Terreno en Venta | Av Córdoba y Dorrego

Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario

Apto desarrollo · Prefactibilidad estimada

USD 1.289.000

Tango Propiedades presenta una excelente oportunidad de inversión sobre Av. Córdoba, a metros de Dorrego, en una ubicación estratégica próxima a Palermo Hollywood. Su importante circulación, conectividad y entorno residencial y comercial ofrecen condiciones atractivas para el desarrollo de un proyecto inmobiliario.

Características del terreno

- Superficie total: 259,80 m².
- Frente: 8,66 metros.
- Profundidad: 30 metros.
- Frente directo sobre Av. Córdoba.
- Ubicación estratégica, próxima a Palermo Hollywood.

Potencial constructivo

Según el análisis urbanístico preliminar, el terreno se encuentra dentro del área U20 – Barrio Nuevo Colegiales, Zona 5, con los siguientes parámetros estimados:

- Altura máxima del cuerpo principal: 24 metros.
- Niveles adicionales: posibilidad de desarrollar dos niveles retirados, sujetos a normativa.
- Plano límite estimado: 31 metros.
- Esquema arquitectónico orientativo: planta baja + 7 pisos + 2 niveles retirados.
- Superficie construible bruta estimada: entre 1.900 y 2.100 m².
- Superficie vendible estimada: entre 1.490 y 1.550 m².

Estas características permiten evaluar diferentes alternativas de desarrollo, con posibilidades de aprovechamiento residencial y comercial.

Ubicación y oportunidades de desarrollo

Ubicado en un corredor de gran actividad comercial, gastronómica y residencial, con excelente conectividad y cercanía a Palermo Hollywood y al Distrito Audiovisual.

Por sus características y potencial constructivo, representa una oportunidad para desarrolladoras que busquen realizar un proyecto residencial o de usos mixtos, con posibilidad de incorporar locales comerciales en planta baja.

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Importante: Las superficies, alturas y posibilidades constructivas indicadas son estimaciones preliminares. El inmueble no cuenta actualmente con un estudio de prefactibilidad definitivo. Toda propuesta de desarrollo deberá verificarse mediante el correspondiente análisis técnico, catastral y urbanístico, sujeto a aprobación de los organismos competentes.