Terreno - Lote - Usam - Av San Isidro Labrador 4300

Lote en venta sobre Av. San Isidro Labrador | Saavedra – Núñez | U.S.A.M. | Ideal desarrollo inmobiliario residencial + local comercial - Oficinas

Av. San Isidro Labrador 4384, entre Ruiz Huidobro y Correa, Saavedra – Núñez- CABA.

Lote ubicado sobre Av. San Isidro Labrador, en una zona residencial consolidada de Saavedra, con excelente proyección para desarrollo inmobiliario de baja y media escala, con alta demanda en la actualidad.Cercanía a reconocidos locales gastronómicos, escuelas, estaciones de servicio automotor, Av. Cabildo y Metrobús.

ACTUALMENTE VIVIENDA HABITABLE A RECICLAR

Datos principales del terreno:

• Superficie de terreno: 152,20 m².
• Frente aproximado: 8,61 m.
• Contrafrente aproximado: 8,62 m.
• Lateral izquierdo: 17,63 m.
• Lateral derecho: 17,50 m.
• Forma: cuadrilátero irregular.
• Zonificación actual: U.S.A.M. (Ex R2b1)
• Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2.
• Altura máxima estimada: 17,20 m.
• Configuración orientativa: PB + 5 pisos + 2 retiros.

Prefactibilidad constructiva orientativa:

• Superficie edificable bruta estimada: 924 m².
• Superficie cubierta vendible aproximada: 630 m².
• Balcones estimado vendible: 80 m².
• Terrazas estimado vendible: 80 m².
• Superficie homogeneizada neta vendible estimada: 730 m².
• Posibilidad de proyectar cocheras cubiertas o local comercial en planta baja.
• Plusvalía aproximadamente de 40.000 Uvas.

Propiedad con buen potencial para desarrolladores que busquen un lote de escala eficiente, sobre una de las principales avenidas del corredor norte, dentro de un entorno urbano consolidado y con demanda residencial y comercial sostenida.

IMPORTANTE: Estudio de prefactibilidad constructiva y tasación del terreno, elaborado en base a información pública suministrada por la plataforma Ciudad 3D del GCBA.
La información urbanística, superficies, volumetría y capacidad constructiva indicadas tienen carácter orientativo y no vinculante. Deberán ser verificadas por el interesado, su profesional actuante y/o ante los organismos competentes, conforme normativa vigente al momento de desarrollar el proyecto.

Condiciones de venta:
• Efectivo
• Efectivo + m2 terminados
• Toda propuesta se analiza detenidamente junto al propietario.




AVISO LEGAL
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
COMPARTIMOS CON TODAS LAS INMOBILIARIAS.

MARTILLERO
PABLO S. DELLAFONTE,
CUCICBA 7608, CMCPSI 6602