Terreno en Venta. Velez Sarsfield. Para 17.20 m. Altura. 5p + 2r.

### TERRENO EN VENTA. VELEZ SARSFIELD. PARA 17.20 mts. ALTURA . 5P + 2R.###

Sobre el terreno se emplaza una vivienda unifamiliar de aproximadamente 50 años de antigüedad, desarrollada con materiales tradicionales y una calidad constructiva acorde con el segmento residencial de la zona.
La propiedad cuenta con:
. amplio living-comedor;
. cocina de importantes dimensiones;
. cuatro dormitorios, tres de ellos en planta alta;
. dos baños;
. parque;
. quincho;
. garaje con capacidad para tres vehículos;
. calefacción central por radiadores mediante caldera individual.
Registra una superficie cubierta de 275,00 m² y una superficie total de 365,00 m².
La vivienda se encuentra deshabitada desde hace varios meses y requiere trabajos de modernización y actualización. No obstante, su estructura, distribución y dimensiones permiten prever una adecuada puesta en valor mediante una intervención de refaccionado, manteniendo interés tanto para usuarios finales como para inversores.

De acuerdo con la información urbanística oficial, la parcela se encuentra comprendida dentro del distrito U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), categoría prevista por el Código Urbanístico para desarrollos residenciales de mediana densidad.
Las condiciones urbanísticas relevantes son:
. Altura máxima edificable: 17,20 metros.
. Área edificable: 222,69 m².
Estas condiciones permiten desarrollar un emprendimiento residencial de mediana escala, constituyendo el principal factor de valorización del inmueble.

Según un estudio de pre-factibilidad urbanística preliminar, el inmueble permitiría una tipología edificia de planta baja, cinco pisos y dos retiros, con altura máxima estimada en 17,20 metros. El estudio también estima una superficie construible y vendible potencial, siempre sujeta a las condiciones del proyecto. Toda la información urbanística, indicadores, superficies y capacidad constructiva son orientativos, no constituyen garantía ni derecho adquirido y están sujetos a interpretación normativa y aprobación de los organismos competentes del Gobierno de la Ciudad. Se recomienda a los interesados realizar sus propias verificaciones técnicas y legales antes de tomar una decisión.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los AGENTES/GESTORES NO ejercen el corretaje inmobiliario.
El responsable matriculado encargado de concluir la compra-venta es el Martillero Norberto Stokland, Matrícula. 6209, colegiado en CUCICBA.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas honorarios de inmobiliarias.



TERRENO EN VENTA. VELEZ SARSFIELD. PARA 17.20 mts. ALTURA . 5P + 2R.

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