Triple Lote con Chalet Mejor Zona Ramos Mejia

Terreno triple frente con prefactibilidad aprobada – Gral. Conesa 463/65,
Ramos Mejía
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor
proyección de Ramos Mejía, a tan solo media cuadra de Av. de Mayo,
principal corredor comercial y urbano de la localidad.
El inmueble se compone de tres lotes contiguos, cada uno de 10 x 28 m, que
se venden en bloque, conformando un triple frente de 30 metros y una
superficie total aproximada de 834 m². Esta característica lo convierte en
una propuesta única para desarrolladores, ya que permite un proyecto de
escala, buena presencia urbana y óptimo aprovechamiento del terreno.
Datos del terreno
Superficie total: 834 m²
Frente: 30 m (triple frente)
Fondo/Lateral: 27,80 m
Localidad: Ramos Mejía – Partido de La Matanza
Zonificación: U1A2 – Urbano Residencial de Densidad Media Baja
Prefactibilidad (según estudio técnico)
Superficie vendible estimada: 1.251 m²
30 cocheras en Planta Baja
FOT: 1,50
FOS: 0,60
Altura máxima: 9 m
Desarrollo posible: Planta Baja + 2 pisos
Densidad: 400 hab/ha
El estudio de prefactibilidad plantea un proyecto eficiente, con buena
relación entre superficie construible y vendible, contemplando balcones,
espacios comunes y áreas deducibles, lo que optimiza la rentabilidad final
del desarrollo
Conesa 463-65 - Ramos Mejia (1)
.
Entorno y potencial
Ubicado en un sector altamente consolidado, con fuerte demanda
residencial y excelente conectividad. La cercanía inmediata a Av. de Mayo,
medios de transporte, centros comerciales, colegios y servicios, posiciona a
esta zona como una de las más buscadas de Ramos Mejía para vivienda
permanente y proyectos de renta.
El crecimiento sostenido del área, junto con la escasez de terrenos de estas
dimensiones y con triple frente, refuerza su alto potencial de valorización a
mediano y largo plazo.
Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un terreno con
documentación clara, estudio previo y una ubicación estratégica dentro del
mercado inmobiliario del oeste del Gran Buenos Aires.
Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843