Terreno Urbano en Venta en Monserrat, Capital Federal, Buenos Aires

VENTA: Lote Estratégico con Prefactibilidad Aprobada y 9 PHs a Reciclar | Monserrat (Venezuela al 800)

Excepcional oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación neurálgica del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre la calle Venezuela al 835, en pleno corazón de Monserrat, a pasos de Av. Independencia y Av. 9 de Julio, con excelente conectividad urbana, cercanía a universidades y múltiples medios de transporte.

Esta parcela estratégica cuenta con una superficie total de 438 m² (7 m de frente por 57 m de fondo) y ofrece dos alternativas de inversión de gran rentabilidad.

Alternativa 1: Desarrollo de Edificio Nuevo (Prefactibilidad Aprobada)
Ubicado en Corredor Medio, el lote cuenta con estudio de prefactibilidad confirmado para un proyecto de PB + 10 pisos + 2 retiros:

* Superficie Vendible Estimada: 1.894 m²
* Cochera: 15 cocheras en planta baja
* Plantas tipo eficientes de aproximadamente 153 m² por nivel (del 1° al 10° piso), ideales para unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes con alta demanda para renta tradicional, temporaria o estudiantil.

Alternativa 2: Puesta en Valor de 9 PHs Existentes
El terreno cuenta actualmente con 9 unidades tipo PH construidas, permitiendo un proyecto de refacción integral:

* Menor inversión inicial y obra más rápida
* Conversión inmediata a unidades de renta temporaria, coliving o reventa fraccionada tras la subdivisión
* Un camino ágil hacia un retorno de inversión optimizado


Una oportunidad única, versátil y difícil de replicar en el mercado actual de Monserrat.

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IB Realty