Terreno Estratégico con Planos Aprobados – Ideal Desarrolladores | 2.940 m² Vendibles en Abasto

Oportunidad única para desarrolladores:
terreno en venta en Sánchez de Bustamante 272/74, entre Sarmiento y Perón
Una de las zonas de mayor demanda del Abasto–Balvanera.

Medidas y Morfología
Frente: 19,90 m
Fondo: 42 m / 17,90 m
Superficie total: 516 m²

Lote irregular, finalizando en forma de escalera, con LFI garantizada a 16 m, más profunda por características de la manzana.
️Zonificación y Potencial Constructivo: USAA

Volumetría aprobada: SS + PB + 7 pisos + 1º retiro + 2º retiro (PB + 9 niveles en total)
Planos aprobados bajo código anterior, con posibilidad de modificación sin inconvenientes mediante presentación de plano ajustado por el comprador.

Superficie Vendible (aprox. 2.940 m²)
Planta Baja: 210 m²
Pisos 1º al 7º: 2.200 m² (315 m² por planta)
Piso 8º: 280 m² (retiro 2 m — terrazas al 50%)
Piso 9º: 250 m² (retiro 4 m — terrazas al 50%)
Cocheras
Proyecto contempla 17 cocheras en subsuelo (no consideradas en el análisis de m² vendibles).
️
Unidades proyectadas por planta tipo (1º a 7º)
4 departamentos de 2 ambientes
1 departamento de 3 ambientes
1 departamento de 1 ambiente

Precio y Condiciones
Precio: u$s 1.000.000
Incidencia: u$s 330/m²
Forma de pago: a conversar, con flexibilidad en plazos.

Posesión: libre de ocupantes, tasas y contribuciones al día.
Gastos: de usos y costumbres; gastos de hipoteca a cargo del comprador.