Terreno en Villa Pueyrredon

CASA EN LOTE PROPIO CON LOCAL / LOTE EDIFICABLE (USAB 2) - HABANA 2290, VILLA PUEYRREDÓN

RG ROCA PROPIEDADES presenta esta excehlente oportunidad inmobiliaria en una de las zonas residenciales más cotizadas y tranquilas de Villa Pueyrredón (Habana al 2200, entre Gavilán y Caracas).
Se trata de un inmueble en lote propio de 8,66 m de frente por 19,58 m de fondo (Superficie total: 169,56text{ m}^2), que ofrece un doble potencial de comercialización: ideal tanto para desarrollo inmobiliario de obra nueva como para usuario final o inversor comercial que busque aprovechar la edificación existente con local y vivienda.
1. Oportunidad para Desarrolladores e Inversores (Lote / Terreno)
Zonificación (CUR CABA): USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).
Altura Máxima Permitida: 11,60 metros (Planta Baja + 3 Pisos + Retiro).
Capacidad Edificable Estimada: Entre 400text{ m}^2 y 550text{ m}^2 vendibles (sujeto a verificación de Línea de Frente Interno - LFI, espacio libre de manzana y plusvalía en Ciudad 3D).
Proyecto Sugerido: Edificio residencial de baja densidad, emprendimiento de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes o complejo de unidades tipo PH.
2. Distribución Existente (Ideal Vivienda Unifamiliar / Local / Depósito)
De acuerdo a planos aprobados, la propiedad cuenta con dos accesos independientes desde la vía pública:
Local Comercial / Garaje (N.° 2292): Amplio espacio al frente de 5,25text{ m} times 4,55text{ m} con frente revestido.
Entrada Principal / Vehicular (N.° 2290): Ingreso independiente hacia la galería y patio interno.
Planta Baja: 3 amplias habitaciones/dormitorios (4,00text{ m} times 4,30text{ m}, 3,30text{ m} times 4,30text{ m} y 4,00text{ m} times 4,30text{ m}), área de depósito/vestidor, 2 sectores de cocina (frente y contrafrente) y baño completo.
Patio y Galería: Galería semicubierta a lo largo del lote con patio que otorga excelente luz y ventilación natural.
Planta Alta: Escalera con acceso a gran terraza transitable sobre toda la superficie.
Ficha Técnica y Valores
Precio de Publicación: U$S 360.000
Ubicación: Habana 2290 (entre Gavilán y Caracas), Villa Pueyrredón, CABA.
Medidas del Lote: 8,66text{ m} times 19,58text{ m}
Superficie del Terreno: 169,56text{ m}^2
Comercializa: RG Roca Propiedades (Servicios Inmobiliarios · Compra · Venta · Tasaciones)Sección-Manzana-Parcela
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Área edificable en planta
171,626 m²
Altura Máxima
12 m
Altura Máxima Plano Límite
12 m
Listado de SMP de Parcelas Linderas
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Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.