientes, de aproximadamente 60 m² cada una, con patio propio.
Primer y segundo piso: 4 unidades de 3 ambientes, de 75 a 80 m², con balcón.
Retiro: 2 unidades de 2 ambientes, de aproximadamente 55 m², con terraza propia.

Cocheras: no serían obligatorias según la información aportada para USAB 0; el ancho del lote permitiría estudiar la incorporación de 2 o 3 cocheras simples al frente.

Alternativa de desarrollo – Opción 2

Proyecto de 3 PH modernos en tira, de aproximadamente 130 m² cada uno más terrazas. Una alternativa para evaluar si se busca un producto residencial de menor escala.

Referencias económicas orientativas
Referencia de cálculo: 860 m² vendibles
Incidencia de tierra de referencia para desarrolladores: 18% a 22% del valor vendible.

Consideraciones técnicas
La parcela cuenta con informe de riesgo hídrico. Como criterio preliminar de proyecto, se plantea estudiar planta baja elevada aproximadamente +0,45 m y prescindir de subsuelo, lo que podría reducir costos de excavación. La posibilidad de construir sobre la línea divisoria y las condiciones de medianeras deberán ser verificadas por los profesionales intervinientes.

Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Se aceptan permutas.

Consultanos por esta propiedad o contanos qué estás buscando. Te ayudamos a encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades.






RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar