Venta de Lote en Flores | 162 m² | Hasta 1.364 m² Construibles | Pb 7 Pisos Retiro

Ideal para inversores, Lote sobre Av. Gaona al 4400 | 162 m² | Hasta 1.364 m² construibles | PB + 7 pisos + retiro

Lote de 162 m² sobre Av. Gaona, ideal para desarrollo de vivienda multifamiliar con local comercial.

Terreno de 8,7 m de frente por 19,5 m de largo, sobre una de las avenidas de mayor circulación del oeste porteño, a metros de la Plaza Corralón y con acceso a transporte público.

Normativa (Zonificación USAA, Mixtura de Usos 4)

Altura máxima: 22,80 m
Permite vivienda, comercios y servicios, y depósitos con local de venta
Subsuelo habilitado
Código vigente: 1.364 m² construibles, frente a los 486 m² del código anterior (casi 3 veces más)

Potencial de desarrollo (según estudio de factibilidad)

1.364 m² cubiertos construibles + 84 m² semicubiertos
1.030 m² cubiertos vendibles + 84 m² semicubiertos vendibles
Planta baja con local comercial de 30 m² y 3 cocheras
7 pisos tipo de 132 m² cubiertos + 12 m² semicubiertos cada uno
Nivel superior retirado de 211 m² construibles, con unidades vendibles habilitadas por la última reforma del Código Urbanístico (diciembre 2024)
Subsuelo con 4 cocheras adicionales

Ventajas

Avenida comercial con alto flujo peatonal y vehicular
Gran salto de superficie respecto del código anterior
Combina renta residencial, local a la calle y cocheras
Terreno con medidas regulares y buena proporción para planta tipo

Disponemos del estudio de factibilidad (cortes, plantas y superficies) para quienes quieran evaluar el proyecto.

Ficha técnica

Dirección Av. Gaona 4440, CABA
Superficie del terreno 162 m²
Frente / Largo 8,7 m / 19,5 m
Zonificación USAA, Mixtura de Usos 4
Altura máxima 22,80 m
Retiro de fondo 4 m
Planta baja mínima 3 m
Superficie construible 1.364 m² cubiertos + 84 m² semicubiertos
Superficie vendible 1.030 m² cubiertos + 84 m² semicubiertos
Cocheras estimadas 7 (3 en PB + 4 en subsuelo)
Local estimado 30 m²
Partida matriz 1902
Catastro Partido 77, Manzana 97, Parcela 6

Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A.

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