Terreno Lote en Venta en Villa Crespo, Capital Federal, Buenos Aires

Naves de depósitos y oficinas en terreno propio de 270 m2 en Villa Crespo

Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Terreno ubicado sobre la calle Fitz Roy, en pleno barrio de Villa Crespo, rodeado de un entorno residencial consolidado y con excelentes accesos a avenidas principales, transporte público y comercios.

La ubicación combina la tranquilidad de un barrio tradicional con la cercanía a polos gastronómicos y comerciales de Palermo y Chacarita. Ideal para desarrollo inmobiliario, inversión o proyecto residencial. Ubicado a 50m del edificio de oficinas corporativas AAA Mirabilia, y a 300m del Movistar Arena

Datos del Inmueble:



Datos Catastrales: 033 - 005 - 023

Superficie del Lote: 270 m²

Zonificación: USAB2 (R2a1)

Superficies

Superficie Vendible: 850 m²

Balcones: 92,16 m²

Patio PB: 42,06 m²

Superficie Construible Total: 1.056,98 m²

Factibilidad de Construcción

Altura Máxima Permitida: 14,60 m

Manzana Atípica: Aplica

Compensación de Tejido: No aplica

Tipología Edilicia: Entre medianeras

Profundidad de Balcones: 1,44 m

L.F.I. (Línea de Frente Interno): 26,30 m

L.I.B. (Línea Interna de Basamento): 35 m

Patios de Iluminación/Ventilación: 26 m²

APH (Protección Histórica): Desestimado

Distribución de Superficies por Planta

Planta Baja (PB):



Hall y accesos: 40,18 m²

Superficie vendible: 160 m²

Patio: 42,06 m²

Total PB: 200,18 m²

Planta 1 a 4:



Superficie Total: 200,18 m² - 30,18 m² = 680 m²

Balcones: 82,16 m² /
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires