Terreno en San Cristobal

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Terreno ubicado sobre Av. San Juan 2218, en el barrio de San Cristóbal, sobre una de las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires.

Una ubicación estratégica, con excelente conectividad y un importante potencial constructivo, ideal para desarrolladores y constructoras que buscan incorporar un proyecto residencial en un sector consolidado de CABA.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Superficie del terreno: aproximadamente 156 m²
Frente: 8,76 m
Fondo: 17,28 m
Ancho de calle: 26 m
Zonificación actual: CORREDOR ALTO
Altura máxima: PB + 12 pisos + retiros
Cocheras: no obligatorias para el lote

El terreno presenta una configuración regular y se encuentra sobre Av. San Juan, con una escala especialmente adecuada para el desarrollo de un proyecto en altura.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

De acuerdo con el Estudio de Prefactibilidad realizado en julio de 2026:

Superficie a construir ponderada estimada: 2.313 m²
Superficie de venta ponderada estimada: 1.827 m²
Superficie cubierta estimada: 2.146 m²
Desarrollo contemplado hasta 14 niveles, incluyendo retiros

El estudio considera una volumetría de planta baja, niveles del 1° al 12°, 13° y 14° nivel, además de azotea, configurando una propuesta de desarrollo en altura con una importante relación entre superficie de terreno y capacidad constructiva.

Las superficies son estimativas y deberán ser validadas mediante agrimensura y ante los organismos correspondientes, según lo indicado en el estudio de prefactibilidad.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

El inmueble se encuentra sobre Av. San Juan, una de las principales vías de conexión del sur y centro de la Ciudad.

Su ubicación permite una rápida vinculación con distintos sectores de CABA y cuenta con acceso a una amplia red de transporte público, además de su proximidad a importantes avenidas y vías de circulación.

El entorno combina una fuerte presencia residencial con actividad comercial y de servicios, dentro de un sector de San Cristóbal que continúa consolidándose y renovándose mediante nuevos desarrollos inmobiliarios.

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES

La combinación de una ubicación sobre avenida, zonificación de CORREDOR ALTO, posibilidad de desarrollo en altura y una superficie de venta ponderada estimada de aproximadamente 1.827 m² convierte a San Juan 2218 en una alternativa atractiva para evaluar un nuevo emprendimiento inmobiliario.

Una oportunidad para desarrolladores y constructoras que buscan un lote con prefactibilidad realizada y un esquema de desarrollo previamente estudiado.

Consultanos para ampliar información, acceder al Estudio de Prefactibilidad y conocer las condiciones de venta.

Corredor Responsable:
Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214

Golden Haus Real Estate S.R.L
Esteban Paz MGR Mat. N°334
Martín Naidich MGR Mat. N°337

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