Venta de Lote 8,68 X 24,84 en Monserrat / Constitución 1400 m² Vendibles Aproximados

Venta de lote USAA 8,68 x 24,84 en Monserrat – Excelente capacidad edificable, apto desarrollo residencial con cocheras.

Cantidad de Pisos Permitidos zonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) habilita un total de 10 niveles estructurales sobre el nivel de la calle:1 Planta Baja7 Pisos completos (volumétricos, que van hasta la altura máxima de 22,8 metros)2 Pisos con retiro (Retiro 1 y Retiro 2, que deben retirarse de la Línea Oficial y se desarrollan entre los 22,8 y los 29,8 metros del plano límite).

Oportunidad de desarrollo con gran potencial constructivo bajo normativa USAA / Mixtura de Usos 4.
El estudio de factibilidad indica:
Superficie real construible: 2000 m² aproximados
Superficie vendible: 1400m² aproximados
Semicubiertos vendibles: 138 m²
Posibilidad de desarrollar PB con cocheras
Capacidad estimada para: 7 cocheras en planta baja, y 4 cocheras cubiertas adicionales.

Superficie Construible Máxima Teórica: 2.050 m² a 2.100 m² (Totales de obra, incluyendo balcones, espesores de muros, pasillos y áreas comunes).Superficie Vendible Estimada (Área Propia): 1.450 m² a 1.550 m² netos de departamentos.

**** LAS VISITAS A LA PROPIEDAD SERAN UNICAMENTE CON PERSONAL DE LA FIRMA SHALOM DAVID REAL ESTATE ******
Altura máxima edificable aproximada: 22,80 m
Proyecto ideal para viviendas, estudios profesionales o desarrollo mixto residencial/comercial.
Ubicación estratégica en el corazón de Monserrat / San Cristóbal / constitución , con excelente conectividad y cercanía a: Líneas de subte y múltiples líneas de colectivo
Acceso rápido al centro porteño y avenidas principales
Cercanía a universidades, hospitales y edificios públicos
Zona de creciente demanda residencial y estudiantil.
Ideal para desarrolladores que buscan un terreno con muy buena incidencia y excelente aprovechamiento de metros vendibles en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad.