Terreno en San Cristobal

Barrio: San Cristobal | Superficie total: 226 m2Frente: 8,63 m | Fondo: 26,04 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2aII
FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 782 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM
h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros
LFI: 21 m/ 16 m. Parcela alcanzada por tronera.
Sup. Vendible estimada: 1.050 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.221 m2
Sup. construible al 80% = 977 m2 | A = 977 m2 - 782 m2 = 195 m2 | B = 40 UVA/s | C = 18 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 782 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.050 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 1.403.- ( equivalentes a un estimado de U$S 1.604 .- al 19/02/2026).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.